Einfamilienhaus freistehend in Köthen (Anhalt) (Köthen)

Großzügiges Familienanwesen mit separatem Bungalow – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten und Vermieten

Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble in Köthen bietet weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Auf dem großzügigen Grundstück erwartet Sie ein weitläufiges Wohnkonzept mit zahlreichen Zimmern, separaten Wohnbereichen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Herzstück des Anwesens ist das großzügige Haupthaus mit einer Wohnfläche von ca. 130 m². Die durchdachte Raumaufteilung mit mehreren Schlaf-, Kinder-, Gäste- und Arbeitszimmern schafft ideale Voraussetzungen für größere Familien, Patchworkfamilien oder Menschen, die viel Platz für Homeoffice und Hobbys benötigen. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Familienlebens und lädt zu gemeinsamen Stunden ein.
Besonders attraktiv ist die Möglichkeit des Mehrgenerationenwohnens. Eltern, Großeltern und erwachsene Kinder können auf dem Grundstück komfortabel zusammenleben und dennoch ihre Privatsphäre bewahren. Die vorhandenen separaten Wohneinheiten ermöglichen ein harmonisches Miteinander mit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für alle Bewohner.

Ein Highlight ist der separate Bungalow im hinteren Grundstücksbereich mit ca. 65 m² Wohnfläche. Dieser eignet sich hervorragend als eigenständiger Wohnbereich für Familienangehörige, als Gästehaus, für erwachsene Kinder oder zur Vermietung als zusätzliche Einnahmequelle. Durch die räumliche Trennung entsteht ein hohes Maß an Unabhängigkeit.
Zusätzliche Flexibilität bietet eine weitere Wohneinheit im Dachgeschoss des Haupthauses. Auch hier eröffnen sich zahlreiche Optionen: Wohnraum für Angehörige, Gästebereich, Homeoffice oder Vermietung.

Das gepflegte Grundstück überzeugt mit einem liebevoll gestalteten Innenhof, einer gemütlichen Sommerküche, einem Partykeller sowie einer großen Scheune mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Hobbywerkstatt, Lagerfläche, Freizeitbereich oder Platz für Fahrzeuge und Equipment, hier stehen Ihnen zahlreiche Entfaltungsmöglichkeiten zur Verfügung. Die separaten Wohnbereiche schaffen ideale Voraussetzungen, um Eltern oder Großeltern in unmittelbarer Nähe wohnen zu lassen, ohne auf die Privatsphäre aller Beteiligten zu verzichten.
Diese Immobilie verbindet Großzügigkeit, Flexibilität und Entwicklungspotenzial auf besondere Weise und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte, Selbstständige oder Kapitalanleger, die Wohnen und zusätzliche Einnahmen miteinander verbinden möchten.

Die Angaben im Exposé zum Energieausweis beziehen sich auf den Energieausweis des Haupthauses.
Energieausweis für den Bungalow:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Wert des Energieverbrauchs: 159 kWh
Energieträger: Gas
Baujahr: 1950
Ausgestellt am: 02.10.2023
Gültig bis: 02.10.2033

Energieausweis für das Nebengelass:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Wert des Energieverbrauchs: 154 kWh
Energieträger: Gas
Baujahr: 1950/1994
Ausgestellt am: 02.10.2023
Gültig bis: 02.10.2033

Köthen ist bekannt für seine historische Altstadt mit gut erhaltenen Gebäuden, darunter das berühmte Schloss Köthen. Die Stadt zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, die von einer gelungenen Kombination aus städtischer Bequemlichkeit und einer ruhigen, grünen Umgebung geprägt ist.

Köthen liegt im Süden des Bundeslandes Sachsen-Anhalt, ca. 15 Kilometer nordwestlich von Dessau-Roßlau und ca. 35 Kilometer südlich von Leipzig.

Die Stadt bietet gute Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Es ist eine Stadt, in der man die Vorzüge des städtischen Lebens genießen kann, ohne auf die Ruhe und Schönheit einer grünen Umgebung verzichten zu müssen.