Mehrfamilienhaus in Düren

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine sehr gute, zentrale und gleichzeitig angenehm ruhige Lage – eine Kombination, die eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit und nachhaltige Nachfrage gewährleistet. Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren, die Wert auf stabile Mieteinnahmen und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Das Haus verfügt über drei Wohneinheiten, die aktuell vermietet sind. Darüber hinaus befindet sich im Dachgeschoss eine weitere vollständig ausgebaute Wohneinheit, die bis vor Kurzem ebenfalls vermietet war. Ursprünglich wurde dieser Bereich als Speicher geplant. Nach ersten Abstimmungen mit einem Architekten bestehen jedoch gute Voraussetzungen, die Nutzung bei Bedarf nachträglich genehmigen zu lassen. Somit eröffnet sich dem Erwerber eine interessante Perspektive zur Erweiterung auf ein Vierfamilienhaus, sofern dies gewünscht wird.

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss (ca. 57 m²)
2 Zimmer, offene Küche und Badezimmer. Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Zur Einheit gehört ein eigener Stellplatz.

1. Obergeschoss (ca. 71 m²)
2 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Abstellraum sowie ein Wintergarten. Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet.

2. Obergeschoss (ca. 63 m²)
2 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer und Abstellraum. Auch dieser Wohnung ist ein Stellplatz zugeordnet.

Dachgeschoss (ca. 38 m² wohnlich nutzbare Fläche)
2 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer und Abstellraum. Die Einheit war bis vor Kurzem vermietet und bietet dem neuen Eigentümer flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Die aktuelle Mietsituation stellt sich wie folgt dar:

Erdgeschoss:
ca. 57 m² – Nettokaltmiete 450 € monatlich; vermietet seit 12/25

1. 
   

   Obergeschoss:
   ca. 71 m² – Nettokaltmiete 379 € monatlich; vermietet seit 09/97
   letzte Mieterhöhung vor 2013

   
   


2. 
   

   Obergeschoss:
   ca. 63 m² – Nettokaltmiete 480 € monatlich; vermietet seit 11/24

   
   

Die Dachgeschosseinheit wurde zuletzt zu einer Nettokaltmiete von 310 € monatlich vermietet und steht derzeit zur Neuvermietung oder individuellen Nutzung zur Verfügung.

Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerbereich sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten mit Terrasse, der den Bewohnern zusätzlichen Aufenthalts- und Erholungsraum bietet.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive und solide Kapitalanlage mit zuverlässig vermieteten Einheiten, laufenden Mieteinnahmen sowie zusätzlichem Potenzial durch die bereits ausgebaute Dachgeschosseinheit. Die Kombination aus guter Mikrolage, überschaubarer Objektgröße und Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer besonders interessanten Investitionsmöglichkeit.

• attraktives Mehrfamilienhaus mit drei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss


• voll vermietet und damit sofortige Einnahmen ab dem ersten Tag


• laufend modernisiert, unter anderem Treppenhausrenovierung im Jahr 2024


• isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster mit Rollläden (teilweise Baujahr 1983 & ca. 2013)


• Gas-Etagenheizungen aus den Jahren 1995, 2003, 2022 und 2024


• Erdgeschosswohnung bereits umfassend saniert (ca. 2013)


• mehrere PKW-Stellplätze direkt am Haus


• Gemeinschaftsgarten mit Terrasse als attraktiver Mehrwert für die Mieter


• zusätzlicher Mehrzweckraum für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten


• Kellerbereich vorhanden

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass Besichtigungstermine erst nach Vorlage eines entsprechenden Finanzierungsnachweises vereinbart werden können. Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch zur Verfügung und beraten Sie umfassend zu möglichen Förderungen und Finanzierungsmöglichkeiten. Sprechen Sie uns einfach an – wir unterstützen Sie gerne.