Etagenwohnung in Hamburg (Eimsbüttel)

Ein Paketangebot aus zwei Wohnungen, das in dieser Form selten zu finden ist. Ursprünglich und gemäß der Teilungserklärung handelt es sich um zwei Wohnungen mit einer Wohnfläche von einmal ca. 100 m² und ca. 85 m² mit jeweils eigenem Grundbuchblatt. Die beiden Wohnungen wurden vom Eigentümer vor Erstbezug umgestaltet, ohne jedoch die Teilungserklärung oder Grundbücher zu ändern. Aktuell haben wir eine große und eine kleinere Wohnung. Ob die Abweichung rechtmäßig war, können wir nicht beurteilen. Die große Wohnung bietet auf ca. 140 m² ausreichend Platz für eine geräumige Wohnküche, ein Wohn- sowie Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein Vollbad, ein Duschbad und einen großen Abstellraum. Die ca. 45 m² große Wohnung verfügt über zwei Zimmer, ein Vollbad, einen Abstellraum und einen großen Balkon. Ein echter Mehrwert, der sich ideal für heranwachsende Kinder, Gäste, ein Au-pair, das Arbeiten von zu Hause oder als eigenständiger Rückzugsbereich eignet. Die Gesamtwohnfläche von beiden Wohnungen beträgt ca. 185 m².
Zu beachten ist, dass für hier die Soziale Erhaltungsverordnung Eimsbüttel, Hoheluft-West und Stellingen-Süd gilt.

Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2008 mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Die moderne Architektur, die bodentiefen Fenster, der Fahrstuhl sowie die helle Tiefgarage unterstreichen den zeitgemäßen und komfortablen Charakter des Hauses. Absolutes Highlight sind die sehr großen Balkone zum Innenhof und die perfekt platzierte Loggia. In den Wohn- und Schlafbereichen sorgt ein Parkettboden für eine warme Atmosphäre. Fußbodenerwärmung in den Bädern und Handtuchheizkörper sorgen für angenehmen Komfort und unterstreichen den wertigen Standard der Wohnung. Die gut ausgestattete Küche mit weißen Hochglanzfronten verfügt zusätzlich über einen Weinkühlschrank, eine eingebaute Mikrowelle und einen Dampfgarer. Praktische Einbauregale und ein Holztisch gehören ebenfalls zur Ausstattung der Küche. Selbstverständlich umfasst das Angebot auch zwei geräumige Keller im Untergeschoss. Sie bieten zusätzlichen Stauraum und runden das komfortable Zuhause für Familien ab, die neben viel Platz auch Wert auf Komfort und langfristige Flexibilität legen.
Zusätzlich können zwei Tiefgaragenstellplätze für jeweils 35.000,00 € erworben werden.

Diese großzügige Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Osterstraße und damit im begehrten Eimsbüttel – einem Stadtteil, der seit jeher für seine besondere Mischung aus städtischer Lebendigkeit, gewachsener Quartierskultur und gehobener Lebensqualität geschätzt wird.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine bunte Mischung internationaler Gastronomie, kleine inhabergeführte Geschäfte und verschiedenste Fachärzte befinden sich in fußläufiger Entfernung. Zugleich bieten nahegelegene Grünflächen sowie der Wochenmarkt mit einem bunten Angebot willkommene Rückzugsorte und Erholung von der Hektik des Alltags. Ein vielfältiges Angebot an Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen ist in unmittelbarer Nachbarschaft zu finden. Die U-Bahn-Stationen Christuskirche und Osterstraße sowie verschiedene Busverbindungen schaffen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und in weitere Stadtteile. Viele Wege lassen sich zudem bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.
Kurz zusammengefasst: Wer hier wohnt, lebt zentral und bestens angebunden, kultiviert und lebendig, grün und zugleich mitten im gewachsenen Eimsbütteler Quartier.

Eine durchdachte Aufteilung, die großzügiges Familienleben mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet.