Einfamilienhaus freistehend in Münzenberg (Gambach)

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Münzenberg-Gambach bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 205,8 m² (nach DIN 283) auf einem 608 m² großen Grundstück eignet sich die Immobilie die Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren möchten.

Das im Jahr 1975 errichtete OKAL-Fertighaus wird derzeit praktisch als zwei Wohneinheiten genutzt. Das Erdgeschoss ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 700 €, wodurch bereits laufende Mieteinnahmen generiert werden.

Darüber hinaus befinden sich im Kellergeschoss wohnlich ausgebaute Räume, die in der Vergangenheit als weitere Einheit genutzt wurden und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby- oder Arbeitsbereich, eröffnen.*

Insgesamt verfügt die Immobilie über 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Praktischerweise befinden sich Einbauküchen in den derzeit genutzten Bereichen, sodass eine sofortige Nutzung problemlos möglich ist.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine interessante Perspektive in einer beliebten Wohnlage.#

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine persönliche Besichtigung.

Gelegen im nordwestlichen Teil des Wetteraukreises befindet sich die Stadt Münzenberg, gegliedert in die Ortsteile Gambach, Münzenberg, Ober-Hörgern und Trais. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund 5.800.

In Münzenberg findet man verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Apotheke, niedergelassene Ärzte und gastronomische Einrichtungen vor. Ebenso sind drei Kindertagesstätten und eine Grundschule vorhanden.

Besonders Naturliebhabern bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten mit wunderbaren Rad- und Wanderwegen. Das Highlight ist sicherlich die Burgruine, auch „Wetterauer Tintenfass“ genannt. Die Stadt verfügt über verschiedene Vereine und kulturelle Veranstaltungen, die Abwechslung von der Hektik des Alltags gewährleisten.

Der Ort bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Bundesautobahnen A5 und A45. Verschiedene Buslinien verbinden Münzenberg mit den umliegenden Ortschaften. Der Münzenberger Bahnhof wird heute nur noch für die Züge der Museumseisenbahn der Eisenbahnfreunde Wetterau e. V. genutzt.

• Baurechtlicher Hinweis: Bei der Immobilie handelt es sich baurechtlich um ein Einfamilienhaus. Die im Kellergeschoss befindlichen wohnlich ausgebauten Räume sind baurechtlich als Kellerräume genehmigt und stellen keine eigenständige, baurechtlich genehmigte Wohneinheit dar.