Erdgeschosswohnung in Berlin (Zehlendorf)

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Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines um ca. 1910 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie wurde in den Jahren von ca. 1970 bis ca. 2020 fortlaufend instand gehalten sowie umfangreich modernisiert, sodass sich das Gebäude heute in einem soliden und zeitgemäßen Zustand präsentiert, ohne dabei seinen klassischen Altbaucharme zu verlieren.
Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang und überzeugt durch eine gut strukturierte und funktionale Raumaufteilung. Vom zentralen Eingangsbereich (Diele) aus sind nahezu alle Räume bequem erreichbar. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich bietet und durch seine gute Proportionierung eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Insgesamt verfügt die Wohnung über mehrere Zimmer unterschiedlicher Größe, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein weiteres Zimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse, welche einen attraktiven Außenbereich darstellt und zusätzlichen Wohnkomfort insbesondere in den wärmeren Monaten bietet.
Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche sowie einen kleinen Essbereich. Besonders hervorzuheben ist das Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC, was den Wohnkomfort deutlich erhöht. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Kammer, die ideal als Abstellfläche genutzt werden kann. Aus der Küche gibt es einen direkten Zugang in den Hausgarten
Die Wohnung ist seit über 20 Jahren zuverlässig an den aktuellen Mieter vermietet.

Die Mieteinnahme beträgt ca. 7.992 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten, das monatliche Wohngeld beträgt ca. 467,00 € inkl. Erhaltungsrücklage. Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand 06/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage im Berliner Ortsteil Zehlendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten und viel Grün und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der S‑Bahnhof Zehlendorf (Linie S1) ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar (ca. 600 m) und ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz von ca. 300–600 m und sind bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird die attraktive Lage durch nahegelegene Grün- und Erholungsflächen, die den hohen Wohnwert zusätzlich unterstreichen.