Haus in Bad Windsheim

Im Herzen der Bad Windsheimer Altstadt präsentiert sich dieses besondere, unter Einzeldenkmalschutz stehende Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Kapitalanlage für Investoren mit Affinität zu historischen Immobilien und Denkmalschutz.
Die Ursprünge des Ensembles reichen bis in die Mitte des 14. Jahrhunderts zurück; die charakteristische Fassadengestaltung wird der ersten Hälfte des 18. Jahrhunderts zugeordnet. Historischer Charme trifft hier auf zeitgemäße Modernisierung: Die Büro- und Geschäftsflächen wurden bereits um 1999 umfassend umgebaut und erweitert. In den Jahren 2023 und 2024 erfolgten weitreichende Modernisierungsmaßnahmen, teilweise bis hin zur vollständigen Sanierung einzelner Wohnungen. Sämtliche Fenster wurden 2024 erneuert, 2025 eine neue Gas-Zentralheizung installiert. Die Renovierung der Hausfassade ist für den Herbst vorgesehen.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von rd. 730 m². Im Erdgeschoss stehen zwei Gewerbeeinheiten mit insgesamt rd. 360 m² Nutzfläche zur Verfügung; Lagerräume im ersten Obergeschoss sowie Lagerräume in den Kellern sind hierin bereits enthalten. Die vier Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss umfassen zusammen rd. 370 m² Wohnfläche.
Besondere Mehrwerte bieten der trockene, historische Gewölbekeller sowie der beheizbare Kellerbereich des hinteren Bürogebäudes mit eingerichteter Küche und getrennten WC-Anlagen für Damen und Herren.
Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen betragen rd. 55.260,- €, jeweils zuzüglich Nebenkostenvorauszahlungen und im gewerblichen Bereich zzgl. Umsatzsteuer. Die Büro- und Studioräume sowie die zugehörigen Lagerräume werden aktuell vom Eigentümer selbst genutzt. Diese können mit einem weiteren jährlichen Mietertrag von rd. 12.000,- € in Ansatz gebracht werden. Dies würde dann einer Brutto-Rendite vor Steuer von rd. 5,9 % entsprechen.

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Weitere Informationen über die einzelnen Wohnungen und die Gewerbeeinheiten, sowie den Mietverhältnissen, erhalten Sie in unserem Exposé.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Bad Windsheim. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, urbanen Struktur mit einer Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungsangeboten, Gastronomie sowie Wohnnutzungen – ideal für eine Kombination aus Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar, ebenso medizinische Versorgung, Banken, Schulen und Kindergärten. Die Lage bietet zudem eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr; auch überregional ist Bad Windsheim durch die gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur schnell erreichbar. Ergänzend sorgen nahegelegene Grün- und Erholungsbereiche sowie das vielseitige Freizeit- und Kulturangebot der Stadt für eine hohe Standortqualität.

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e. V. (Telefon: 030/25800-0, E-Mail: eteam@vzb.de) angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis ist aufgrund der Denkmalschutzsituation nicht erforderlich.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde vom Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Die Gewerbeeinheit und die Wohnungen sind vermietet. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache bzw. unter Beisein einer unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.