Etagenwohnung in Gelsenkirchen (Schalke)

2‑Zimmer‑Wohnung, ca. 45 m², mit Kellerraum

Angeboten wird eine 2‑Zimmer‑Wohnung mit rund 45 m² Wohnfläche. Der Grundriss ist klassisch geschnitten und gut aufgeteilt: zwei separate Zimmer, eine eigene Küche, ein Bad sowie einen Flur. Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Einheit.

Wohnzimmer
Das Wohnzimmer ist der größere der beiden Räume und bildet den zentralen Aufenthaltsbereich. Es ist rechteckig geschnitten und dadurch gut möblierbar – Sitzbereich, Essplatz und Arbeitsplatz lassen sich ohne Kompromisse unterbringen. Tageslicht kommt über ein Fenster; der Heizkörper ist unterhalb der Fensterbank angeordnet. Der Bodenbelag ist in Holzoptik ausgeführt.

Schlafzimmer
Das Schlafzimmer ist ein eigenständiger, ebenfalls rechteckig geschnittener Raum und vom Wohnbereich getrennt. Auch hier sorgt ein Fenster für natürliches Licht, der Heizkörper befindet sich darunter. Der Bodenbelag entspricht dem des Wohnzimmers. Neben Bett und Schrank bleibt Platz für weitere Möblierung.

Küche
Die Küche ist als separater Raum angelegt und verfügt über ein Fenster, was direkte Belüftung ermöglicht. Schrankelemente sind vorhanden. Der Bodenbelag ist blau‑weiß gemustert und setzt einen eigenständigen Akzent. Die Küche ist mit Elektrogeräten inklusieve einer Geschirrspühlmaschine ausgestattet.

Badezimmer
Das Bad ist hell gefliest und mit Badewanne sowie Duschmöglichkeit ausgestattet. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und natürliche Lüftung – ein Vorteil, den nicht jede Wohnung dieser Größenordnung bietet.

Flur und Keller
Großer Kelleraum vorhanden

Zustand und Eignung
Die Wohnung befindet sich in einem soliden Zustand. Wände und Böden sind neutral gehalten, sodass sich unterschiedliche Einrichtungsstile umsetzen lassen.

Durch die klare Trennung von Wohnen und Schlafen, die separate Küche und den zusätzlichen Kellerraum eignet sich die Wohnung für Singles und Paare ebenso wie als Kapitalanlage mit gut vermietbarem Zuschnitt.

Die Wohnung liegt an der Franz-Bielefeld-Straße im Stadtteil Schalke, Postleitzahl 45881, innerhalb des Stadtbezirks Gelsenkirchen-Mitte. Die Straße selbst ist eine ruhige Wohnstraße mit Tempo-30-Regelung, teilweise als Einbahnstraße geführt und durchgängig beleuchtet – Durchgangsverkehr spielt hier praktisch keine Rolle.

Nahversorgung und Alltag
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist fußläufig gesichert: Supermarkt und Apotheke befinden sich in rund 350 Metern Entfernung, ergänzt durch Bäcker, Gastronomie und kleinere Geschäfte im direkten Umfeld.

Bildung und Familien
Für Familien ist das Umfeld gut aufgestellt. Die städtische Kindertageseinrichtung an der Florastraße liegt rund 110 Meter entfernt, die Gemeinschaftsgrundschule Franz-Bielefeld-Straße etwa 200 Meter. Das Schalker-Gymnasium befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft, weiterführende Schulen weiterer Schulformen sind im Stadtgebiet gut verteilt. Ein Spiel- und Bolzplatz an der Franz-Bielefeld-Straße liegt direkt vor der Tür.

Verkehrsanbindung
Die nächste Bushaltestelle („Franz-Bielefeld-Straße") liegt etwa 50 Meter entfernt. Der Gelsenkirchener Hauptbahnhof ist rund 1,1 Kilometer entfernt und damit fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar; von dort bestehen Regional- und Fernverkehrsverbindungen sowie Anschlüsse an das S-Bahn- und Straßenbahnnetz des VRR. Essen, Bochum, Dortmund und Düsseldorf sind auf diesem Weg unkompliziert zu erreichen.

Für Autofahrer bestehen kurze Wege zur A42 (Anschlussstelle Gelsenkirchen-Schalke) sowie zur A40, die die Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet und den Flughafen Düsseldorf sicherstellen.

Freizeit und Umfeld
Schalke ist ein gewachsener, urban geprägter Stadtteil mit überwiegend geschlossener Wohnbebauung und einer lebendigen Nachbarschaft. In der Nähe liegen die Veltins-Arena mit dem angrenzenden Sport- und Freizeitareal, das Musiktheater im Revier sowie mehrere Grünanlagen und Parks. Die ZOOM Erlebniswelt und der Nordsternpark mit den Emscher-Radwegen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Fazit
Die Lage verbindet eine ruhige Wohnstraße mit sehr kurzen Wegen zu Schulen, Kitas, Nahversorgung und Nahverkehr. Für Selbstnutzer bedeutet das Alltagstauglichkeit ohne Auto, für Kapitalanleger eine Adresse mit stabiler Nachfrage im Mietsegment.

FALC Immobilien - mehr geht nicht!

Die Immobilie wird vorraussichtlich in Kürze freigezogen und kann nach Terminvereinbarung besichtigt werden. Falls Sie eine Finanzierung benötigen, können wir Ihnen bei der dieser gerne behilflich sein.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Dominic Pyrowicz

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