Zinshaus / Renditenobjekt in Kaiserslautern

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger mit Fokus auf Ferienvermietung. Auf einer Wohnfläche von ca. 167 m² verteilen sich zwei nahezu gleich große Wohneinheiten, die aktuell vollständig möbliert sind und erfolgreich als Ferienwohnungen genutzt werden.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse, während die obere Einheit mit einem Balkon ausgestattet ist – ideale Voraussetzungen für eine attraktive Kurzzeitvermietung. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 597 m² großen Grundstück und erzielt derzeit stabile jährliche Mieteinnahmen von rund 36.000 €.

Durch die bestehende Nutzung, die vollständige Möblierung sowie die gute Vermietbarkeit bietet sich hier eine sofortige Weiterführung des etablierten Geschäftsmodells an.

Zweifamilienhaus mit ca. 167 m² Wohnfläche
Grundstück ca. 597 m²
Zwei nahezu gleich große, vollständig möblierte Wohneinheiten
Erdgeschoss mit Terrasse, Obergeschoss mit Balkon
Aktuell vollständig als Ferienwohnungen genutzt
Jahresmieteinnahmen ca. 36.000 €

Technik & Modernisierungen:

Geothermie-Heizung (Vaillant, Baujahr 2013)
Photovoltaikanlage mit ca. 4,9 kWp (Baujahr 2013)
Solarthermie vorhanden
Teilweise erneuerte Heiztechnik (2023)
Elektrik erneuert (2013)
Erdgeschosswohnung umfassend renoviert (2013)
Obergeschoss teilweise modernisiert (2023)
Teilweise elektrische Rollläden

Die Kombination aus moderner Haustechnik und laufenden Investitionen sorgt für Energieeffizienz und nachhaltige Betriebskosten.

Die Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage mit hervorragender Vermietbarkeit. Die Nähe zu Universität, Krankenhaus sowie dem Fraunhofer-Institut sorgt für eine konstant hohe Nachfrage – sowohl im Bereich der Ferienvermietung als auch bei beruflich bedingten Kurzzeitaufenthalten.

Diese Mischung aus touristischer und wirtschaftlich geprägter Nachfrage schafft eine stabile Auslastung und bietet langfristige Sicherheit für Investoren.

Disclaimer / Haftungsausschluss

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Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen sowie die dort genannten Eigenschaften und Flächenangaben.

Interessenten wird empfohlen, die im Exposé enthaltenen Angaben eigenständig zu überprüfen und bei Bedarf entsprechende Unterlagen einzusehen.