Etagenwohnung in Westhausen

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche befindet sich in einem im Jahr ca. 1985 errichteten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch einen angenehmen Grundriss, zwei Balkone sowie einen zugehörigen Stellplatz.
Die Wohnung liegt im Obergeschoss – aufgrund der Hanglage entspricht dies je nach Gebäudeseite dem 2. Obergeschoss beziehungsweise dem 1. Obergeschoss. Die beiden Balkone erweitern den Wohnbereich um attraktive private Außenflächen und bieten zusätzlichen Raum zum Entspannen und Verweilen.
Das Gebäude und die Wohnung wurden laufend instand gehalten und modernisiert. Im Jahr 2010 erfolgten unter anderem die Sanierung der Fenster und der Heizungsanlage sowie die Erneuerung beziehungsweise Modernisierung des Badezimmers. Darüber hinaus wurde die Außenwand des Gebäudes gedämmt.
Das gepflegte Wohnumfeld wird durch einen großzügigen Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz ergänzt. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern ein allgemeiner Küchen- und Waschbereich sowie ein Hobbyraum zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 150 EUR. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich auf ca. 45.000 EUR.
Aufgrund der ruhigen Wohnlage, der guten Anbindung, der praktischen Wohnungsgröße und der zusätzlichen Außenflächen eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Kombination aus zwei Balkonen, Stellplatz und gepflegtem Gemeinschaftsbereich bietet dabei einen besonderen Mehrwert.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Reichenbach der Gemeinde Westhausen im Ostalbkreis und zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Wohnlage aus. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes Wohnambiente für Familien, Paare und Ruhesuchende. Die unmittelbare Umgebung verfügt über zahlreiche Grünflächen sowie attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Rad- und Freizeitaktivitäten in der reizvollen Landschaft des Härtsfelds und des Jagsttals.
Die Gemeinde Westhausen bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, gastronomischen Angeboten sowie medizinischer Versorgung. Durch die verkehrsgünstige Lage nahe der Bundesautobahn A7 und den kurzen Entfernungen zu den Städten Aalen und Ellwangen sind Arbeitsplätze, weiterführende Bildungseinrichtungen und vielfältige Einkaufs- und Freizeitangebote schnell erreichbar.
Insgesamt verbindet der Standort die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit einer guten regionalen Anbindung und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität in einer attraktiven Gemeinde des Ostalbkreises.