Wohnung in Wesseling (Wesseling-Mitte)

Im beliebten Rheintal Quartier von Wesseling befindet sich dieses moderne und durchdacht konzipierte 1-Zimmer-Apartment, das sich ideal als kompakte Kapitalanlage eignet. Die Wohnung liegt im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2020 und verbindet eine effiziente Raumaufteilung mit einer zeitgemäßen Ausstattung und einer hervorragenden Verkehrsanbindung zwischen Köln und Bonn.

Auf rund 21 m² Wohnfläche wurde jeder Quadratmeter sinnvoll genutzt. Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich ist funktional geschnitten und wird durch zwei große Fenster mit viel Tageslicht versorgt. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort, während der hochwertige Vinylboden in Eichenoptik dem Apartment eine moderne und zugleich pflegeleichte Atmosphäre verleiht.

Die zeitlose, weiße Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und mit den notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Damit bietet das Apartment eine praktische Komplettlösung und ist ohne größere zusätzliche Investitionen direkt nutzbar.

Das helle Tageslichtbad verfügt über eine großzügige, bodengleiche Dusche und ist passend zum modernen Charakter der Wohnung zeitlos gestaltet. Die einheitliche Bodenoptik sorgt dabei für ein harmonisches Gesamtbild.

Ein weiterer Vorteil ist die vollständig barrierefreie Gestaltung des Gebäudes und der Wohnung. Sämtliche Bereiche sind bequem erreichbar, wodurch sich das Apartment für unterschiedliche Nutzergruppen eignet.

Auch für Kapitalanleger bietet die Immobilie interessante Voraussetzungen. Das junge Baujahr von 2020, die kompakte und funktionale Wohnfläche sowie die Lage im wirtschaftsstarken Umfeld von Köln und Bonn sprechen für eine gute Vermietbarkeit. Insbesondere für Singles, Berufspendler und Wochenendheimfahrer stellt die Kombination aus moderner Ausstattung, überschaubarer Wohnfläche und guter Verkehrsanbindung ein attraktives Wohnangebot dar.

Damit verbindet das Apartment eine zeitgemäße Wohnqualität mit den Vorzügen einer unkomplizierten und langfristig orientierten Kapitalanlage.

Ausstattung in der Wohnung:

• Vinylboden in dem gesamten Apartment


• Barrierefreier Zugang


• Hoher Lichteinfall


• Vollausgestattete Einbauküche

Bad:

• Modernes Duschbad mit niedriger Duschtasse


• Waschbecken und WC


• Weiße Wandfliesen

Weitere Ausstattungen:

• Separater Kellerraum


• Münzwaschmaschine und –trockner im Keller


• Komfortabler Aufzug in jede Etage


• Abstellboxen für Fahrräder


• Gute Parkmöglichkeiten im Quartier

Technik / Sonstiges:

• Effiziente Fußbodenheizung mit Raumthermostat


• Isolierverglaste Fenster


• Zeitgemäßer Multimedia-Anschluss


• Glasfaseranschluss

Wesseling zählt rund 35.000 Einwohner und liegt in attraktiver Lage zwischen den Städten Köln und Bonn direkt am linken Rheinufer. Die Stadt verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zu den beiden bedeutenden Wirtschafts- und Universitätsstandorten der Region und erfreut sich daher großer Beliebtheit bei Berufspendlern, Studierenden und Familien.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnen A555, A4 und A3 sind sowohl Köln, Bonn als auch das gesamte Rheinland schnell erreichbar. Eine ideale Alternative bietet die KVB-Linie 16, die Wesseling direkt mit den Innenstädten von Köln und Bonn verbindet. Die nächstgelegene Haltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt und ermöglicht eine komfortable Mobilität auch ohne Pkw.

Darüber hinaus verfügt Wesseling über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine hohe Wohnqualität im Alltag.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten runden das attraktive Wohnumfeld ab. Der Rhein mit seinen weitläufigen Promenaden lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, während das beliebte Naherholungsgebiet Entenfang mit Badesee, Grünflächen und Freizeitangeboten besonders in den Sommermonaten ein beliebtes Ausflugsziel darstellt.

Die Wohnung ist seit Juni 2024 vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 4.400,00 € p.a. zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung.

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können.

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Die Starck Immobilien GmbH erklärt ausdrücklich für beide Kaufvertragsparteien provisionspflichtig tätig zu sein.

Auf einzelnen Bildern wurden kleine digitale Anpassungen mit KI vorgenommen, um die Darstellung zu optimieren.