Einfamilienhaus freistehend in Dinklage

Dieses Einfamilienhaus in Dinklage bietet mit einer Wohnfläche von ca. 139 m² ein komfortables Zuhause für Familien.

Das im Jahr 1981 errichtete Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Etagen und bietet eine solide Grundlage für individuelle Wohnideen und zeitgemäße Gestaltung.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss, bestehend aus einem großen Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche, einem Hauswirtschaftsraum, einem Gäste-WC sowie einem kleinen Abstellraum, ist sowohl gemütlich als auch funktional für das Familienleben. Ein Kamin im Wohn-/Esszimmer sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Von hier erreichen Sie auch die nach Süden ausgerichtete Terrasse.

Im Dachgeschoss befindet sich der Schlafbereich mit insgesamt stehen vier Zimmern, die vielseitig als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ergänzt das Raumangebot funktional. Des Weiteren befindet sich im Dachgeschoss ein Balkon, der zusätzlichen Rückzugsraum im Freien schafft.

Das circa 452 m² große Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen passenden Rahmen für das Haus, ohne durch einen großen Pflegeaufwand zur Last zu fallen.

Die angebotene Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein Einfamilienhaus in Dinklage mit guter Raumaufteilung und Gestaltungspotenzial suchen.

Aufgrund der überwiegend dem Baujahr entsprechenden Ausstattung und der bisherigen Nutzung bedarf das Objekt etwas Auffrischung. Passen Sie es auf Ihren Geschmack und sichern Sie sich ein geräumiges Zuhause mit vielen Zimmern in einer komfortablen Lage!

Derzeit ist das Objekt vermietet. Die Kündigungsschutzfrist der Mieter beträgt neun Monate.

Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden mit Hilfe der KI persönliche Einrichtungsgegenstände aus den Fotos entfernt.

In einer beliebten, gewachsenen Wohnsiedlung von Dinklage.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in der Nähe zum Burgwald mit einer sehr guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur: Das Zentrum ist schnell erreichbar – ideal für Besorgungen des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleistungen.

Familien profitieren zudem von kurzen Wegen zu Bildung und Betreuung: Ein Kindergarten, eine Grundschule und die örtliche Oberschule sind jeweils im Umkreis von etwa 1 km erreichbar.

Berufspendler sind an das regionale Verkehrsnetz gut angebunden und auch das überregionale Verkehrsnetz ist dank der circa 3,6 km entfernten Autobahn-Anschlussstelle der A1 gut erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Wohnqualität, guter Infrastruktur und praktischen kurzen Wegen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer übermittelt worden sind. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.

Hiermit bestätigen Sie, dass Sie den Hinweis des Maklers zu Kenntnis genommen haben, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird.

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