Erdgeschosswohnung in Bergkamen

Exklusives Haus im Haus Konzept - Stilvolles Wohnen mit großzügiger Sonnenterrasse, Privatgarten und Doppelgarage.

Ein eigenes Zuhause mit dem Komfort eines Hauses und den Vorzügen einer hochwertigen Eigentumswohnung – genau dieses besondere Wohngefühl vermittelt diese außergewöhnliche Wohneinheit.

Bereits der vollständig separate Hauseingang macht deutlich, dass es sich hier nicht um eine klassische Erdgeschosswohnung handelt. Vielmehr entsteht das Gefühl eines „Hauses im Haus“:
Sie betreten Ihr Zuhause unabhängig von den weiteren Wohneinheiten und genießen ein Höchstmaß an Privatsphäre.
Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahre 1990 errichtet und bis August 2026 hochwertig modernisiert. Versorgungsleitungen, Elektrik, Heizung, Fenster und Oberflächen, sowie die Außenanlagen wurden hochwertig erneuert. Das Ergebnis ist ein Wohnstandard mit Neubaucharakter und einer zeitlosen, eleganten Ausstrahlung.

Auf rund 144 m² Wohnfläche bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin das Herzstück der Wohnung. Große, bodentiefe Panoramafensterflächen öffnen den Blick auf den außergewöhnlichen Außenbereich und schaffen eine helle, harmonische Wohnatmosphäre.

Die großzügige Sonnenterrasse mit rund 60 m² geht fließend in den ausschließlich dieser Wohneinheit zugeordneten Privatgarten über. Hier entsteht ein privater Rückzugsort mit viel Raum für stilvolle Gartenmöbel, eine hochwertige Outdoor-Küche und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die Kombination aus separatem Hauseingang, Garten, Terrasse und Garage vermittelt das Wohngefühl eines freistehenden Hauses.

Direkt an die Küche schließt ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit über ca. 31 m² und Tageslichtfenstern an. Über wenige Stufen gelangen Sie in die Hochparterre, den Masterbereich, in dem sich die drei privaten Schlafräume befinden. Die räumliche Trennung von Wohnen und Rückzug unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Edles Echtholzparkett in Kombination mit der neu verlegten Fußbodenheizung in den Wohn- und Schlafräumen sowie großformatiges Feinsteinzeug, welches sich harmonisch bis auf die Terrasse fortsetzt, verleihen der gesamten Wohneinheit eine exklusive und zeitlose Wertigkeit.

Abgerundet wird das hochwertige Gesamtbild durch die vollständig neu gestalteten Außenanlagen. Der Hofbereich und die Zuwegung wurden mit modernen, hellen Pflastersteinen neu angelegt und vermitteln bereits beim Ankommen einen äußerst gepflegten und repräsentativen Eindruck.

Zum Angebot gehört außerdem eine großzügige Doppelgarage von rund 34 m², die sich unmittelbar neben dem separaten Hauseingang befindet. Die vollständig modernisierte Doppelgarage bietet komfortabel Platz für zwei Fahrzeuge, die Anschlussmöglichkeit für eine Wallbox sowie zusätzlichen Stauraum. Sie verfügt über ein separates Grundbuch und kann optional für 35.000 EUR erworben werden.

•Ca. 144 m² exklusive Wohnfläche zzgl. ca. 31 m² zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche
•Separater Hauseingang – Wohngefühl wie im eigenen Haus
•Großzügige Sonnenterrasse (ca. 50 m²)
•Privatgarten mit Rollrasen und unterirdischer Gardena-Bewässerung
•Kamin
•Fußbodenheizung
•Neue Fensteranlage, u.a. mit bodentiefen Hebeschiebefenstern
•Erneuerung von Versorgungsleitungen (Gas & Strom)
•Neue Etagenheizung aus 2026 der Firma Bosch
•Masterbereich in der Hochparterre mit 3 Schlafzimmern
•Hauswirtschaftsraum mit über 31 m² Nutzfläche und Tageslichtfenstern
•Hochwertiges Echtholzparkett und großformatiges Feinsteinzeug
•Neue Schalter und Steckdosen der Marke Gira Serie E 2
•XXL Terrasse mit insgesamt 60 m² Nutzfläche
•Neu gestaltete Hofeinfahrt, sowie Außenanlagen in hochwertiger Optik
•ca. 34 m² große Doppelgarage mit direktem Gartenzugang

Die Lünener Straße 19 in 59192 Bergkamen-Oberaden verbindet auf besondere Weise die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit einer hervorragenden regionalen Anbindung. Nur wenige Fahrminuten von Dortmund entfernt genießen Sie hier ein Wohnumfeld, das Ruhe, Lebensqualität und kurze Wege harmonisch miteinander vereint.

Der in unmittelbarer Nähe gelegene Römerpark mit seinen bedeutenden archäologischen Funden prägt das Umfeld ebenso wie die weitläufigen Grünflächen der Umgebung. Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür und verleihen der Lage einen hohen Erholungswert. Der freie Blick ins Grüne unterstreicht das angenehme Wohngefühl zusätzlich.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung, Tankstellen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung. Die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A1 und A2 ermöglicht kurze Wege nach Dortmund, Kamen, Unna, Münster und in das gesamte Ruhrgebiet – ein Standort, der sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders attraktiv ist.

Ein weiterer Mehrwert ergibt sich aus der städtebaulichen Entwicklung des Umfelds: Im Zuge der archäologischen Erschließung des Römerparks ist für den Straßenabschnitt vor der Immobilie eine Verkehrsberuhigung vorgesehen. Diese Maßnahme wird die Wohnqualität weiter steigern und den bereits heute angenehmen Charakter der Lage zusätzlich aufwerten.

Die Lünener Straße 19 vereint damit naturnahe Wohnqualität mit der Dynamik der Metropolregion Dortmund – eine Kombination aus Erholung, hervorragender Erreichbarkeit und nachhaltiger Standortentwicklung, die den besonderen Charakter dieser Immobilie eindrucksvoll unterstreicht.

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