Einfamilienhaus freistehend in Tostedt

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Todtglüsingen, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Tostedt. Das ca. 1979 in Holzständerbauweise errichtete Haus bietet auf ca. 172 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m² viel Raum für neue Wohnkonzepte und persönliche Gestaltungsideen.

Der Grundriss überzeugt durch eine großzügige und zugleich funktionale Gestaltung. Herzstück des Erdgeschosses ist der Wohn- und Essbereich mit dem direkten Zugang zu der Terrasse und dem weitläufigen Garten. Die zeitlos gestaltete Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und wird durch einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum sinnvoll ergänzt. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich unterschiedlichsten Wohnanforderungen anpassen. Ein großzügig geschnittenes Vollbad sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss ergänzt die Immobilie um zusätzliche Flächen mit einem attraktiven Entwicklungspotenzial. Derzeit stehen hier ein großzügiges Zimmer mit Zugang zu dem Balkon sowie ein weiteres Zimmer mit integrierter Duschnische zur Verfügung. Dank der vorhandenen Raumstruktur sind verschiedene Gestaltungskonzepte denkbar. Der Balkon und die angenehmen Raumgrößen verleihen dieser Ebene einen besonderen Wohncharakter und schaffen tolle Voraussetzungen für eine zeitgemäße Neugestaltung.

Die Immobilie verfügt über eine Gasheizung aus ca. dem Jahr 2020. Ergänzend wurden das Badezimmer ca. 2009 sowie die Terrasse ca. 2019 erneuert. Unabhängig davon befindet sich das Haus in wesentlichen Bereichen noch auf dem Stand des Baujahres. Insbesondere die Fenster, das Dach sowie die Dachdämmung entsprechen nicht mehr den heutigen energetischen Anforderungen. Entsprechende Modernisierungsmaßnahmen sollten daher berücksichtigt werden und bieten zugleich die Möglichkeit, das Haus nachhaltig aufzuwerten und an zeitgemäße Wohnstandards anzupassen.

Das Haus ist nicht unterkellert. Ein Carport ergänzt das Angebot und bietet einen geschützten Stellplatz direkt auf dem Grundstück. Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Grundlage für die Verwirklichung eigener Wohnvorstellungen.

Das Haus befindet sich in Todtglüsingen, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Tostedt. Die Lage vereint die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer optimalen Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, während der Bahnhof Tostedt in wenigen Minuten erreichbar ist und regelmäßige Verbindungen in Richtung Hamburg, Bremen sowie in die umliegenden Städte bietet. Tostedt verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird die gute Infrastruktur durch Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die sich ebenfalls im Gemeindegebiet befinden. Ein weiterer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Weitläufige Grünflächen, nahegelegene Waldgebiete und zahlreiche Rad- und Spazierwege prägen das Landschaftsbild und laden zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch ein aktives Vereinsleben sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer guten Anbindung macht Todtglüsingen zu einem gefragten Wohnstandort im Landkreis Harburg.