Sonstige in Aerzen

Auf einem ca. 2.542 m² großen Grundstück erwartet Sie dieser charmante Resthof aus dem Jahr ca. 1894. Die Kombination aus historischem Charakter, großzügigen Außenflächen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Hobby.

Das Erdgeschoss ist seit 2012 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 400 €, zuletzt angepasst im Juli 2026. Die Wohneinheit umfasst ein gemütliches Wohnzimmer mit Holzofen, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche. Ein Teilkeller sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das Obergeschoss ist derzeit unbewohnt. Hier stehen Ihnen ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein zweigeteiltes Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Der Holzofen im Flur sorgt für eine angenehme Atmosphäre.

Der Dachboden eröffnet weiteres Ausbaupotenzial und schafft die Möglichkeit zur Erweiterung der vorhandenen Wohnfläche.

Der Außenbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Scheune sowie der Stallanbau eröffnen umfangreiche Flächen für Lager, Werkstatt oder Hobby. Der weitläufige Gartenbereich bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung und lädt zum Verweilen im Grünen ein. Ein eigener Brunnen mit Pumpe unterstützt die Gartenbewässerung, während die Gartenhütte mit überdachter Terrasse einen gemütlichen Rückzugsort schafft. Abgerundet wird der Außenbereich durch den Hof mit Stellmöglichkeiten für bis zu fünf Fahrzeuge.

Ein vielseitiger Resthof mit historischem Charakter, großzügigem Grundstück und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für alle, die viel Platz, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und die Vorzüge einer gewachsenen dörflichen Umgebung zu schätzen wissen.

• Wohnfläche EG ca. 100,91 m²


• Wohnfläche OG ca. 102,12m² + ca. 10 m² im Zwischengeschoss


• EG vermietet 4.800€ p.a., letzte Erhöhung im Juli 2026


• Gasetagenheizungen ca. 2017


• Kunststoff- und Holzfenster 2-fach verglast


• Elektrik 2- und 3-adrig


• Holzofen in beiden Wohnungen


• weitläufiges Grundstück mit großem Garten


• Scheune ca. 204,50 m² Nutzfläche


• Stallanbau ca. 112,82 m² Nutzfläche


• Brunnen


• Gartenhaus mit überdachter Terrasse


• Hof mit Parkplatzen für bis zu ca. 4-5 PKW

Der Ortsteil Groß Berkel gehört zum Flecken Aerzen im Landkreis Hameln-Pyrmont und liegt im landschaftlich reizvollen Weserbergland. Der gewachsene, dörflich geprägte Ort bietet eine ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität und ist von Feldern, Wiesen und der naturnahen Umgebung entlang der Humme geprägt. Ein aktives Vereinsleben, lokale Einrichtungen sowie die gute Dorfgemeinschaft machen Groß Berkel besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv.

Die nahegelegene Gemeinde Aerzen sowie die nur wenige Kilometer entfernte Kreisstadt Hameln bieten eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten, Gastronomie und zahlreichen Freizeitangeboten. Hameln verfügt zudem über einen Bahnhof mit regionalen Zugverbindungen.

Auch verkehrstechnisch ist Groß Berkel gut angebunden. Über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen sind Hameln, Bad Pyrmont und weitere Orte der Region schnell erreichbar. Die Landeshauptstadt Hannover liegt rund 57 km entfernt und ist ebenfalls über das gut ausgebaute Straßennetz erreichbar.

Die abwechslungsreiche Landschaft des Weserberglands lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Insgesamt verbindet Groß Berkel ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zu wichtigen Zentren – ideal für alle, die das Leben im Grünen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Detailliertere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Bitte fordern Sie dieses bei uns an.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website:
https://www.vb-eg.de/immobilien/immobiliensuche

Allgemeine Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Volksbank eG

1. 
   

   Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

   
   


2. 
   

   Alle Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat - unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche - Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden.

   
   


3. 
   

   Ist dem Adressaten eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bekannt, hat er dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen.

   
   


4. 
   

   Wird ein angebotenes Objekt später durch Dritte erneut angeboten, erlischt dadurch der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu vermeiden, wird empfohlen, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis in Textform mitzuteilen und auf deren Maklerdienste zu verzichten.

   
   


5. 
   

   Der Auftraggeber wird den Makler unverzüglich von einem Vertragsabschluss unterrichten; er ist verpflichtet, ihm eine Vertragsabschrift zu übersenden.

   
   


6. 
   

   Der Makler kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision verlangen.

   
   


7. 
   

   Kommt es aufgrund der Tätigkeit des Maklers zum Abschluss eines Vertrags (z.B. Kauf, Miete, Pacht), wird die ortsübliche Provision geschuldet, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird. Dies gilt auch dann, wenn die Bedingungen des Vertrags von den in dem überlassenen Angebot genannten Konditionen abweichen. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird.
   Der Provisionsanspruch ist mit dem Vertragsabschluss über das nachgewiesene bzw. vermittelte Objekt fällig.

   
   

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Hiermit weisen wir darauf hin, dass abhängig vom Alter der Immobilie, Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsmaßnahmen des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.