Mehrfamilienhaus in Wöllstadt (Nieder-Wöllstadt)

KERNSANIERT - ENERGETISCH MODERNISIERT - ÜBERDURCHSCHNITTLICHE ABSCHREIBUNG - HOHE RENDITE

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein ursprünglich um 1914 errichtetes Fachwerkhaus, das im Jahr 2026 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurde. Ziel der Sanierung war es, einen Teil des historischen Charmes der Immobilie zu erhalten und gleichzeitig ein modernes, energieeffizientes Mehrfamilienhaus auf Neubau-Niveau zu schaffen. Sämtliche wesentlichen Gewerke – von der Gebäudehülle über die Haustechnik bis hin zum Innenausbau – wurden vollständig erneuert und entsprechen den aktuellen KfW-Anforderungen.

Das Gebäude erstreckt sich über vier Ebenen (Keller, Erd-, Ober- und Dachgeschoss) und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 205 m², verteilt auf vier Wohneinheiten sowie zusätzlichen ca. 150 m² Nutzfläche im Keller und im Anbau. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine breite Mieterzielgruppe – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien – und sorgt damit für eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie eine gute Risikostreuung innerhalb des Objekts.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei kompakte und effizient geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 38,27 m² und ca. 36,83 m² Wohnfläche. Diese Einheiten sprechen insbesondere Berufspendler und Einzelpersonen an und generieren stabile Mieteinnahmen bei gleichzeitig hoher Nachfrage in dieser Wohnungsgröße.

Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71,78 m² Wohnfläche sowie einem Balkon, der die Attraktivität für langfristige Mietverhältnisse zusätzlich erhöht. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien und stellt die stärkste Mieteinheit innerhalb des Hauses dar.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 53,03 m², die durch ihre charmante Aufteilung und die typische Dachgeschossatmosphäre überzeugt. Auch diese Einheit ist optimal für Paare oder anspruchsvolle Singles geeignet.

Die monatliche Kaltmiete (SOLL) beläuft sich auf insgesamt ca. 3.030 €, was in Kombination mit dem neuwertigen Zustand und der energieeffizienten Bauweise eine äußerst attraktive Rendite ermöglicht. Aktuell sind die Einheiten frei und können umgehend konventionell vermietet oder nach Ihren Vorstellungen genutzt werden.
Aufgrund der vollständigen Sanierung ist mittelfristig nicht mit Instandhaltungsrückständen zu rechnen, wodurch das Investment besonders planbar und risikoarm ist.

Das Objekt befindet sich auf einem geteilten Grundstück mit einer anteiligen Grundfläche von ca. 297,5 m². Der vergleichsweise niedrige Grundstücksanteil von ca. 71.500 € bei gleichzeitig hohem Gebäudewert von rund 600.000 € (Aufteilung ca. 90 % Gebäude / 10 % Grundstück) stellt einen wesentlichen Vorteil für Kapitalanleger dar. Diese Konstellation ermöglicht eine überdurchschnittlich hohe steuerliche Abschreibung (AfA) und verbessert die Nettorendite signifikant.

Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch den vorhandenen Nebengebäudeteil (ehemaliger Anbau), der aktuell zwei Lagerräume umfasst. Dieser Bereich bietet weiteres Entwicklungspotenzial – etwa durch den Ausbau zu zusätzlichen Stellplätzen, die separate Vermietung als Lagerflächen oder eine funktionale Erweiterung für die bestehenden Mieteinheiten.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als eine seltene Kombination aus historischem Bestand, modernster Technik, sofortigen Mieteinnahmen und steuerlicher Optimierung – ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige und wertstabile Investments.

Erdgeschoss – Links - 2 Zimmer:
Wohnfläche ca. 38,27 m²
Kaltmiete / Monat ca. 600 €
Jahresmiete ca. 7.200 €

Erdgeschoss – Rechts - 2 Zimmer:
Wohnfläche ca. 36,83 m²
Kaltmiete / Monat ca. 580 €
Jahresmiete ca. 6.960 €

Obergeschoss - 3 Zimmer mit Balkon
Wohnfläche ca. 71,78 m²
Kaltmiete / Monat ca. 1.050 €
Jahresmiete ca. 12.600 €

Dachgeschoss - 3 Zimmer:
Wohnfläche ca. 53,03 m²
Kaltmiete / Monat ca. 800 €
Jahresmiete ca. 9.600 €

Gesamt: ca. 3.030€ Kaltmiete / Monat - 36.360€ Kaltmiete / Jahr

Ausstattung:

• Dreifachverglasung – hohe Wärmedämmwerte, optimierter Schallschutz


• Luft-Wärmepumpe – modernes, wartungsarmes Heizsystem, zukunftssicher


• Außenfassade gedämmt – 16 cm Dämmstärke, KfW-konform


• Dach gedämmt – 24 cm Aufsparrendämmung


• Hochwertige Vinylböden – pflegeleicht, langlebig, modern


• Offene Küchen – zeitgemäße Grundrissgestaltung in allen Einheiten


• Tageslichtbäder – in ausgewählten Wohneinheiten


• Balkon – im Obergeschoss, zur Aufwertung der 3-Zimmer-Einheit


• Garage + Kellerraum + 2 Lagerräume – Anbau mit Ausbaupotenzial


• Anteiliges Grundstück – 297,5 m², Grundstückswert 71.500 € - Hohe Abschreibung, da hoher Gebäudeanteil

Direkt im Einzugsgebiet von Frankfurt – ausgezeichnete Verkehrsanbindung, gewachsene Wohnlage

Nieder-Wöllstadt ist eine etablierte Wohngemeinde im Wetteraukreis, gelegen im nördlichen Rhein-Main-Gebiet. Die Ortschaft verbindet dörflichen Charakter mit einer hervorragenden Anbindung an die Wirtschaftsmetropole Frankfurt am Main – ein Profil, das bei Mietern gleichermaßen gefragt ist wie bei Kapitalanlegern.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Nieder-Wöllstadt: In lediglich vier Gehminuten ist der Haltepunkt erreichbar, der eine direkte und regelmäßige Zugverbindung in die Frankfurter Innenstadt bietet. Für Pendler ist dies ein entscheidender Vorteil – und damit ein wesentlicher Faktor für dauerhafte Vermietbarkeit und Mieterstabilität.

Die Kfz-Anbindung über die B3 und die Nähe zur A45 sowie A5 ermöglicht darüber hinaus eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Main-Ballungsraums. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung – ist im Ort und in den angrenzenden Gemeinden vollständig vorhanden.

Die Nachfrage nach Wohnraum im Frankfurter Speckgürtel bleibt strukturell hoch. Nieder-Wöllstadt profitiert von dieser Dynamik als preisgünstigere Alternative mit hoher Lebensqualität – ein langfristig stabiler Standort für Wohninvestments.