Erdgeschosswohnung in Treuchtlingen

Diese großzügige und hochwertig gepflegte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche befindet sich in einem im Jahr ca. 2006 errichteten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Treuchtlingen.
Die Wohnung präsentiert sich sowohl optisch als auch energetisch in einem sehr guten Zustand und ist sofort bezugsfrei. Damit bietet sie ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die ohne größere Renovierungsarbeiten einziehen möchten.
Der großzügige Grundriss umfasst vier Zimmer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC, eine offene Küche mit Wohnzimmer sowie eine praktische Ankleide. Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.
Ein besonderes Highlight ist der eigene Balkon, der den Wohnbereich um eine attraktive private Außenfläche ergänzt. Eine elektrische Markise sorgt dabei für zusätzlichen Komfort und ermöglicht eine angenehme Nutzung auch an sonnigen Tagen.
Das im Jahr ca. 2006 errichtete Gebäude verfügt über insgesamt 15 Wohneinheiten und ist exklusiv über einen Privatweg zu Fuß oder die Grundstücksauffahrt erreichbar. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2014. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über eine Fassadendämmung und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2024 wurden zudem neue Leitungen im Hof verlegt.
Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern Kellerabteile, ein Fahrradraum, ein Waschraum sowie weitere gemeinschaftlich genutzte Bereiche zur Verfügung. Ein Aufzug ermöglicht den komfortablen Zugang zum Kellerbereich.
Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt zum Stand 12/2025 ca. 84.000 EUR. Das monatliche Hausgeld liegt derzeit bei ca. 420 EUR (realistisch ca. 350 EUR).
Besonders hervorzuheben sind die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, sofortiger Bezugsfreiheit, gepflegtem Erscheinungsbild und zeitgemäßer energetischer Ausstattung. Die Wohnung eignet sich damit hervorragend für Eigennutzer, die Wert auf Komfort und ein modernes Wohnumfeld legen, ist aufgrund ihrer Größe und Lage aber ebenso für eine langfristige Kapitalanlage interessant.
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage oder Mail an max.kettlitz@planethome.de.

Die Immobilie befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Treuchtlingen. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen innerstädtischen Struktur mit einer guten Mischung aus Wohn-, Dienstleistungs- und Einzelhandelsnutzungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Banken, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Der bedeutende regionale Bahnknotenpunkt liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte sowie in die Metropolregionen Nürnberg, Augsburg und München. Darüber hinaus sorgen gut ausgebaute Straßenverbindungen für eine komfortable Erreichbarkeit mit dem Pkw.
Treuchtlingen ist als staatlich anerkannter Erholungsort bekannt und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, die Altmühltherme sowie die abwechslungsreiche Naturlandschaft des Naturparks Altmühltal schaffen attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.