Mehrfamilienhaus in Essen (Oldenburg) (Essen-Zentrum)

Dieses charmante Zweifamilienhaus in Essen überzeugt durch sein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von ca. 3.219 m² und bietet viel Raum für individuelle Wohnideen. Das Objekt stammt aus der Zeit vor 1930; Bauunterlagen liegen nicht vor. Über die Jahre wurde die Immobilie jedoch immer wieder modernisiert und präsentiert sich heute als interessantes Zuhause mit viel Potenzial und besonderem Charakter.

Das weitläufige Grundstück begeistert mit einem schönen Garten, einem Teich, einer überdachten Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt sowie einem Waldanteil, Hier genießen Sie ein naturnahes und ruhiges Wohnambiente.

Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten. Die erste Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich und einer Treppe ins Obergeschoss. Dort befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein direkt angrenzender Ankleideraum. Im Erdgeschoss schließt sich vom Flur aus die Küche an, von der aus Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse haben. Ergänzt wird diese Wohnung durch zwei weitere Zimmer, die flexibel als Wohn-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können, sowie ein Badezimmer, einen Abstellraum und einen praktischen Nebeneingang.

Die zweite Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Über den Flur erreichen Sie Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum, Heizungsraum sowie das Wohnzimmer. Ein zusätzlicher Raum verbindet beide Wohneinheiten miteinander und eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Diese Immobilie verbindet historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem außergewöhnlichen Grundstück. Sie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder für Familien, die viel Platz und einen besonderen Außenbereich zu schätzen wissen.

Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer wurden mit Hilfe der KI persönliche Einrichtungsgegenstände aus den Fotos entfernt.

• Großzügiges Grundstück mit ca. 3.219 m²


• Teich im Außenbereich


• Überdachte Terrasse


• zwei separate Wohneinheiten


• Baujahr vor 1930

Das Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Essen (Oldenburg) und überzeugt durch die gute Anbindung an das öffentliche und private Umfeld. Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine angenehme Mischung aus Nahversorgung, Dienstleistungsangeboten und alltäglichen Einrichtungen.

Familien profitieren von der gut angebundenen Bildungsinfrastruktur: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule liegen in kurzer Distanz, ebenso eine Realschule. Ein Gymnasium befindet sich ebenfalls gut erreichbar im weiteren Umfeld. Die Lage eignet sich damit sowohl für Familien als auch für Paare oder Mehrgenerationenhaushalte, die Wert auf kurze Wege und eine gewachsene Wohnumgebung legen.

Auch die Verkehrsanbindung ist solide: Die nächste Autobahn ist gut erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, alltagsnaher Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer übermittelt worden sind. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.

Hiermit bestätigen Sie, dass Sie den Hinweis des Maklers zu Kenntnis genommen haben, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird.

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