Wohn-Grundstück in Duderstadt

Beispielhaft bieten wir hier ein Baugrundstück in Hilkerode bei Duderstadt mit einer angenommenen Grundstücksgröße von ca. 800 m² an. Das Grundstück bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann maßgeschneidert auf Ihre Bedürfnisse von der Gesamtgrundstücksgröße von 2.704 m² abgeteilt werden.

Im Flächennutzungsplan wird das Grundstück als Wohnbaufläche dargestellt. Als Orientierung für eine mögliche Bebauung kann daher der § 4 BauNVO (Allgemeines Wohngebiet) herangezogen werden.

Das Grundstück liegt im sog. unbeplanten Innenbereich. Die mögliche Bebaubarkeit des Grundstücks wird in diesem Fall entsprechend der Parameter des § 34 Abs. 1 BauGB geprüft und muss sich in die nähere Umgebung nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der überbauten Grundstücksfläche einfügen.

Mit der letzten BauGB Novelle wurde außerdem die Möglichkeit geschaffen, dass zu Wohnbauzwecken vom Erfordernis des Einfügens abgewichen werden kann, um z.B. mehr Vollgeschosse zu errichten, als in der näheren Umgebung üblich (§ 34 Abs. 3b BauGB). Hierfür wäre jedoch ein Beschluss der politischen Gremien der Stadt Duderstadt notwendig.

Dank der ruhigen, ländlichen Lage in Kombination mit der Nähe zu Duderstadt profitieren Sie von einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten sowie einer guten Verkehrsanbindung.

Highlights auf einen Blick:
• beispielsweise 800 m² Grundstücksfläche
• Gewerbliche Nutzung möglich
• Ruhige Lage mit guter Anbindung
• Vielseitige Bebauungsmöglichkeiten

Ob großzügiges Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Doppelhausbebauung oder gewerbliche Nutzung – dieses Grundstück bietet Ihnen zahlreiche Perspektiven für Ihre individuelle Planung.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung.

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Wir bedanken uns ganz herzlich für Ihr Vertrauen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Baugrundstück wird auf Wunschgröße vermessen

Hilkerode liegt etwa sechs Kilometer nordöstlich von der historischen Stadt Duderstadt im Tal der Eller östlich der Hügellandschaft der Hellberge mit dem Längenberg (ca. 210 m), Bornberg (ca. 220 m) und Mühlenberg (ca. 240 m). Nördlich erstreckt sich der Höhenzug des Rotenberges mit dem Ankeröder Berg (227 m). Das Naturschutzgebiet Rhumeaue/Ellerniederung/Gillersheimer Bachtal verläuft durch die Gemarkung.

Im Ort selber gibt es ein reges Vereinsleben.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und große Arbeitgeber wie Fa. Otto Bock, Eichsfelder Wirtschaftsbetriebe, die berühmte Sielmann-Stiftung, sowie soziale Einrichtungen und Freizeitangebote usw. finden Sie in Duderstadt.

Die nächste Bundesstraße ist die B27, die sich an das ca. 9 Kilometer entfernte Gieboldehausen anschließt. Über diese Bundesstraße fährt man in circa einer halben Stunden nach Göttingen, wo auch der Anschluss zur Autobahn A7 ist.

Die Käufer-Provision beträgt 1,785 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bei der Erstellung dieses Exposés wurden teilweise künstliche Intelligenz (KI) sowie digitale Visualisierungen eingesetzt. Dies gilt insbesondere für einzelne Textinhalte und für als Einrichtungsbeispiel gekennzeichnete Bilddarstellungen.