Villa in Ingolstadt (Mitte)

Eine Villa, die Maßstäbe setzt
Manche Immobilien bieten viel Platz. Andere überzeugen durch ihre Architektur. Nur wenige vereinen kompromisslosen Luxus, modernste Technik, außergewöhnliches Design und absolute Privatsphäre auf höchstem Niveau.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.187 m² präsentiert sich diese einzigartige Designvilla als ein Meisterwerk zeitgenössischer Wohnkultur. Mit einer Wohnfläche von rund 774 m² wurde hier ein Zuhause geschaffen, das höchste Ansprüche an Ästhetik, Komfort und Lebensqualität erfüllt.

Architektur & Wohnkonzept
Bereits beim Betreten der Villa wird deutlich, dass jedes Detail mit größter Sorgfalt geplant und umgesetzt wurde. Großzügige Raumachsen, beeindruckende Glasflächen, ausgewählte Materialien und ein durchdachtes Lichtkonzept schaffen eine Atmosphäre von zeitloser Eleganz und moderner Exklusivität.
Ein Aufzug verbindet komfortabel sämtliche Ebenen des Hauses. Maßgefertigte Einbauten renommierter Schreinerbetriebe treffen auf internationale Designklassiker von Cassina, Minotti, Poliform, B&B Italia, Flexform, Molteni, Roche Bobois und weiteren Premiumherstellern.
Exklusive Leuchten namhafter Designer verleihen jedem Raum eine unverwechselbare Identität.

Einzigartigkeit & Lebensgefühl
Dieses Haus steht für ein Wohngefühl, bei dem Komfort, Sicherheit und modernste Technik nahezu selbstverständlich ineinandergreifen. Die außergewöhnlich umfassende Smart-Home-Ausstattung nimmt den Bewohnern zahlreiche Aufgaben des Alltags ab – von intelligenten Sicherheitslösungen bis hin zu besonderen Details wie der automatischen Freiflächenheizung im Winter.
So entsteht ein Zuhause, das nicht nur technisch auf höchstem Niveau ausgestattet ist, sondern vor allem eines vermittelt: mühelose Lebensqualität und das Gefühl, sich um nahezu nichts kümmern zu müssen.
Gerade in Verbindung mit dem Charakter einer Bestandsimmobilie ist diese konsequente technische Ausstattung eine echte Besonderheit. Die Kombination aus gewachsener Architektur, umfassender Automation und außergewöhnlichem Komfort macht das Anwesen zu einem Unikat, das in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist.

Küche & Genuss
Das Herzstück des Wohnbereichs bildet die luxuriöse LEICHT-Küche aus Echtholz mit hochwertigen Miele-Geräten. Sie verbindet anspruchsvolles Design mit perfekter Funktionalität und erfüllt selbst höchste kulinarische Ansprüche.
Für Weinliebhaber steht zudem ein exklusiver Weinkeller mit individuell angefertigten Schreinerarbeiten und vier integrierten Miele-Weinkühlschränken zur Verfügung.

Wellness & Spa
Der Wellnessbereich gleicht einem privaten Spa. Neben einer exklusiven Sauna- und Hammam-Anlage von Effegibi erwarten Sie luxuriöse Bäder mit Sanitärobjekten von Antoniolupi sowie drei TOTO-Washlets.
Im Masterbad sorgt eine beheizbare Designwand mit individuell programmierbaren Temperaturprofilen für zusätzlichen Komfort und ein außergewöhnliches Wellnesserlebnis.

Entertainment & Lifestyle
Ein weiteres Highlight ist das professionell geplante Heimkino. Ausgestattet mit einer Stewart-Rahmenleinwand im CinemaScope-Format 21:9, modernster Epson-Projektionstechnik, hochwertigen Lautsprechersystemen sowie maßgefertigten Wandverkleidungen entsteht ein Filmerlebnis auf Referenzniveau.

Garten, Pool & Außenbereiche
Auch im Außenbereich setzt die Villa neue Maßstäbe. Der aufwendig gestaltete Garten wurde von einem renommierten Landschaftsarchitekten geplant und professionell angelegt. Wasserspiele, Brunnenanlagen und perfekt inszenierte Gartenbeleuchtung schaffen ein Ambiente von außergewöhnlicher Ruhe und Eleganz.
Der beheizbare Edelstahlpool mit einer Länge von 15 Metern und einer Breite von 3 Metern bildet das Zentrum der privaten Gartenlandschaft. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine hochwertige Solardusche, großzügige Terrassenflächen sowie zahlreiche Rückzugsorte im Grünen.
Der vollständig verglaste Wintergarten mit Fußbodenheizung, elektrisch steuerbarem Sonnenschutz und komplett zu öffnenden Schiebeelementen ermöglicht ganzjähriges Wohnen im Einklang mit der Natur.

Energie & Nachhaltigkeit
Technisch befindet sich die Immobilie auf dem neuesten Stand. Eine leistungsstarke Luft-Wärmepumpe, eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Kühlfunktion, eine hochwertige Photovoltaikanlage mit ca. 16 kWp Leistung sowie ein Batteriespeicher mit Notstromfunktion sorgen für maximale Energieeffizienz und weitgehende energetische Unabhängigkeit.

Sicherheit & Komfort
Für höchste Sicherheit sorgen eine professionelle Einbruchmeldeanlage, Videoüberwachung, Fingerprint-Zugangssysteme, intelligente Zutrittskontrollen sowie ein hochwertiger Wertschutzschrank der Sicherheitsklasse IV.
Drei Stellplätze – bestehend aus einer großzügigen Doppelgarage und einem zusätzlichen überdachten Stellplatz – komplettieren dieses außergewöhnliche Anwesen.

Fazit
Diese Villa richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen. An Persönlichkeiten, die keine Kompromisse eingehen und Wert auf höchste Qualität, maximale Privatsphäre und ein einzigartiges Wohnambiente legen.
Eine Immobilie dieser Qualität und Ausstattung ist selbst im gehobenen Marktsegment eine absolute Rarität.

Architektur & Wohnkomfort

• Repräsentative Luxusvilla mit ca. 774 m² Wohnfläche


• Großzügiges Grundstück mit ca. 1.187 m² Fläche


• Personenaufzug über mehrere Ebenen


• Hochwertige 3-fach-verglaste Kunststofffenster von Weidmann


• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Kühlfunktion


• Elektrische Vorhangsysteme in ausgewählten Bereichen


• Hochwertige Designer-Tapeten von Inkiostro Bianco


• Maßgefertigte Schreinerarbeiten und exklusive Einbaumöbel in zahlreichen Wohnbereichen


• Glasüberdachungen mit elektrischem Sonnenschutz an Balkon- und Außenbereichen


• Elektrisch steuerbare Beschattungssysteme


• Hochwertiges KNX-Gebäudeautomationssystem von Gira


• Vollständiges Smart-Home-Konzept mit Steuerung über Wanddisplays auf jeder Etage sowie per Smartphone und Tablet


• Steuerung von Beleuchtung, Jalousien, Vorhängen, Rollos, Dachfenstern, Türstationen, Gartenbeleuchtung, Poolbeleuchtung, Brunnen- und Wasserspielanlagen sowie weiterer technischer Einrichtungen über das zentrale Smart-Home-System


• Gira Türkommunikations- und Zutrittssystem mit Video-Türstation

Küchen & Genuss

• Exklusive Hauptküche der Marke LEICHT in hochwertiger Echtholzausführung


• Hochwertige Miele-Einbaugeräte


• Separate Showküche für repräsentatives Kochen und Empfänge


• Maßgefertigter Weinkeller mit individueller Schreinerausstattung


• Vier integrierte Miele-Weinkühlschränke


• Design-Stehtisch und Designerleuchte von Tom Dixon im Weinbereich

Wellness & Spa

• Exklusive Sauna- und Hammam-Anlage von Effegibi


• Luxuriöse Bäder mit Sanitärobjekten von Antoniolupi


• Drei TOTO-Washlets


• Beheizbare Designwand im Masterbad mit digitaler Steuerung


• Individuelle Temperatur- und Zeitprogramme im Wellnessbereich


• Spa-Bereich mit exklusivem Hotelcharakter

Heimkino & Entertainment

• Professionell geplantes Heimkino durch Hifi Forum GmbH


• Stewart CIMA Wallscreen Rahmenleinwand im CinemaScope-Format 21:9


• Epson EH-LS12000B Premium-Projektor


• Hochwertiges Lautsprecher- und Soundsystem


• Maßgefertigte Wandverkleidungen mit optimierter Raumakustik


• Exklusive Einrichtung mit internationalen Designermarken


• Billardtisch von RS Barcelona


• Perfekt integrierte Multimedia- und Entertainmenttechnik

Design & Interior

• Hochwertige Designermöbel namhafter Hersteller, darunter:


• B&B Italia


• Cassina


• Poliform


• Minotti


• Flexform


• Molteni


• Roche Bobois


• Poltrona Frau


• Vitra


• Lago


• Gubi


• Moroso


• Driade


• Tom Dixon


• Weitere internationale Premiummarken


• Individuell geplantes Interior-Konzept mit perfekt aufeinander abgestimmten Materialien, Farben und Oberflächen

Beleuchtungskonzept

• Designerleuchten renommierter Hersteller:


• Flos


• Foscarini


• Artemide


• Luceplan


• Vibia


• Muuto


• Petite Friture


• Tom Dixon


• Hochwertige Grundbeleuchtung von Molto Luce


• Professionell geplantes Lichtkonzept für Innen- und Außenbereiche


• Intelligente Lichtsteuerung über das KNX-System


• Exklusive Garten- und Wegebeleuchtung
  Energieeffizienz & Haustechnik


• Moderne Hoval-Wärmepumpe


• Photovoltaikanlage mit ca. 16 kWp Leistung


• 42 Hochleistungsmodule von JinkoSolar


• SolarEdge-Wechselrichter und Energiemanagementsystem


• BYD-Batteriespeicher mit ca. 19,3 kWh Kapazität


• Notstrom- und USV-Funktion


• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Kühlfunktion


• Wasserenthärtungsanlage von Grünbeck


• Intelligente Energie- und Verbrauchssteuerung


• Zukunftsorientiertes und energieeffizientes Haustechnikkonzept

Elektromobilität

• Drei Wallboxen von Huawei für Elektrofahrzeuge


• Komfortables Laden mehrerer Fahrzeuge direkt auf dem Grundstück

Sicherheit

• Professionelle Videoüberwachung


• Siemens-Einbruchmeldeanlage


• Fingerprint-Zugangssystem


• Gira Fingerabdruckschloss mit integrierter Türkommunikation


• Elektronisches Zugangssystem für Haus- und Gartentor


• Intelligente Video-Türstation von Gira


• Hochwertiger Wertschutzschrank der Sicherheitsklasse IV


• Maßgefertigte Tresorausstattung


• Alarmanbindung der Haustierklappe petWALK


• Notstromversorgung sicherheitsrelevanter Systeme


• Mehrstufiges Sicherheitskonzept für maximale Privatsphäre und Schutz

Außenanlagen & Garten

• Professionell gestaltete Gartenanlage von Kuchler


• Automatische Gartenbewässerung von Rain Bird


• Großzügige Grünflächen


• Wasserspielanlage


• Zwei zusätzliche Gartenbrunnen


• Hochwertige Gartendusche IDEAL Trinidad Solar


• Elektrisch gesteuerte Sonnenschutzsysteme


• Überdachte Außenbereiche


• Hochwertige Naturstein- und Terrassengestaltung


• Smart-Home-gesteuerte Garten- und Außenbeleuchtung

Pool & Outdoor Living

• Beheizbarer Edelstahlpool


• Maße ca. 15 x 3 Meter


• Hochwertige Pooltechnik


• Separater Technikraum


• Wintergarten mit Fußbodenheizung


• Vollständig zu öffnende Schiebeelemente


• Elektrische Beschattungssysteme


• Steuerung von Pool, Beleuchtung und Außenanlagen über das zentrale KNX-System


• Exklusive Outdoor-Lounge-Bereiche mit höchstem Wohnkomfort

Komfort im Winter

• Automatische Freiflächenheizung


• Beheizte Einfahrt


• Beheizte Eingangsbereiche


• Automatische Schnee- und Eisfreihaltung bei Temperaturen unter 5 °C


• Ganzjährig komfortable und sichere Nutzbarkeit des Anwesens

Sicherheit vor Wasserschäden

• Zwei unabhängige Pumpensysteme


• Schutz vor Überschwemmungen und eindringendem Wasser


• Separate Anlagen für Wohnhaus und Pooltechnikbereich


• Zusätzliche Absicherung sensibler Technikbereiche

Stellplätze

• Großzügige Doppelgarage für zwei Fahrzeuge


• Zusätzlicher überdachter Stellplatz


• Insgesamt drei komfortable Stellplätze auf dem Anwesen


• Direkter und wettergeschützter Zugang zum Wohnhaus

Diese außergewöhnliche Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Ingolstadts. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen Einfamilienhäusern und Villenanwesen, großzügigen Grundstücken sowie einer angenehmen Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.
Die Lage vereint Ruhe, Privatsphäre und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf ideale Weise. Eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet mit viel Grün und einer hochwertigen Nachbarschaft genießen die Bewohner ein exklusives Wohnambiente, das in dieser Form nur selten zu finden ist.
Die historische Altstadt von Ingolstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gehobenen Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, renommierte Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen in komfortabler Entfernung.
Für Freizeit- und Sportbegeisterte bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Weitläufige Grünanlagen, Naherholungsgebiete, Rad- und Spazierwege sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen schaffen einen hohen Freizeitwert und unterstreichen die besondere Lebensqualität dieses Standorts.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie. Die Ingolstädter Innenstadt, bedeutende Wirtschaftsstandorte, das Audi Forum sowie die Autobahn A9 sind schnell und bequem erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage gleichermaßen für Unternehmer, Führungskräfte und anspruchsvolle Familien, die eine optimale Verbindung zwischen beruflichem Erfolg und privatem Rückzugsort suchen.
Ingolstadt zählt zu den wirtschaftlich stärksten Städten Deutschlands und gilt als einer der bedeutendsten Technologie- und Innovationsstandorte Bayerns. Die hohe Kaufkraft, die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die stabile Nachfrage nach hochwertigen Immobilien machen die Stadt seit Jahren zu einem attraktiven und wertbeständigen Immobilienstandort.
Die Kombination aus exklusivem Wohnumfeld, urbaner Nähe, hervorragender Infrastruktur und hohem Erholungswert macht diese Lage zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die höchste Ansprüche an Wohnen, Lebensqualität und Privatsphäre stellen.

Für weitere Informationen zu dieser Villa steht Ihnen Herr Jürgen Lenhardt unter der Mobilfunknummer +49 162 88 33337 jederzeit gerne zur Verfügung. Um eine Zeit Verzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Provisionshinweis: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-muenchen.com