Dachgeschosswohnung in Emmendingen (Wasser)

Diese großzügige 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienwohnhauses aus dem Jahr 1972. Mit ca. 95 m² Wohnfläche, einer angenehmen Raumaufteilung und gleich zwei Außenbereichen bietet sie viel Platz für individuelles Wohnen.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich. Echtholzparkett sorgt hier für eine warme Wohnatmosphäre, während der direkte Zugang auf den großen, überdachten Nord-West-Balkon den Raum nach draußen erweitert. Geschützt unter dem Dach lässt sich hier ein schöner Platz zum Sitzen, Essen oder Entspannen gestalten.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich funktional in den Grundriss ein.

Neben dem Elternschlafzimmer steht ein weiteres großzügiges Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Von hier aus gelangt man auf die zusätzliche Loggia – ein geschützter Rückzugsort mit besonderem Reiz, der der Wohnung einen spürbaren Mehrwert verleiht.

Das Tageslichtbad bietet eine komfortable Größe und ist mit Badewanne, zwei Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.

Dachschrägen verleihen der Wohnung ihren typischen Charakter, ohne die Großzügigkeit der Räume in den Hintergrund treten zu lassen. Eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sorgt für angenehmen Wohnkomfort.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab.

Eine Wohnung mit viel Platz und ungewöhnlich großzügigen Außenbereichen – passend für Paare, kleine Familien oder Menschen, die sich neben dem Wohnen ein separates Arbeits- oder Gästezimmer wünschen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• 
  

  Außenstellplatz

  
  


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  Nur 3 Wohneinheiten

  
  


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  Großzügiger Wohnbereich

  
  


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  Echtholzparkett im Wohnzimmer

  
  


• 
  

  Großer, überdachter Nord-West-Balkon

  
  


• 
  

  Zusätzliche Loggia mit Süd-West Ausrichtung

  
  


• 
  

  Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

  
  


• 
  

  Separates Gäste-WC

  
  


• 
  

  Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

  
  


• 
  

  Kunststofffenster mit Isolierverglasung, ca. 2012 erneuert

  
  


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  Doppelt verglaste Holz-Dachflächenfenster

  
  


• 
  

  Überwiegend Fliesen- und Parkettboden

  
  


• 
  

  Erneuerung der Heizung in 2025

  
  


• 
  

  Gartenmitbenutzung möglich

  
  


• 
  

  Hybride Wärmepumpe

  
  

Die Wohnung befindet sich in Emmendingen-Wasser, einem gewachsenen und angenehm überschaubaren Stadtteil der Großen Kreisstadt Emmendingen. Die ruhige Wohnlage verbindet ein eher dörflich geprägtes Umfeld mit der guten Erreichbarkeit der Emmendinger Innenstadt.

Wasser verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule und bietet damit insbesondere für Familien kurze Wege im Alltag. Weitere Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen im nahegelegenen Emmendingen zur Verfügung.

Auch die Lage innerhalb der Region ist attraktiv: Emmendingen bietet eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Freiburg und in die umliegenden Gemeinden. Gleichzeitig liegen Natur und Landschaft direkt vor der Haustür und eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten.

So verbindet die Lage die angenehme Ruhe eines kleineren Stadtteils mit den Vorzügen der nahen Kreisstadt.

Haftungshinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Volksbank Freiburg übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Provisionshinweis:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.

Hinweis:
Bitte beachten Sie die gesetzlichen Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen nach dem GEG.

Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886

Hinweis:
Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.