Erdgeschosswohnung in Hemdingen

Diese großzügige Erdgeschosswohnung verbindet den besonderen Charakter eines Altbaus mit viel Platz und einer flexibel entwickelbaren Raumaufteilung. Sie befindet sich in einem im Jahr 1914 in massiver Bauweise errichteten und später in Wohnungseigentum aufgeteilten Mehrfamilienhaus.

Im Jahr 1986 wurde das Gebäude in Wohnungseigentum aufgeteilt und in diesem Zusammenhang saniert. In den Folgejahren wurden weitere Maßnahmen am Gebäude durchgeführt.

Auf ca. 109 m² Wohnfläche verteilen sich derzeit drei Zimmer. Besonders großzügig präsentiert sich der miteinander verbundene Wohn- und Essbereich. Beide Bereiche wurden durch einen Wanddurchbruch zusammengelegt und bilden aktuell einen weitläufigen Wohnbereich. Perspektivisch besteht die Möglichkeit, diesen wieder zu unterteilen und dadurch ein zusätzliches Zimmer zu schaffen.

Zur Wohnung gehört außerdem eine ca. 11 m² große Terrasse. Ein direkter Zugang aus der Wohnung besteht derzeit nicht. Perspektivisch könnte durch die Herstellung eines entsprechenden Durchgangs eine direkte Verbindung zwischen Wohnraum und Terrasse geschaffen werden. Die konkrete Umsetzbarkeit ist vorab baulich sowie gegebenenfalls gemeinschaftsrechtlich zu prüfen.

Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer sowie praktische Abstell- und Nutzflächen. Zusätzlich stehen ca. 10 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet neuen Eigentümern damit die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen zu erneuern. Teilweise wurden Tapeten bereits entfernt, wobei die Wandflächen noch entsprechend aufgearbeitet werden müssen.

Auch im Küchenbereich besteht weiterer Gestaltungsbedarf. Das zuvor vorhandene Induktionskochfeld sowie der Kühlschrank wurden entfernt, sodass die Küche entsprechend ergänzt oder im Zuge einer Renovierung neu gestaltet werden kann.

Am Gebäude selbst wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Maßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung des Metalldaches im Jahr 2022 sowie die teilweise Modernisierung der doppelt verglasten Holz- und Kunststofffenster im Jahr 2018.

Zur Wohnung gehört eine ca. 16 m² große Garage im Nebengebäude. Darüber hinaus ist der Wohnung ein weiterer Außenstellplatz über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit insgesamt 287 €. Davon entfallen 105 € auf die monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Die Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die großzügige Wohnflächen und Entwicklungsmöglichkeiten suchen und bereit sind, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu renovieren. Die Kombination aus ca. 109 m² Wohnfläche, der veränderbaren Raumaufteilung, Terrasse, Garage und zusätzlichem Stellplatz bietet hierfür eine interessante Grundlage.

• großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche


• drei vielseitig nutzbare Zimmer


• ca. 11 m² große, der Wohnung zugeordnete Terrasse


• zusätzliche Nutzfläche von ca. 10 m²


• doppelt verglaste Holz- und Kunststofffenster, teilweise im Jahr 2018 modernisiert


• Beheizung und Warmwasserbereitung über Erdgas


• Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2014


• Garage im Nebengebäude mit ca. 16 m²


• massive Bauweise

Die Immobilie befindet sich in Hemdingen, einer ruhig gelegenen Gemeinde im Kreis Pinneberg. Der Ort ist ländlich geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün und einer gewachsenen Bebauungsstruktur.

Die Umgebung eignet sich ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen. Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten lassen sich direkt im näheren Umfeld unternehmen.

Für den täglichen Bedarf stehen Angebote in Hemdingen sowie in den umliegenden Gemeinden zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Betreuungseinrichtungen und Dienstleistungen sind mit dem Auto gut erreichbar.

Durch die Lage im Hamburger Umland verbindet Hemdingen ein entspanntes, naturnahes Wohngefühl mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Städte. Damit eignet sich der Standort besonders für Menschen, die ruhig wohnen möchten, ohne auf eine praktikable Anbindung an die Region verzichten zu müssen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.