Etagenwohnung in Mainz (Hartenberg-Münchfeld)

Das Erbbaurecht besteht bis 21.05.2082.
Die Wohnanlage präsentiert sich als gepflegtes Studentenwohnheim aus dem Baujahr ca. 1984. Mit ihrer klaren Architektur, den vier übersichtlich gegliederten Etagen und einer Gebäudehöhe von ca. zwölf Metern vermittelt sie einen harmonischen und gepflegten Gesamteindruck. Insgesamt ca. 150 Wohnungen bilden eine lebendige Hausgemeinschaft, die von einer gut durchdachten Infrastruktur innerhalb des Gebäudes profitiert. Trotz des fehlenden Aufzugs ermöglicht die kompakte Bauweise kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Anlage bietet weit mehr als reinen Wohnraum und überzeugt durch ihre vielseitige Ausstattung. Ein Fahrradkeller sorgt für sicheren Stauraum, während Stellplätze auf dem Grundstück den Alltag komfortabel gestalten. Darüber hinaus stehen ein Waschkeller sowie ein großzügiger Gemeinschaftsraum zur Verfügung, die das soziale Miteinander fördern. Besonders attraktiv für die junge Zielgruppe sind der Fitnessraum sowie der Partyraum mit Lounge, Bar und Kickertisch, die vielfältigen Möglichkeiten für Freizeit, Austausch und Entspannung bieten.

Das bestehende Erbbaurecht kann die Immobilie insbesondere für langfristig orientierte Eigentümer und Kapitalanleger interessant machen.
Der Erbbauzins ist derzeit ausgesetzt, solange die Einheit im Rahmen des bestehenden Wohnungsbesetzungsrechts als Studentenapartment vermietet wird. Die aktuelle Befreiung ist bis zum 31.12.2027 befristet. Anschließend ist eine Verlängerung erforderlich, welche nach aktuellem Stand von der Betreibergesellschaft angestrebt wird. Die Höhe eines künftig gegebenenfalls zu entrichtenden Erbbauzinses ist im Grundbuch nicht festgelegt und mit „noch festzusetzen“ vermerkt. Sollte die Wohnung künftig außerhalb des Studentenwohnheimkonzepts frei vermietet werden, wäre die Höhe des Erbbauzinses mit dem Grundstückseigentümer neu zu verhandeln.

Die Mieteinahmen betragen ca. 4.176,00 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand August 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Das Studentenwohnheim befindet sich in attraktiver Lage in Mainz, direkt gegenüber der Johannes Gutenberg-Universität. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Der Mainzer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar.
Zahlreiche Supermärkte, Restaurants, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und das Uniklinikum befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bieten das Taubertsbergbad, der Botanische Garten und der Martin-Luther-King-Park vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Lage verbindet urbanen Komfort mit einem lebendigen Umfeld und ist ideal für Studierende, Pendler und junge Berufstätige.