Wohnung in Unterschleißheim

Objektbeschreibung

Diese attraktive, modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und gepflegter Lage in der Käthe-Kollwitz-Straße im beliebten Stadtteil Lohhof in Unterschleißheim. Die Wohnung ist angenehm zum begrünten Innenhof ausgerichtet und bietet dadurch eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre abseits des Straßenverkehrs.

Auf ca. 87,12 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger und gut geschnittener Grundriss mit viel Platz für individuelles Wohnen. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die Wohnung wirkt insgesamt sehr offen, freundlich und einladend. Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal zum Entspannen eignet.

Die separate, großzügige Küche mit Fenster bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Küchen- und Essbereich. Zwei weitere gut nutzbare Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und zwei Waschbecken sowie ein separates WC vervollständigen das Raumangebot.

Die Wohnung wurde umfassend aufgefrischt und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Sie wurde frisch gestrichen und mit hochwertigen Design-Vinylböden in moderner Dielenoptik ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist die umfassende Sanierung des gesamten Wohngebäudes. Unter anderem wurden ein Wärmedämmverbundsystem angebracht, die Fassade erneuert und die Holzfenster ausgetauscht. Die Maßnahmen verbessern die energetische Qualität des Gebäudes und sorgen zugleich für ein modernes und sehr gepflegtes Erscheinungsbild der Wohnanlage.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Der Energieausweis liegt vor und weist die Energieeffizienzklasse C aus.

Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiger Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Auch die Tiefgarage wurde im Jahr 2025 saniert und befindet sich entsprechend in einem zeitgemäßen Zustand. Ergänzt wird das Angebot durch einen sehr großzügigen Kellerraum mit ca. 15 m².

Die Wohnung ist voraussichtlich ab dem 01.02.2027 bezugsfertig und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine modernisierte und energetisch aufgewertete Immobilie in gut angebundener Lage im Münchner Norden legen.

Lage – Ruhig wohnen, bestens angebunden

Die Wohnung befindet sich in der Käthe-Kollwitz-Straße im beliebten Stadtteil Lohhof in Unterschleißheim. Die Straße ist durch ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld geprägt. Die Ausrichtung der Wohnung zum begrünten Innenhof unterstreicht den angenehmen und ruhigen Charakter der Immobilie.

Unterschleißheim liegt rund 20 Kilometer nördlich der Münchner Innenstadt und zählt aufgrund der Kombination aus guter Infrastruktur, hoher Wohnqualität und hervorragender Verkehrsanbindung zu den gefragten Wohnstandorten im Münchner Norden.

Über die S-Bahn-Linie S1 bestehen direkte Verbindungen in Richtung München, Freising und zum Flughafen München. Über den Bahnhof Feldmoching besteht zudem eine direkte Umstiegsmöglichkeit zur U2. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Regional- und Expressbuslinien.

Auch mit dem Auto ist der Standort ausgesprochen gut angebunden. Über die A92, A99, B13 und B471 sind München, der Münchner Norden, der Flughafen und das weitere Umland schnell erreichbar.

Die alltägliche Versorgung ist in Lohhof komfortabel gewährleistet. Supermärkte, Geschäfte, Dienstleister, Apotheken und Ärzte befinden sich im näheren Umfeld. Für größere Einkäufe bietet sich unter anderem das Unterschleißheimer Einkaufszentrum (UEZ) an; auch Kaufland und EDEKA sind in Unterschleißheim vertreten.

Die Stadt verfügt über eine gute Bildungsinfrastruktur mit Grundschulen, Mittelschule, Realschule, Gymnasium sowie FOS/BOS. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Bildungseinrichtungen und Kindertagesstätten. Auch die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen und medizinische Einrichtungen gut abgedeckt.

Freizeit & Erholung

Der Rolf-Zeitler-Park, ehemals Valentinspark, bietet mit großzügigen Grünflächen sowie Spiel- und Sportangeboten einen attraktiven Naherholungsbereich. Unter anderem stehen ein großer Abenteuerspielplatz, Bodentrampoline, eine Boulebahn und eine Calisthenics-Anlage zur Verfügung.

Der Unterschleißheimer See bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Das rund 17,4 Hektar große Erholungsgebiet verfügt unter anderem über Liegewiesen, einen Badestrand, Beachvolleyballfelder, Tischtennisplatten und einen Spielplatz. Der See liegt im Landschaftsschutzgebiet Dachauer Moos und verbindet Freizeit und Natur auf attraktive Weise.

Darüber hinaus laden die umliegenden Grünzüge, das Lohwaldgebiet sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege zu sportlichen Aktivitäten und Ausflügen ein. Das nahegelegene Schleißheimer Schlossensemble mit Altem und Neuem Schloss, Schloss Lustheim und dem barocken Schlosspark sowie die Flugwerft Schleißheim und die Olympia-Regattastrecke bieten weitere attraktive Freizeitmöglichkeiten.

Attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort

Unterschleißheim profitiert von einem starken Wirtschaftsstandort mit zahlreichen Unternehmen und Arbeitsplätzen. Die Kombination aus der Nähe zu München und dem Flughafen, der hervorragenden Verkehrsanbindung und der eigenen Infrastruktur macht die Stadt auch für Berufstätige besonders interessant. Gleichzeitig wird die Stadt kontinuierlich weiterentwickelt, unter anderem durch neue Wohn- und Infrastrukturprojekte.

Fazit                                                          

Die Immobilie verbindet ruhiges Wohnen im gewachsenen Umfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und hervorragender Anbindung an München und den Flughafen. Die modernisierte Wohnung, der großzügige Balkon, der ca. 15 m² große Keller, die energetische Aufwertung des Gebäudes, die 2025 sanierte Tiefgarage und die provisionsfreie Vermittlung machen das Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.