Etagenwohnung in Berlin (Friedrichshain)

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2022 und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer gefragten urbanen Lage im Berliner Osten.

Auf ca. 73 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine großzügige und helle Raumaufteilung. Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie. Gleichzeitig profitiert die Wohnung von ihrer ruhigen Ausrichtung zum Innenhof.

Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wird durch den großzügigen Balkon um einen attraktiven Außenbereich ergänzt. Durch die Innenhoflage entsteht hier ein angenehmer Rückzugsort innerhalb des urbanen Umfelds.

Die hochwertige Nolte-Einbauküche ist vollständig ausgestattet und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Sie verbindet Funktionalität mit einer klaren, hochwertigen Gestaltung.

Auch die Sanitärausstattung entspricht dem gehobenen Charakter der Wohnung. Das Masterbad verfügt über eine bodengleiche Dusche. Ergänzt wird es durch ein separates Gäste-WC, das ebenfalls mit einer Dusche ausgestattet ist und zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Damit bietet die Wohnung auch bei einer Nutzung durch Paare, kleine Familien oder mit separatem Arbeits- bzw. Gästezimmer eine komfortable Aufteilung.

Für ein gleichmäßiges und angenehmes Raumklima sorgt die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Das repräsentative Entrée sowie der Concierge-Service unterstreichen den hochwertigen Anspruch des Gebäudes bereits beim Betreten der Wohnanlage.

Die vorhandene Möblierung kann bei Bedarf übernommen werden und ermöglicht auf Wunsch einen besonders unkomplizierten Einzug. Ein Stellplatz kann separat erworben werden.

Insgesamt bietet die Wohnung eine ausgewogene Verbindung aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung, ruhiger Innenhoflage und einem Standort, der zu den urban geprägten Wohnlagen im Umfeld von Spree, Oberbaumbrücke und Friedrichshain zählt.

• ca. 73 m² Wohnfläche


• 3 Zimmer


• 
  
  
  
  5. Obergeschoss
  
  
  
  


• Neubau aus dem Jahr 2022


• ruhige Innenhoflage


• großzügiger Balkon


• bodentiefe Fenster


• dreifach verglaste Fenster


• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung


• großzügige und helle Raumaufteilung


• hochwertige Nolte-Einbauküche


• Küche mit vollständiger Ausstattung


• Masterbad mit bodengleicher Dusche


• separates Gäste-WC


• zusätzliche Dusche im Gäste-WC


• Waschmaschinenanschluss


• repräsentatives Entrée


• Concierge-Service


• vorhandenes Mobiliar kann bei Bedarf übernommen werden


• Stellplatz separat erwerbbar

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Lage von Berlin-Friedrichshain, unmittelbar an der Spree. Das urbane und international geprägte Umfeld verbindet modernes Stadtleben mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Die Nähe zum Wasser gehört zu den besonderen Vorzügen des Standorts. Die Spree und die Uferpromenade laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung ein. Auch die East Side Gallery befindet sich in direkter Umgebung und verleiht der Lage einen besonderen historischen und kulturellen Charakter.

Nur wenige Gehminuten entfernt bietet der Uber Platz zahlreiche Restaurants, Cafés, ein Kino und weitere Freizeitangebote. Die Uber Arena und die Uber Eats Music Hall machen das Quartier zudem zu einem bedeutenden Veranstaltungsstandort. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Umfeld durch die lebendige Gastronomie- und Kiezkultur rund um die Warschauer Straße, den Boxhagener Platz und die Simon-Dach-Straße.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Warschauer Straße bietet Anschlüsse an S- und U-Bahn, Straßenbahn und Bus. Auch der Ostbahnhof ist schnell erreichbar. Alexanderplatz, Hauptbahnhof, City West und der Flughafen BER lassen sich komfortabel erreichen.

Über die nahe Oberbaumbrücke gelangt man in kurzer Zeit nach Kreuzberg. Viele Ziele des täglichen Lebens sind außerdem bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage die unmittelbare Nähe zur Spree mit kurzen Wegen, einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot sowie der urbanen Lebensqualität Friedrichshains.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.