Gastgewerbe in Bad Füssing

Willkommen in Ihrem neuen Immobilienprojekt in der idyllischen Kurstadt Bad Füssing. Dieses großzügige Apartmenthaus bietet auf drei Etagen eine beeindruckende Gewerbefläche von ca 738 m², eingebettet in ein weitläufiges Grundstück von 971 m². Insgesamt 20 Zimmer, darunter 18 Schlafzimmer und 15 Badezimmer, und eine Betreiberwohnung mit Küche, Schlafzimmer und Wohnzimmer bieten Ihnen eine Fülle von Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung, sei es als langfristige Vermietung, Ferienwohnungen oder als gemeinschaftliches Wohnen. Das Objekt ist komplett unterkellert und hat somit eine Gesamtfläche von 738,47 m².

Jedes der hellen Zimmer strahlt ein einzigartiges Flair aus, das mit ein wenig Renovierung zu neuem Glanz erstrahlen kann. Die Vielzahl an Balkonen (12 an der Zahl) und eine großzügige Terrasse ermöglichen es Ihren Mietern oder Gästen, die frische Luft und die Ruhe der Umgebung zu genießen. Der Lichteinfall ist optimal, um jeden Raum mit natürlichem Licht zu durchfluten und eine angenehme Wohnatmosphäre zu schaffen.

Die Raumaufteilung bietet Flexibilität und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die vorhandene Anlagentechnik stammt aus dem Jahr 1992 und könnte im Rahmen einer Modernisierung auf den neuesten Stand gebracht werden, um den Anforderungen eines modernen Wohnkomforts zu entsprechen. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die das Potenzial erkennen, das in diesem charmanten Apartmenthaus steckt.

Dieses Apartmenthaus ist mit einer Vielzahl an Ausstattungsmerkmalen versehen, die den Komfort und die Funktionalität unterstreichen. Die Böden bestehen aus einer Mischung von Fliesen, Laminat und Teppich, was den einzelnen Räumen eine individuelle Note verleiht. Die doppelt verglasten Fenster garantieren eine gute Wärme- und Schallisolierung. 2002 hat ein größerer Umbau stattgefunden. Dabei wurde die Tiefgarage erstellt und in der Pension wurde der Frühstücksraum etabliert.

Die Öl-Heizung sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung, während die Dusche in den Bädern für einen modernen, funktionalen Standard steht. Die Außengestaltung umfasst einen gepflegten Garten und mehrere Balkone, die zum Verweilen im Freien einladen.

Zu den weiteren Highlights gehören ein großzügiger Keller, ideal für Lagerzwecke, sowie zahlreiche Stellplätze inklusive Tiefgarage und Außenstellplätzen, die für eine flexible Nutzung und ausreichenden Platz für Besucher sorgen. Insgesamt 20 Stellplätze (13 Plätze in der Tiefgarage und 7 Außenstellplätze) stehen zur Verfügung, die eine ausgezeichnete Parklösung bieten.

Bad Füssing, bekannt für seine wohltuenden Thermalbäder, bietet eine charmante Umgebung für Erholung und Entspannung. Diese Immobilie liegt im Herzen dieser malerischen Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität und ihren Erholungswert geschätzt wird. Die ruhige, dennoch zentrale Lage sorgt dafür, dass alle wichtigen Annehmlichkeiten leicht erreichbar sind.

Die Infrastruktur von Bad Füssing ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés und eine Auswahl an Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet einen einfachen Zugang zu den umliegenden Städten und Gemeinden, was vor allem für Besucher attraktiv ist, die die Region erkunden möchten.

Das kulturelle Angebot und die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig, mit einer Reihe von Parks, Veranstaltungen und natürlich den berühmten Thermen, die Besucher aus der ganzen Welt anziehen. Bildungsangebote und medizinische Einrichtungen runden das Bild einer gut ausgestatteten Kleinstadt ab, die sowohl für Dauerbewohner als auch für Touristen viel zu bieten hat.

Das Objekt ist nach Vereinbarung verfügbar. Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich, um Ihnen die Gelegenheit zu geben, sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87): Ausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf: 104,8 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D Wesentlicher Energieträger: Öl Baujahr: 1955