Einfamilienhaus freistehend in Bergtheim

Dieses im Jahr 2016 errichtete Wohnhaus überzeugt mit seinem zukunftsweisenden KfW-40-Plus-Standard und einem äußerst geringen Wärmebedarf von unter 6 kW. Hochwertige Gebäudetechnik, nachhaltige Energieversorgung und ein durchdachtes Wohnkonzept sorgen für niedrige Betriebskosten und höchsten Wohnkomfort.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und dem Hauswirtschaftsraum zudem eine kleine 1-Zimmer Einliegwohnung mit Duschbad.
Dank des separaten Außenzugangs eignet sich dieser hervorragend als Gästebereich, Homeoffice oder privater Rückzugsort.
Im Obergeschoss erwarten Sie das Wellnessbad, das Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich und zwei sehr geräumige Kinderzimmer mit extra Spielfläche. Des Weiteren ist Platz für eine tolle Arbeitsecke mit super Ausblick.

Herzstück der Haustechnik ist eine NIBE Sole-Wasser-Wärmepumpe, die über drei Erdwärmesonden betrieben wird und beide Wohneinheiten versorgt. Das System ermöglicht nicht nur eine effiziente Beheizung, sondern auch die angenehme Temperierung (Kühlung) der Wohnräume in den Sommermonaten.
Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit 9,8 kWp sowie einen Stromspeicher, wodurch ein hoher Eigenverbrauch des selbst erzeugten Stroms möglich ist.
Eine kontrollierte Wohnraumlüftung von VALLOX sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und eine hohe Energieeffizienz. Das integrierte Smart-Home-System ermöglicht unter anderem die komfortable Steuerung der Beleuchtung.

Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: In der Küche sorgt das GROHE Blue System für gefiltertes, gekühltes sowie auf Wunsch sprudelndes Trinkwasser direkt aus der Armatur – ein hochwertiges Ausstattungsmerkmal mit echtem Mehrwert im Alltag.

Bei Bedarf kann das Grundstück bzw. der Garten zusätzlich um rund 600 m² angrenzendes Ackerland erweitert werden.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im nördlichen Landkreis Würzburg. Der Ort Dipbach verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die die Ruhe des Landlebens schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Dipbach ist ein Ortsteil der Marktgemeinde Bergtheim und zeichnet sich durch seine gepflegte Nachbarschaft sowie die unmittelbare Nähe zu Wiesen, Feldern und Weinbergen aus. Zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein und sorgen für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Die Gemeinde Bergtheim verfügt über eine sehr gute Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grundschule sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Würzburg, Estenfeld und Werneck und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage: Über die Bundesstraße B19 sowie die nahegelegene Autobahn A7 sind Würzburg, Schweinfurt und Kitzingen schnell erreichbar. Der Bahnhof Bergtheim bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen nach Würzburg und Schweinfurt, wodurch auch Berufspendler eine attraktive Alternative zum Auto haben.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer familienfreundlichen Umgebung und der guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte macht Dipbach zu einem beliebten Wohnort für Familien, Berufstätige und alle, die Wert auf Lebensqualität im Grünen legen.