Einfamilienhaus freistehend in Kulmbach

Dieses Wohnhaus in Kulmbach-Burghaig bietet mit ca. 182 m² Wohnfläche, rund 70 m² zusätzlicher Nutzfläche und einem weitläufigen Grundstück viel Platz für unterschiedliche Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten.

Das ca. 3.035 m² große Gesamtgrundstück umfasst rund 2.090 m² Gartenfläche um das Haus sowie etwa 945 m² eigenen Nadelwald, der unmittelbar an das Hauptgrundstück angrenzt. Gemeinsam schaffen diese Flächen ein ruhiges, naturnahes Umfeld mit einem hohen Maß an Privatsphäre.

Das 1972 errichtete Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung, die sich an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen lässt. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Wohnbereich, in dem ein Kachelofen für behagliche Wärme sorgt. Sein Brenneinsatz wurde 2025 erneuert. Der umlaufende Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen schönen Blick über das eigene Grundstück.

Der großzügige Garten bietet Platz zum Erholen, für gesellige Stunden und eigene Gestaltungsideen. Der angrenzende Nadelwald ergänzt den Außenbereich und unterstreicht den besonderen Charakter des Anwesens.

Das Gebäude ist mit Aluminiumfenstern ausgestattet. Am Dach und an der Heizungsanlage wurden bereits Erneuerungen vorgenommen, die eine Grundlage für die weitere Nutzung und individuelle Weiterentwicklung des Hauses bilden.

Im durch die Hanglage gut nutzbaren Untergeschoss befinden sich zwei zusätzliche Zimmer, die derzeit gewerblich genutzt werden. Sie zählen zur Nutzfläche und sind nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten. Insbesondere Selbstständige und Freiberufler können hier Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden, ohne dafür den privaten Wohnbereich nutzen zu müssen. Auch für andere Zwecke mit zusätzlichem Raumbedarf bieten sich diese Räume an.

Ein weiterer, rund 45 m² großer Bereich war ursprünglich für ein Hallenbad vorgesehen und wurde nicht weiter ausgebaut. Die Fläche bietet Spielraum für eine individuelle Gestaltung, beispielsweise als Wellnessbereich mit Pool, Fitnessraum oder großzügiger Hobby- und Werkstattbereich.

Mit seiner besonderen Architektur, dem großzügigen Grundstück, dem eigenen Waldanteil und den vielseitig nutzbaren Räumen bietet dieses Anwesen eine gute Grundlage für Menschen, die ruhig und naturnah wohnen und zugleich eigene Vorstellungen verwirklichen möchten.

• Ca. 2.090 m² großes Gartengrundstück mit unmittelbar angrenzendem eigenem Nadelwald von ca. 945 m²
• Großzügiger Wohnbereich mit Kachelofen; Brenneinsatz 2025 erneuert
• Umlaufender Balkon mit Blick über das Grundstück
• Zwei Garagen mit elektrischen Toren
• Ca. 70 m² zusätzliche Nutzfläche
• Zwei derzeit gewerblich genutzte Zimmer im Untergeschoss
• Ca. 45 m² großer, nicht weiter ausgebauter Bereich, ursprünglich als Hallenbad geplant
• Dach 2003 erneuert
• Ölheizung 2004 erneuert
• Aluminiumfenster

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Kulmbach und bietet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Kulmbach überzeugt zudem durch seine reizvolle Landschaft, die historische Altstadt und die markante Plassenburg sowie die gute regionale Verkehrsanbindung.

Eine Wohnlage, die Ruhe, Natur und städtische Infrastruktur auf angenehme Weise miteinander verbindet.

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