Etagenwohnung in Traunreut

Diese komplett kernsanierte & hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in der Nettunoallee 4 in Traunreut präsentiert sich als echtes Investment-Highlight und gleichzeitig als attraktives Zuhause für Eigennutzer.

Nach einer umfangreichen Modernisierung im Jahr 2025 befindet sich die Wohnung in einem Erstbezugszustand, der heutigen Wohn- und Designansprüchen perfekt entspricht. Alle essenziellen Gewerke wurden erneuert: Elektrik, Sanitär, Bodenbeläge, Wandoberflächen, Türen, Smart-Home-Technik, Heizung, Dämmung und vieles mehr. Dies schafft ein modernes, energieeffizientes und langfristig wartungsarmes Wohnumfeld.

Die rund 2,5 m breiten Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein angenehmes, warmes Wohngefühl. Eine große Loggia mit Weitblick erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet Erholung an der frischen Luft.

Mit der offenen Wohnküche, dem hellen Schlafzimmer, dem hochwertigen Bad sowie dem großen Kellerraum eignet sich die Wohnung sowohl als gemütliches Zuhause wie auch als WG-geeignete Kapitalanlage mit hoher Rendite.

Raumaufteilung – optimal für WG, Pärchen oder Single

• Wohnküche (offen & modern)

Die großzügige Wohnküche überzeugt mit viel Fläche, großer Front, neuen Elektrogeräten, Vinylboden, hellen Oberflächen und direktem Zugang zur Loggia.

• Schlafzimmer / Zimmer 1

Großes, lichtdurchflutetes Zimmer mit neuer Tür, neuem Boden, frisch gestrichenen Wänden, LAN-Anschluss und Rollladen.

• Zimmer 2 / WG-Zimmer

Ebenfalls sehr groß, bestens belichteter Raum – ideal als 2. WG-Zimmer oder Homeoffice.

• Badezimmer – komplett erneuert

Badewanne
neuer Waschtisch
großformatige graue Fliesen
Waschmaschinen- & Trocknersäule
moderner Handtuchheizkörper

• Balkon / Loggia

Großzügige Loggia mit schönem Ausblick – perfekt für Frühstück, Homeoffice oder Sonnenstunden.

• Kellerraum – sehr groß

Ideal für Fahrräder, Sportgeräte, Vorräte oder zusätzliche WG-Abstellfläche.

Zusätzliche Vorteile für Kapitalanleger:

sehr starke Mietnachfrage
steuerliche Absetzung der Nebenkosten
WG-Modell ermöglicht Mietsteigerungen über dem ortsüblichen Niveau
kernsaniertes Objekt → kaum Instandhaltungskosten
Smart-Home → Energieeffizienz, geringere Betriebskosten
Erstbezug nach Sanierung = Werterhalt garantiert

Fazit – Perfekt für Anleger & Eigennutzer

Diese kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch:

Erstbezug nach kompletter Sanierung 2025
Hochwertige Ausstattung
Perfekte Raumaufteilung
Großartige Lage mit Top-Anbindung
WG-tauglich → Rendite von über 6 %
Balkon, Keller, moderne Küche
Sofort bezugsfrei

Ob als Kapitalanlage, WG-Investment, Ferienwohnung, Pendlerwohnung oder selbstgenutztes Zuhause – dieses Objekt ist in jeder Hinsicht eine seltene Gelegenhei

Ausstattung – Hochwertig, modern & langlebig

Komplettsanierung 2025 – Maßnahmen laut Modernisierungsliste

(Alle Maßnahmen belegt durch die Modernisierungsaufstellung )

• Elektrik – erneuert (10.000 €)

komplette Neuinstallation
neue Unterverteilung
neue Schalterprogramme
LAN-Verkabelung / Netzwerkleitungen

• Sanitär – erneuert (15.000 €)

hochwertiges Bad mit neuen Keramiken & Armaturen
moderne graue Feinsteinzeugfliesen (Boden & Wand)
neue Badewanne + Duschbereich
Waschmaschinen- & Trockneranschluss integriert
neue Wasserleitungen, neue Anschlüsse in Küche & Bad

• Böden & Wände – neu (18.000 €)

hochwertiger Vinylboden (schallschutzoptimiert)
neue Wandspachtelung
kompletter Neuanstrich

• Türen & Zargen – neu (2.400 €)

modernes CPL-Design, weiß oder Echtholzoptik

• Elektroheizung – neu (4.000 €)

moderne Infrarotheizungen
Thermostatsteuerung

• Smart Home – neu (2.500 €)

Lichtsteuerung per App
Heizungssteuerung per App
Zeitschaltprogramme
Präsenzmelder

• Akustik & Dämmung – neu (3.500 €)

Vorsatzschale zur Nachbarwohnung
Trittschalldämmung

• Bauleitung & Koordination (4.600 €)

Projektsteuerung
Handwerkerkoordination
Entsorgung, Transport

• Gesamt investiert: ca. 64.000 €

Zentral, fußläufig alles erreichbar, perfekte Infrastruktur

Diese Wohnung liegt in einer der gefragtesten, zentralen Wohnlagen von Traunreut. Die Lage überzeugt mit:

Mikrolage – fußläufig (1–5 Minuten)

Direkt im Umkreis befinden sich:

• Traunpassage


• Cine Chiemgau


• Penny, Aldi, REWE, Getränkemarkt


• C&A, Hagebaumarkt


• Apotheke, Optiker


• Kreissparkasse


• Restaurants (u. a. Vietwok)


• Bahnhof Traunreut (ideal für Pendler)

Makrolage

• 12 Minuten zum nächsten Hauptbahnhof


• 48 Minuten zum Flughafen


• Chiemsee schnell erreichbar


• Gute ÖPNV-Anbindung


• starke Mietnachfrage (Industrie, Gewerbe, Azubis, Studenten, Monteure)

Disclaimer / Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen sowie die dort genannten Eigenschaften und Flächenangaben.

Interessenten wird empfohlen, die im Exposé enthaltenen Angaben eigenständig zu überprüfen und bei Bedarf entsprechende Unterlagen einzusehen.