Erdgeschosswohnung in Durmersheim

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ca. im Jahr 1992 errichteten Mehrfamilienhauses in angenehmer Wohnlage von Durmersheim. Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumwirkung, helle Wohnbereiche und einen direkten Zugang zum eigenen Außenbereich.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse. Von hier aus gelangt man in den zur Wohnung gehörenden Gartenanteil, der zusätzlichen Freiraum für Erholung und Freizeit bietet.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchengestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Im Wohnzimmer und Flurbereich sorgt ein eleganter Marmorfußboden für ein ansprechendes Wohnambiente. Die übrigen Räume präsentieren sich ebenfalls in einem gepflegten Gesamtzustand.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik. Ein eigener Kfz-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ermöglicht komfortables Parken direkt am Gebäude.

Durch die Erdgeschosslage, den Gartenanteil und die Terrasse eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage.

Die Wohnung verfügt über eine gepflegte und gehobene Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist der Marmorfußboden im Wohn- und Flurbereich, der den Räumen eine elegante und zugleich zeitlose Optik verleiht.

Das Tageslichtbad ist vollständig gefliest und mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Große Fensterflächen sorgen insbesondere im Wohnbereich für viel Tageslicht. Von dort besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Gartenanteil.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik. Ein zur Wohnung gehörender Kfz-Stellplatz rundet das Angebot ab.

Ausstattungsmerkmale

• Eigentumswohnung im Erdgeschoss
• Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1992
• Gepflegter Gesamtzustand
• Gehobene Ausstattung
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Marmorfußboden im Wohnzimmer und Flur
• Separate Küche
• Tageslichtbad
• Badewanne
• Separate Dusche
• Zusätzliches Gäste-WC
• Terrasse
• Gartenanteil
• Direkter Zugang zum Außenbereich
• Große Fensterflächen
• Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik
• Rollläden
• 1 Kfz-Stellplatz

Die Wohnung befindet sich in einem angenehmen Wohngebiet der Gemeinde Durmersheim. Der Ort liegt verkehrsgünstig zwischen Karlsruhe und Rastatt und bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind innerhalb der Gemeinde vorhanden.

Über die Bundesstraße B36 sind Karlsruhe, Rastatt und die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Der Bahnhof Durmersheim bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Karlsruhe, Rastatt und Achern.

Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wald- und Grünflächen ermöglicht zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Insgesamt eignet sich die Lage besonders für Berufspendler, Paare und Familien, die eine gute Verkehrsanbindung mit einem angenehmen Wohnumfeld verbinden möchten.

Disclaimer / Haftungsausschluss

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Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Provisionshinweis:
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 115,0 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr: 1992