Einfamilienhaus freistehend in Eppelborn (Dirmingen)

Dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus aus dem Jahr 2023 verbindet moderne Architektur, großzügiges Wohnen und energieeffiziente Gebäudetechnik mit einem außergewöhnlich großen Grundstück. Auf ca. 180 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sich besonders an Paare mit gehobenem Platzanspruch oder eine kleine Familie richtet.

Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle Atmosphäre und schöne Blickbeziehungen in den Garten und die grüne Umgebung. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, Natursteinoberflächen und eleganten Milchglasfronten fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Echtholzböden aus Eiche in moderner Altholzoptik, Sichtestrich und ausgewählte Steinoberflächen unterstreichen den anspruchsvollen Charakter.

Insgesamt stehen 4,5 helle Zimmer zur Verfügung. Der großzügige Masterbereich mit Schlafzimmer und Ankleide bietet eine Besonderheit: Durch Abtrennung eines Teilbereichs lässt sich bei Bedarf unkompliziert ein zusätzliches fünftes Zimmer schaffen – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Zwei Bäder sorgen für hohen Komfort. Das Masterbad wird mit großzügiger Dusche und eigener Einbausauna zum privaten Wellnessbereich.

Auch im Freien setzt sich das großzügige Raumgefühl fort. Eine große Terrasse, eine Dachterrasse bzw. ein Balkon sowie das terrassierte Grundstück eröffnen attraktive Aufenthaltsbereiche und schöne Ausblicke über die grüne Umgebung.

Für Fahrzeuge stehen Garage, Carport mit Wallbox sowie weitere Stellmöglichkeiten zur Verfügung. Ein zusätzlicher Lagerbereich ergänzt das Platzangebot.

Eine Besonderheit ist das ca. 2.246 m² große Grundstück. Nach vorliegenden Angaben handelt es sich bei den umliegenden Grundstücksflächen um Bauland. Damit ergeben sich interessante Zukunftsperspektiven: Eine Grundstücksteilung oder die Errichtung eines weiteren Wohnhauses erscheint grundsätzlich denkbar, bedarf jedoch einer verbindlichen baurechtlichen Prüfung und behördlichen Genehmigung.

Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Lüftungsanlage, dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden runden das moderne Gesamtkonzept ab. Nach vorliegenden Angaben entspricht das Haus dem KfW-55-Standard und der Energieeffizienzklasse A+.

Wohnen & Raumkonzept
ca. 180 m² Wohnfläche
4,5 Zimmer
Erweiterung auf 5 Zimmer durch Abtrennung im Masterbereich möglich
großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Masterbereich mit Schlafzimmer und separatem Ankleidebereich
großzügige Fensterflächen
hochwertige, moderne Innenarchitektur

Küche & Materialien
hochwertige Einbauküche
großzügige Kochinsel
Arbeitsflächen aus edlem Naturstein
elegante und pflegeleichte Milchglasfronten
hochwertiges Eiche-Echtholzparkett in moderner Altholzoptik
Sichtestrich in ausgewählten Bereichen
hochwertige Steinoberflächen in den Bädern
Eingangstüren mit Altholzverkleidung

Bad & Wellness
2 Badezimmer
großzügiges Masterbad
Einbausauna im Masterbad
großzügige, bodengleiche Duschen
moderne Sanitärausstattung

Energie & Haustechnik
Baujahr 2023
Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Lüftungsanlage
nach vorliegenden Angaben KfW-55-Standard
laut Energieausweis Energieeffizienzklasse A+
dreifach verglaste Alu-Kunststofffenster
elektrische Rollläden

Internet & Homeoffice
1.000 Mbit/s Kabel-Internet
fest installierte LAN-Verkabelung in allen Räumen
sehr gute Voraussetzungen für Homeoffice und digitales Arbeiten

Terrasse, Balkon & Grundstück
ca. 2.246 m² Grundstück
große Terrasse
Dachterrasse/Balkon
terrassiertes Gelände
großzügige Garten- und Freiflächen
attraktive Ausblicke in die grüne Umgebung
nach vorliegenden Angaben umliegende Grundstücksflächen Bauland
mögliche Abtrennung weiterer Baufläche
potenzieller Bau eines zweiten Wohnhauses, vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und behördlicher Genehmigung

Garage & Stellplätze
separates Garagengebäude
Garage
großzügiger Carport
Wallbox für Elektrofahrzeuge
zusätzlicher Lagerraum
weitere Pkw-Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück

Ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Verkehrsanbindung

Die Immobilie befindet sich in Eppelborn-Dirmingen in attraktiver, von Einfamilienhäusern und viel Grün geprägter Wohnlage. Die genaue Anschrift wird aus Diskretionsgründen im Inserat nicht veröffentlicht.

Das Grundstück profitiert von seiner erhöhten bzw. aussichtsreichen Situation. Von verschiedenen Bereichen des Hauses und insbesondere vom Garten eröffnet sich ein schöner Blick über den Ort und in die für das nördliche Saarland charakteristische, grüne Hügellandschaft. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, Gartenflächen und Weitblick vermittelt ein hohes Maß an Privatheit und Wohnqualität.

Dirmingen verbindet dabei naturnahes Wohnen mit einer für einen ländlich geprägten Standort erfreulich guten Infrastruktur. Im Ort befinden sich unter anderem Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei sowie Ärzte und therapeutische Angebote. Weiterführende Schulen sind unter anderem in Eppelborn, Lebach, Illingen, Marpingen und St. Wendel vorhanden.

Für Berufspendler interessant ist die Verkehrsanbindung. Dirmingen verfügt über einen eigenen Bahnhof; die Gemeinde Eppelborn weist zudem ausdrücklich auf ihre Anbindung mit Bus und Bahn hin.

Auch mit dem Pkw ist der Standort gut angebunden. Dirmingen verfügt über eine Anbindung an die A1, über die insbesondere die Richtungen Saarbrücken und Trier erreichbar sind. Die Autobahnanbindung wird auch in den kommunalen Planungsunterlagen ausdrücklich hervorgehoben.

Gleichzeitig beginnt die Natur praktisch vor der Haustür. Wälder, Felder und die abwechslungsreiche Landschaft rund um Dirmingen und Eppelborn bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und sportliche Aktivitäten. Die Gemeinde beschreibt beispielsweise Wanderwege durch die ausgedehnten Wälder rund um Dirmingen und Eppelborn.

Die Lage spricht damit insbesondere Käufer an, die Ruhe, Natur und Grundstücksgröße höher gewichten als eine innerstädtische Adresse, gleichzeitig aber auf eine vernünftige Verkehrs- und Alltagsinfrastruktur nicht verzichten möchten.

Besonders überzeugend ist weniger ein einzelnes Ausstattungsmerkmal als das Zusammenspiel aus moderner Architektur, Energieeffizienz, großzügigem Masterbereich mit privatem Wellnessbad, hochwertiger Küche, großen Außenflächen und dem außergewöhnlichen Grundstück.

Das Haus bietet damit ein hochwertiges, nahezu neuwertiges Domizil für ein anspruchsvolles Paar oder eine kleine Familie, die viel Raum, Privatsphäre, Wellness, Homeoffice-Möglichkeiten und ein außergewöhnliches Grundstück sucht.

Disclaimer / Haftungsausschluss

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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