Etagenwohnung in Bochum (Hofstede)

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Diese ansprechende 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. im Jahr 1987 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 77 m² Wohnfläche ein komfortables und modernes Wohnambiente. Dank einer umfassenden Sanierung im Jahr 2009 präsentiert sich die Wohnung in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung sowie eine freundliche, helle Wohnatmosphäre.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und direkten Zugang zum Balkon gewährt. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen. Darüber hinaus stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.
Das modernisierte Badezimmer sowie das separate Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die durchdachte Aufteilung der Räume macht die Wohnung gleichermaßen attraktiv für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und einladende Immobilie, die durch ihren guten Zustand, die attraktive Wohnungsgröße und den Balkon als zusätzlichen Aufenthaltsbereich überzeugt. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und zeitgemäße Wohnqualität legen.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Norden von Bochum und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzungen und bietet kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für einen hohen Alltagskomfort. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Bochumer Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus profitieren Berufspendler von der günstigen Anbindung an die regionalen und überregionalen Verkehrsachsen des Ruhrgebiets.
Die zentrale Lage innerhalb des Ruhrgebiets bietet darüber hinaus ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Zahlreiche Sport-, Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und tragen zu einer hohen Standortqualität bei.
Der Standort überzeugt durch seine gute Erreichbarkeit, die ausgezeichnete Infrastruktur und die zentrale Lage innerhalb des Ruhrgebiets. Die Kombination aus urbanem Umfeld, kurzen Wegen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht die Lage sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Nutzungen besonders attraktiv.