Wohnung in Kißlegg

Diese exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Bad Wurzach - Arnach, Baden-Württemberg, bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 86 m² Wohnfläche garantiert dieses Objekt höchsten Wohnkomfort. Nach der Fertigstellung im Jahr 2026 erwartet Sie ein Erstbezug 2027 mit schönen Ausstattungsmerkmalen.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung. Große, doppelt verglaste Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Der angrenzende offene Küchenbereich bietet ausreichend Platz für moderne Kücheneinrichtungen und gesellige Kochabende. Die beiden Schlafzimmer sind flexibel nutzbar. Das Hauptschlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Ausstrahlung, während das zweite Schlafzimmer ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Ein modernes Badezimmer, ausgestattet mit hochwertigen Armaturen und einer geräumigen Dusche, sowie ein praktischer Abstellraum runden das Angebot ab. Ein Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen angenehmen Ausblick auf die Umgebung.

Diese Wohnung vereint stilvolle Architektur mit Energieeffizienz und sorgt somit für niedrige Nebenkosten. Profitieren Sie von dieser einmaligen Gelegenheit, in eine zukunftssichere Immobilie zu investieren.

Die Ausstattung dieser modernen Dachgeschosswohnung in Arnach lässt keine Wünsche offen. Beste Materialien und innovative Technik sorgen für ein stilvolles Wohnerlebnis.

Die großzügigen, doppelt verglasten Panorama-Fenster bieten eine hervorragende Wärmedämmung und Schallschutz.

Für ein optimales Raumklima sorgt eine moderne Fußbodenheizung, die durch ein effizientes Energiemanagement gesteuert wird. Das Badezimmer präsentiert sich mit großformatigen Fliesen und einer luxuriösen Regendusche. Stilvolle Armaturen ergänzen das hochwertige Ambiente.

Der Balkon bietet Platz für Entspannung im Freien mit einem schönen Ausblick. Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Für Ihr Fahrzeug steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der optional erworben werden kann. Die gepflegten Außenanlagen und ein Spielbereich für Kinder unterstreichen das gehobene Wohnumfeld.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Teilort Arnach, zugehörig zur traditionsreichen Kneipp-Kurstadt Bad Wurzach im Landkreis Ravensburg. Arnach überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Dorfidylle eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Voralpenlandes und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden regionalen Erreichbarkeit.

Nahversorgung & Alltag: Vor Ort in Arnach sichern lokale Dienstleister, Handwerksbetriebe und ein aktives Vereinsleben die tägliche Versorgung und eine starke Dorfgemeinschaft. Das Kernstadtzentrum von Bad Wurzach (ca. 8 km) sowie das benachbarte Bad Waldsee und Leutkirch im Allgäu bieten umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachärzte sowie ein breit gefächertes Gastronomieangebot.

Bildung & Familie: Arnach ist ideal für Familien geeignet. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich direkt im Ort und sind auf kurzen, sicheren Wegen erreichbar. Weiterführende Schulformen (Realschule, Gymnasium, Förderschule) stehen im nahegelegenen Bad Wurzach und Leutkirch zur Verfügung.

Verkehrsanbindung & Pendler: Die Lage bietet eine schnelle Anbindung an die Hauptverkehrsachsen der Region. Über die nahegelegene B465 und B300 erreichen Sie schnell die Autobahn A96 (München – Lindau). Städte wie Memmingen (mit regionalem Flughafen), Ravensburg oder Biberach an der Riß sind somit zügig und bequem für Pendler erreichbar.

Freizeit & Naherholung: Die Region rund um Bad Wurzach steht für höchsten Freizeitwert. Das weltbekannte Naturschutzgebiet Wurzacher Ried bietet kilometerweite Wander- und Radwege mitten im Grünen. Die Thermalbäder der Umgebung sowie die Nähe zur Allgäuer Alpenregion laden zu spontanen Wochenendausflügen und Sportaktivitäten ein.

Diese Immobilie ist ab März 2027 verfügbar und bietet eine hervorragende Kapitalanlage in Kißlegg. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben im Exposé auf Informationen des Eigentümers beruhen und wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Interessenten sollten alle relevanten Informationen eigenverantwortlich prüfen.

Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

Provision (intern): Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Verkäuferprovision von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis verdient und fällig.

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Energieausweis

Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Die Pflichtangaben nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) entnehmen Sie den Objektdaten dieses Exposés.