Hallen / Lager / Produktion in Grünstadt

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in attraktiver Gewerbelage von Grünstadt. Das Objekt vereint eine großzügige Lager- und Produktionshalle mit funktionalen Büro-, Sozial- und Personalbereichen sowie einer hochwertig ausgebauten Wohnung. Durch die Kombination aus Arbeiten und Wohnen auf einem Grundstück eignet sich die Immobilie hervorragend für Eigennutzer aus Handwerk, Produktion, Logistik, Großhandel oder Dienstleistungsunternehmen.

Die Liegenschaft verfügt über eine großzügige Lager- bzw. Produktionshalle mit einer Nutzfläche von rund 620 m² und bietet damit optimale Voraussetzungen für Lagerhaltung, Montage, Werkstatt- oder Produktionsprozesse. Ergänzt wird der Gewerbebereich durch Büro-, Personal- und Sanitärbereiche sowie großzügige Verkehrsflächen, die einen effizienten Betriebsablauf ermöglichen. Die Hallenfläche ist flexibel nutzbar und kann individuell an unterschiedlichste betriebliche Anforderungen angepasst werden.

Im Jahr 2012 wurde das Bestandsgebäude um einen modernen Büro- und Wohnbereich erweitert. Dadurch entstand eine gelungene Verbindung aus gewerblicher Nutzung und einer komfortablen Betriebsleiterwohnung, die kurze Wege zwischen Wohnen und Arbeiten ermöglicht.

Die im Obergeschoss befindliche Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 155 m² und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung. Neben einem hellen Wohnbereich stehen eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein modernes Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie weitere Nebenräume zur Verfügung. Ein besonderes Highlight bildet die großzügige Dachterrasse, die den Wohnbereich ideal ergänzt und zusätzlichen Freiraum bietet.

Auch der Außenbereich präsentiert sich äußerst funktional. Das großzügige Grundstück bietet umfangreiche Rangier- und Stellflächen für Transporter, Lkw oder Firmenfahrzeuge und ermöglicht eine komfortable Anlieferung sowie einen reibungslosen Betriebsablauf. Die befestigten Hofflächen eignen sich ebenso hervorragend als Lager- oder Ausstellungsflächen im Außenbereich und bieten ausreichend Platz für Mitarbeiter- und Kundenparkplätze.

Dank der Kombination aus großzügiger Hallenfläche, funktionalen Gewerberäumen und einer hochwertigen Betriebsleiterwohnung eröffnet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Firmensitz mit angeschlossener Lager- oder Produktionshalle, als Handwerksbetrieb, Logistikstandort oder für andere gewerbliche Konzepte – dieses Objekt bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten:

TECHNISCHE DATEN UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
Gewerbeimmobilie mit Lager-/Produktionshalle
Grundstück Flurstück 4610/2 = 2.443 m²
Erweiterung des Wohn- und Bürobereichs im Jahr 2012
Heizung: Pelett

FLÄCHEN
Wohnfläche Wohnung 1.OG/2.OG ca. 155 m²
Büroflächen EG ca. 75 m²
Gewerbliche Nutzfläche ca. 620 m²

Energieausweis: Bedarfsausweis Nichtwohngebäude
Baujahr: 2012
Energieträger: Strom
Endenergiebedarf Wärme: 233,3 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom: 19,3 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf gesamt: 252,6 kWh/(m²*a)

Energieausweis: Bedarfsausweis Wohngebäude
Baujahr: 2012
Energieträger: Pellets
Endenergiebedarf gesamt: 120,6 kWh/(m²*a)
Energieklasse: D

Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich im etablierten Gewerbegebiet Süd der Stadt Grünstadt – einem der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte der Region. Die Ferdinand-Porsche-Straße ist geprägt von einer vielfältigen Mischung aus Produktionsbetrieben, Handwerksunternehmen, Logistikdienstleistern, Autohäusern, Werkstätten sowie Handels- und Gewerbebetrieben und bietet damit ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen.

Der Standort überzeugt insbesondere durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Anschlussstelle der Autobahn A6 (Saarbrücken–Mannheim) ist innerhalb weniger Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar sowie an die Autobahnen A61 und A65. Auch die Bundesstraße B271 verläuft in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine ausgezeichnete regionale Erreichbarkeit. Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter profitieren gleichermaßen von kurzen Wegen sowie einer optimalen Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.8.2036.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 233.30 kwh/(m²a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 19.30 kwh/(m²a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter.

Das Exposé wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.