Zinshaus / Renditenobjekt in Sangerhausen

Diese interessante Kapitalanlage in Sangerhausen bietet Investoren die Möglichkeit, ein großzügiges Immobilienensemble mit einer attraktiven Anzahl an Wohneinheiten und einer vielseitig nutzbaren Infrastruktur zu erwerben.

Die Kapitalanlage besteht aus drei Objekten, die baulich und wirtschaftlich eine zusammengefasste Einheit bilden. Insgesamt stehen 15 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.466 m² zur Verfügung. Das dazugehörige Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 1.630 m².
Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. 92.916,60 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. ()
() Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 08/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die Vielzahl der Wohneinheiten sorgt für eine breite Streuung innerhalb des Mietportfolios und macht das Objekt insbesondere für Kapitalanleger interessant, die auf eine langfristige und solide Vermietungsstruktur setzen.

Ergänzt wird das Angebot durch Tiefgaragenstellplätze sowie weitere Stellplätze, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort bieten und die Vermietbarkeit der Wohnungen unterstützen.

Moderne und funktionale Haustechnik

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über einen zentralen Gasheizkessel mit einer Leistung von 120 kW. Damit ist eine zentrale Wärmeversorgung der Wohnbereiche gewährleistet.
Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer mit einer Leistung von bis zu 24 kW. Diese Lösung ermöglicht eine bedarfsgerechte Warmwasserversorgung innerhalb der jeweiligen Wohneinheiten.
Die Stromversorgung der Wohneinheiten erfolgt über eigene Stromverträge über den Vermieter. Die Belieferung erfolgt mit Solarstrom.

Barrierefrei hergerichtete Wohnung

Ein besonderer Mehrwert wurde im Jahr ca. 2026 geschaffen: Eine der Wohnungen wurde barrierefrei hergerichtet und an die Bedürfnisse von Menschen mit eingeschränkter Mobilität angepasst.
Der Zugang zur Wohnung ist über die Terrasse ebenerdig möglich, sodass die Wohnung auch mit einem Rollstuhl bequem erreichbar ist. Darüber hinaus wurde das Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Die moderne und barrierearme Gestaltung erhöht den Wohnkomfort und erweitert gleichzeitig die potenzielle Zielgruppe für diese Wohnung.

Attraktive Lage in Sangerhausen
Sangerhausen ist eine traditionsreiche Kreisstadt im Landkreis Mansfeld-Südharz und liegt verkehrsgünstig im südlichen Sachsen-Anhalt. Die Stadt verbindet eine gute Infrastruktur mit einer zentralen Lage zwischen den Wirtschaftsräumen Halle/Leipzig und Nordthüringen.
Je nach konkreter Lage innerhalb Sangerhausens profitieren Bewohner von einer gewachsenen Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen, Gastronomie, Kindertagesstätten und verschiedenen Schulangeboten. Das Stadtzentrum bietet zahlreiche Geschäfte und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf.
Für Familien stehen in Sangerhausen verschiedene Kindertagesstätten, Grundschulen, Sekundarschulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen und ein Gymnasium zur Verfügung. Damit bietet der Standort auch für unterschiedliche Mietergruppen ein attraktives Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung
Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs ist in Sangerhausen gut ausgebaut. Neben Einzelhandelsgeschäften und Bäckereien stehen mehrere Supermärkte und weitere Fachgeschäfte zur Verfügung. Je nach Stadtteil sind Einkaufsmöglichkeiten teilweise fußläufig erreichbar. Auch Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungen befinden sich in verschiedenen Bereichen des Stadtgebietes.
sehr gute Verkehrsanbindung
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Sangerhausen verfügt über direkte Anschlüsse an die A 38 und die A 71. Über die A 38 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Halle/Leipzig sowie Göttingen und Nordhessen. Die Bundesstraße B 86 stellt darüber hinaus eine wichtige Nord-Süd-Verbindung dar.
Auch der öffentliche Personennah- und Regionalverkehr ist gut ausgebaut. Am Bahnhof Sangerhausen treffen Bahnverbindungen in Richtung Halle/Kassel sowie Magdeburg/Erfurt aufeinander. Ergänzend verbindet das Stadtbusnetz die verschiedenen Stadtteile miteinander.