Haus in Berlin (Bohnsdorf)

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein erstklassiges Baugrundstück in attraktiver und gewachsener Lage von Berlin-Bohnsdorf. Das Grundstück bietet mit einer Gesamtfläche von 822 m² (davon 742 m² reines Bauland und 80 m² Verkehrsfläche) und einer großzügigen Straßenfront von ca. 20 Metern ideale Voraussetzungen für Ihr Neubauprojekt.

Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB (Einfügen in die nähere Umgebung). Ausgewiesen ist eine Wohnbaufläche (W4) mit einer GFZ von bis zu 0,4. Dies ermöglicht die Realisierung von bis zu ca. 296 m² Bruttogeschossfläche – perfekt für ein großzügiges Einfamilienhaus, ein repräsentatives Doppelhaus oder ein kleines Mehrfamilienhaus.

Aktueller Zustand / Ihr Erschließungsvorteil:
Das Grundstück wird im aktuellen Zustand (teilunterkellerter, abrissreifer Bungalow mit ca. 60 m² Nutzfläche, bewachsen) verkauft.

Der absolute Pluspunkt für schnelle Planbarkeit: Das Grundstück ist vollständig erschlossen. Alle wichtigen Medien liegen bereits aktiv auf dem Grundstück an:
✅ Wasser & Abwasser
✅ Strom
✅ Telekommunikation (DSL / Telefon)

Für den anstehenden Abriss und Neubau bedeutet dies: Keine teuren Neuanschlussgebühren, kein Warten auf die Versorgungsbetriebe, und Baustrom/-wasser sind über die bestehenden Anschlüsse sofort unkompliziert verfügbar!

Eckdaten im Überblick:

• Gesamtfläche: 822 m² (742 m² Bauland + 80 m² Verkehrsfläche)
• Straßenfront: ca. 20 Meter (hervorragender, rechteckiger Zuschnitt)
• Bodenrichtwert: 430 € / m² (Stand 2024)
• Baurecht: § 34 BauGB / Wohnbaufläche W4 / GFZ bis 0,4
• Erschließung: Voll erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom, Telekommunikation)
• Verkauf: Im aktuellen Ist-Zustand direkt vom Eigentümer

Lage:
Berlin-Bohnsdorf zählt zu den gefragtesten, grünen Wohnlagen im Südosten Berlins. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, familiäre Nachbarschaft aus. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie der ÖPNV sind schnell erreichbar. Die Nähe zum Wissenschaftsstandort Adlershof und zum Flughafen BER macht die Lage auch für Investoren und Mieter extrem attraktiv.

Kontakt:
Der Verkauf erfolgt im Ist-Zustand. Besichtigungen des Grundstücks sind nach Absprache kurzfristig möglich. Bitte hinterlassen Sie bei Interesse Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail). Wir melden uns zeitnah bei Ihnen.