Einfamilienhaus freistehend in Altrip

Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Feldrandlage von Altrip. Das 1,5-stöckige Haus bietet aktuell 5 Zimmer auf ca. 122 m² Wohnfläche und kann mit einem bereits teilweise umgesetzten Ausbau des Obergeschosses um ca. 43 m² erweitert werden.

Das Grundstück empfängt Sie mit einem kleinen, liebevoll gepflasterten Hof, der Sie hinein in die Immobilie führt. Der Windfang schützt Sie in kalten Monaten vor unangenehmer Zugluft und führt Sie in den Flur, der alle Räumlichkeiten auf dieser Ebene verbindet. Der offene Wohn- und Essbereich erstreckt sich über zwei Ebenen, die durch wenige Treppenstufen miteinander verbunden sind. Diese besondere architektonische Gestaltung verleiht Großzügigkeit und Individualität und macht den Bereich zum idealen Lebensmittelpunkt für die Familie. Das Erdgeschoss wird von einem Holzpellet-Ofen mit behaglicher Wärme versorgt und geht durch eine große Glasfront mit Schiebeelement direkt in den Wintergarten mit Blick in den Garten über. Dieser ist mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet, so dass Sie hier zu jeder Jahreszeit eine Auszeit vom hektischen Alltag nehmen können. Die vorhandene Einbauküche bietet Hobbyköchen viel Arbeitsfläche, der Stauraum wird durch einen praktischen Vorratsraum sinnvoll ergänzt. Das Schlafzimmer mit Bad en Suite bildet Ihren privaten Rückzugsort. Das Bad verfügt über eine wassergeführte Fußbodenheizung und wurde mit individuell angefertigten, passgenauen Badmöbel eingerichtet, die die vorhandene Fläche optimal nutzen und einen besonderen Charakter verleihen. Ein weiteres Schlafzimmer, sowie ein Gäste-WC mit Tageslicht runden den Grundriss ab.

Im Obergeschoß wurden bereits alle Versorgungsleitungen wie Strom, Wasser/Abwasser etc. gelegt, mit der Installation für ein kleines Wannenbad wurde bereits begonnen. Im Untergeschoß befinden sich ein Hobbyraum, Lagerflächen und die Waschküche. Eine Kellerbar mit urigem Retro-Charme lädt zum gemütlichen Beisammensein ein.

Besonders Highlight ist die Freifläche hinter dem Haus: ein naturbelassener Garten mit altem, hohem Baumbestand, zwei großen Teichen, die einer Entenfamilie ein Zuhause bieten und viele kleine Sitzgelegenheiten lassen das Herz jeden Naturliebhabers höherschlagen. Im atriumähnlichen Innenhof, der über den Balkon von den Schlafräumen oder dem Wohnzimmer zugänglich ist, empfangen Sie Freunde zu geselligen Grillabenden. Gartengeräte und die Spielsachen der Kinder finden im Gartenhaus Platz, ein sanierungsbedürftiges Außenschwimmbad ist vorhanden. Komplettiert wird das Angebot durch eine Doppelgarage und mehrere Stellplätze vor dem Haus.

Das Haus verfügt über einen Pellet-Einzelofen, mehrere Klimageräte, die ebenfalls zum Heizen genutzt werden können, sowie eine Wärmepumpe für die Warmwasserbereitung.

• Ruhige Feldrandlage


• 5 Zimmer, ca. 122m²


• Ausbaureserve für weitere ca. 43 m² Wohnfläche im OG


• Versorgungsleitungen im OG gelegt, Einbau eines kleinen Bads vorbereitet


• halboffener Wohn- und Essbereich über zwei Ebenen


• Wohnzimmer mit Holzpellet-Ofen


• großer Wintergarten mit elektrischer Fußbodenheizung


• Einbauküche mit angrenzendem Vorratsraum


• Schlafzimmer mit Bad en Suite


• Bad mit individuell gefertigten Badezimmermöbeln und wassergeführter Fußbodenheizung


• Gäste-WC mit Tageslicht


• Keller mit Hobbyraum, Bar, Waschküche und Lagermöglichkeiten


• großzügige Gartenfläche mit gewachsenem Baumbestand und zwei Ententeichen


• atriumähnlicher Innenhof und Balkon


• Gartenhaus


• sanierungsbedürftiges Außenschwimmbad


• Pellet-Einzeloffen und Klimageräte zum Heizen


• Wärmepumpe zur Warmwasser-Bereitung


• Doppelgarage und mehrere Stellplätze im Freien

Altrip ist eine idyllische Ortsgemeinde im Rhein-Pfalz Kreis und gehört zur Verbandsgemeinde Rheinauen. Mit rund 7600 Einwohnern verbindet der Ort naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Lage in der Metropolregion Rhein Neckar. Geschichtlich blickt Altrip auf eine lange Vergangenheit zurück. Bereits im Jahr 369 wurde hier unter den Römern das Kastell Alta Ripa errichtet. Damit zählt der Ort zu den ältesten Siedlungen der Pfalz.

Die nahe gelegene „Blaue Adria“ mit ihren Badeseen zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Region. Ob Spaziergänge, Wassersport oder auch Radtouren über den Rheinradweg, der direkt an Altrip vorbeiführt – hier ist für jeden etwas dabei.

Altrip ist besonders familienfreundlich und bietet mit mehreren Kindertagesstätten und einer Grundschule ein hervorragendes Betreuungs- und Bildungsangebot. Kinder und Jugendliche profitieren von einem großen Freizeitangebot, wie zahlreichen Spielplätzen, Sportvereinen für Fußball, Badminton, Tennis, Turnen, Leichtathletik und vielem mehr.

Dank der unmittelbaren Nähe zu den Städten Mannheim, Ludwigshafen, Speyer und Heidelberg verbindet Altrip die Ruhe und hohe Lebensqualität eines naturnahen Wohnortes mit den Vorteilen einer hervorragenden Anbindung an die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar. Besonders attraktiv ist die Rheinfähre, die eine direkte Verbindung nach Mannheim bietet und den Ort somit auch für Berufspendler sehr interessant macht.

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