Wohn-Grundstück in Duderstadt

Projektgrundstück für Bauträger sowie Privatpersonen für Reihenhausentwicklung oder freistehende Wohnhäuser in Duderstadt-Hilkerode.

Dieses großzügige Baugrundstück bietet eine interessante Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler, Bauunternehmen und Privatpersonen, die auf der Suche nach einer wirtschaftlich gut darstellbaren Wohnbauentwicklung im Duderstädter Umland sind.

Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 2.704 m².
Im Flächennutzungsplan wird das Grundstück als Wohnbaufläche dargestellt. Als Orientierung für eine mögliche Bebauung kann daher der § 4 BauNVO (Allgemeines Wohngebiet) herangezogen werden.

Das Grundstück liegt im sog. unbeplanten Innenbereich. Die mögliche Bebaubarkeit des Grundstücks wird in diesem Fall entsprechend der Parameter des § 34 Abs. 1 BauGB geprüft und muss sich in die nähere Umgebung nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der überbauten Grundstücksfläche einfügen.

Mit der letzten BauGB Novelle wurde außerdem die Möglichkeit geschaffen, dass zu Wohnbauzwecken vom Erfordernis des Einfügens abgewichen werden kann, um z.B. mehr Vollgeschosse zu errichten, als in der näheren Umgebung üblich (§ 34 Abs. 3b BauGB). Hierfür wäre jedoch ein Beschluss der politischen Gremien der Stadt Duderstadt notwendig.

Für die Projektentwicklung relevante Rahmenbedingungen:

• Allgemeines Wohngebiet (WA)
• offene Bauweise – vielseitige Bebauungsmöglichkeiten
• nach Ratsbeschluss der Stadt Duderstadt sind mehr Vollgeschosse möglich
• erschlossenes Baugrundstück
• teilbar

Attraktiv für den regionalen Wohnungsmarkt:

Dank der ruhigen, ländlichen Lage in Kombination mit der Nähe zu Duderstadt profitieren Sie von einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten sowie einer guten Verkehrsanbindung.

Hinweis für Bauträger und Projektentwickler:

Das Grundstück bietet somit eine sehr gute Ausgangsbasis für ein überschaubares, absatzfähiges Neubauprojekt in einem nachgefragten Marktumfeld.

Fazit:
Auf diesem Grundstück lässt sich entweder eine Bebauung mit mehreren Wohnhäusern oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten optimal realisieren. Eine gewerbliche Nutzung ist möglich, sodass sich das Grundstück ideal für Investoren, Bauträger oder Selbstständige eignet, die Wohn- und Geschäftskonzepte verbinden möchten.

Die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie:
Sehr gerne beraten Sie unsere Finanzierungsspezialisten ganz unverbindlich und erarbeiten mit Ihnen gemeinsam Ihr individuelles Finanzierungskonzept. Als zertifizierte Fördermittel- und Modernisierungsberater zeigen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten die Möglichkeiten zur Einbindung staatlicher Förderung auf und unterstützen mit unserem Netzwerk bei der Planung und Umsetzung möglicher energetischer Sanierungen. Sprechen Sie uns einfach an!

Diese Immobilie entspricht nicht ganz Ihren Vorstellungen?
Sehr gerne lassen wir Ihnen ganz unverbindlich weitere Objektangebote zukommen und registrieren Sie in unserer Datenbank. Dafür bitten wir über nachstehenden Link Ihre individuellen Suchwünsche einzugeben: www.vrbankmitte.de/immobiliengesuch Wir bedanken uns ganz herzlich für Ihr Vertrauen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Baugrundstück bei Wunsch teilbar

Hilkerode liegt etwa sechs Kilometer nordöstlich von der historischen Stadt Duderstadt im Tal der Eller östlich der Hügellandschaft der Hellberge mit dem Längenberg (ca. 210 m), Bornberg (ca. 220 m) und Mühlenberg (ca. 240 m). Nördlich erstreckt sich der Höhenzug des Rotenberges mit dem Ankeröder Berg (227 m). Das Naturschutzgebiet Rhumeaue/Ellerniederung/Gillersheimer Bachtal verläuft durch die Gemarkung.

Im Ort selber gibt es ein reges Vereinsleben.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und große Arbeitgeber wie Fa. Otto Bock, Eichsfelder Wirtschaftsbetriebe, die berühmte Sielmann-Stiftung, sowie soziale Einrichtungen und Freizeitangebote usw. finden Sie in Duderstadt.

Die nächste Bundesstraße ist die B27, die sich an das ca. 9 Kilometer entfernte Gieboldehausen anschließt. Über diese Bundesstraße fährt man in circa einer halben Stunden nach Göttingen, wo auch der Anschluss zur Autobahn A7 ist.

Die Käufer-Provision beträgt 1,785 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bei der Erstellung dieses Exposés wurden teilweise künstliche Intelligenz (KI) sowie digitale Visualisierungen eingesetzt. Dies gilt insbesondere für einzelne Textinhalte und für als Einrichtungsbeispiel gekennzeichnete Bilddarstellungen.