Mehrfamilienhaus in Schiffdorf

Großzügiges Zweifamilienhaus oder Einfamilienhaus mit 7 Zimmern, 1.142 m² Grundstück, Garagen und Werkstatt!

Dieses im Jahr 1966 errichtete Wohnhaus bietet ca. 145 m² Wohnfläche, sieben Zimmer und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus für die Familie, als Zweifamilienhaus für zwei Generationen oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten - hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen.
Das Erdgeschoss bietet ca. 75,62 m² Wohnfläche mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Einbauküche mit angrenzendem Essbereich, Speisekammer und Tageslichtbad. Im Dachgeschoss stehen ca. 65 m² mit Wohnbereich und offener Einbauküche, Balkon, drei Schlafzimmern und Tageslichtbad zur Verfügung. Ein großzügiger Spitzboden mit ca. 60 m² zusätzlicher Nutzfläche bietet weiteren Stauraum und Potenzial.
Ein besonderes Highlight ist der 1996 errichtete, ca. 17 m² große und beheizbare Wintergarten. Die großzügigen Fensterflächen schaffen einen hellen, angenehmen Raum und bieten einen schönen Blick in den Garten, ein zusätzlicher Wohnbereich, der zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann.
Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit außergewöhnlich viel Platz: Zwei massive Garagen mit elektrischen Torantrieben, vier weitere Stellplätze, eine zusätzliche Blechgarage sowie ein angrenzender Abstellraum, der derzeit als Werkstatt genutzt wird. Für Schrauber, Handwerker und Hobbyliebhaber bieten sich hier vielfältige Möglichkeiten für Fahrzeuge, Werkstatt und persönliche Projekte.
Das ca. 1.142 m² große Grundstück bietet viel Raum für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltung. Ein Vollkeller mit ca. 75 m² zusätzlicher Nutzfläche sorgt für weiteren Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen sollten im Zuge einer Sanierung überprüft werden. Auch energetische Verbesserungen sind empfehlenswert. Das vorhandene Dach und die Ölheizung können zunächst weiter genutzt werden, sollten langfristig jedoch erneuert werden.
Ob großzügiges Einfamilienhaus, Zuhause für zwei Generationen oder Wohnen und Vermieten - kombiniert mit dem großen Grundstück, dem beheizbaren Wintergarten, mehreren Garagen und der vorhandenen Werkstatt bietet diese Immobilie viel Raum für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter 01714066716.
Ansprechpartnerin: Claudia Otto.

• Haus in Massivbauweise
• ca. 145 m² Wohnfläche
• ca. 1.142 m² Grundstücksfläche
• 7 Zimmer
• 2 Einbauküchen inklusive Elektrogeräten
• 2 Tageslichtbäder
• Balkon
• Granittreppe im Haus, die beide Wohneinheiten miteinander verbindet
• Zweifach verglaste Fenster
• Satteldach
• Großer Spitzboden
• Vollkeller mit umfangreicher Nutz- und Abstellfläche
• Ölheizung, Baujahr 1996
• Öltanks 3x 1500 L (PVC)
• Großer Garten

Außenbereich:
• Beheizbarer Wintergarten, Baujahr 1996
• 2 massive Garagen mit elektrischem Torantrieb und vier vorgelagerte Stellplätzen
• Separate Blechgarage im rückwärtigen Gartenbereich (z. B. f. Anhänger)
• Angrenzender Abstellraum bzw. Werkstatt
• Gepflasterter schmaler Weg zwischen den Garagenbereichen

Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen:
• 1994: Ölheizung eingebaut
• 1994: Dachrinnen erneuert
• 1996: Heizkörper teilweise erneuert
• 1996: Velux-Dachfenster erneuert
• 1996: Anbau des beheizbaren Wintergartens
• 1986: zweifach verglaste Fenster erneuert
• In den 1980er-Jahren: Einbauküche erneuert
• In den 1980er-Jahren: Haustür erneuert

Die Immobilie befindet sich in Geestenseth, einem Ortsteil der Gemeinde Schiffdorf im Landkreis Cuxhaven.
Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur und einem ländlich geprägten Umfeld.
Geestenseth verfügt über eine Grundschule, eine Kindertagesstätte sowie verschiedene Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Grundschule ist ca. 0,3 km, die Kindertagesstätte ca. 0,5 km entfernt. Auch Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Für die hausärztliche Versorgung steht direkt im Ort eine allgemeinmedizinische Praxis zur Verfügung.
Die Lage bietet eine gute Anbindung an Bremerhaven und die umliegenden Orte. Durch die Bahnanbindung bestehen zudem Verbindungen in Richtung Bremerhaven und Buxtehude. Die Oberschule in Loxstedt ist ca. 10 km, das Gymnasium Loxstedt ebenfalls ca. 10 km entfernt. Die Autobahnauffahrt zur A27 erreichen Sie in ca. 10–11 km.
Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme und überwiegend ruhige Wohnatmosphäre aus. Gleichzeitig sind die örtlichen Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Das nächstgelegene Zentrum ist ca. 14 km entfernt.
Die Kombination aus großzügigem Grundstück, guter Erreichbarkeit, vorhandener Infrastruktur sowie vielfältigen Bildungs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten macht Geestenseth zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien und Käufer, die großzügiges Wohnen in einem ländlich geprägten Umfeld schätzen.

• Übergabe: Sofort möglich


• Grundsteuer jährlich: 245,05 €


• Wohngebäudeversicherung jährlich: 810,62 €

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Derzeit befindet sich ein Telekom-Anschluss im Haus, Glasfaser ist möglich (Leehrrohr liegt am Zaun). Ein Anschluss kann direkt vom Käufer bestellt werden.

Flächenmaße:
Wohnfläche: ca. 145 m²
– Erdgeschoss ca. 75 m²
– Dachgeschoss ca. 60m²
Nutzfläche: ca. 202 m²
– Spitzboden ca. 60 m²
– Keller ca. 75 m²
– beheizbarer Wintergarten ca. 17 m²
– 2 Garagen ca. 25 m²
– 1 weitere Garagen + Abstellraum im Gartenbereich, als Werkstatt/Abstellfläche, ca. 25 m²
Alle Angaben sind ca.-Werte.

Übrigens: Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen?
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Sprechen Sie uns bitte an.

Wichtige Informationen für unsere Kunden:
Als renommiertes Immobilienmaklerunternehmen legt Otto Immobilien Nord großen Wert auf Transparenz und rechtliche Sicherheit in jeder Phase des Immobiliengeschäfts. Aus diesem Grund möchten wir Sie über einige wesentliche Punkte informieren, die bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu beachten sind.

Geldwäscheprävention:

Gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes (GwG) nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 sind wir als Immobilienmaklerunternehmen verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu überprüfen. Dies erfolgt insbesondere, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie Ihres Personalausweises, während bei juristischen Personen ein Handelsregisterauszug erforderlich ist, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Diese Maßnahmen dienen Ihrer und unserer Sicherheit und tragen maßgeblich zur Verhinderung von Geldwäsche bei. Die entsprechenden Unterlagen werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt. Bitte beachten Sie auch Ihre Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Haftungsausschluss:

Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom jeweiligen Verkäufer oder Vermieter. Otto Immobilien Nord übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Wir empfehlen unseren Kunden daher ausdrücklich, alle bereitgestellten Informationen und Angaben eigenverantwortlich auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und stehen unter dem Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Maßgebend ist der Inhalt des Kaufvertrages.
Mit der Beachtung dieser Informationen möchten wir sicherstellen, dass Ihr Immobilienkauf oder -verkauf transparent und sicher verläuft. Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben zu unterstützen.