Gemischt nutzbares Grundstück in Ansbach

Das angebotene angebotene Grundstück hat eine Fläche von 607 m² und befindet sich verkehrsgünstig gut gelegen im Rügländer Viertel. Auf dem Grundstück befindet sich ein renovierungsbedürftiges Lagergebäude Baujahr 1963.

Derzeit wird die Gebäudefläche noch von einem alteingesessenen Getränke- und Feinkosthandel genutzt. Die Räumlichkeiten sind noch bis Mai 2027 vermietet.

Es besteht die Möglichkeit, das angrenzende Grundstück mit ca. 186 m² des Nachbarn ebenfalls zu erwerben.

Das Grundstück spricht insbesondere Bauträger oder Projektentwickler an.

Hier die Beschreibung zur aktuellen Nutzung der frei werdenden Gewerberäume:
Im vorderen Bereich der Einheit befindet sich der Eingang mit Büro/Kassenbereich. Gleich links daneben erstreckt sich der Verkaufsraum und dahinter weitere Lagerräume. Rechterhand des Eingangs befinden sich außerdem drei weitere Lagerräume sowie ein Kühlraum. Die Gewerbeeinheit verfügt über ein WC und mehrere Waschbecken. Starkstromanschluss ist vorhanden.

Die beheizbare Gewerbefläche mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 313 m² kann vielseitig genutzt werden. Alle Räumlichkeiten sind ebenerdig erreichbar. Die Ladeneinheit mit ca. 80 m² bietet Ihnen optimale Möglichkeit, um Ihre Waren zu lagern und Ihren Kunden anzubieten.

Eine problemlose Anlieferung Ihrer Waren ist ebenfalls gewährleistet. Parkplätze stehen für Sie, Ihr Personal und Ihre Kunden an der der Immobilie zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich selbst von den Entwicklungsmöglichkeiten dieses Grundstücks bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Besichtigungen sind nach Absprache mit dem aktuellen Mieter gerne möglich. Wir freuen uns auf Sie.

Details in der Aufzählung:

-Ca. 607 m² Grundstücksfläche
-Ca. 313 m² Gebäudegesamtnutzfläche
-WC und Waschbecken
-Starkstromanschluss
-Wasseranschluss
-Beheizbar (Gas)
-Bodenbeläge Beton
-Flachdach
-Stellplätze im Hof
-Renovierungsbedürftig
-Wohnbebauung denkbar
-Es besteht die Möglichkeit, das angrenzende Grundstück mit ca. 186 m² zusätzlich zu erwerben

Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Möglichkeiten dieser Gewerbeimmobilie und des Grundstücks vor Ort bei einer persönlichen Besichtigung . Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen. Wir freuen uns auf Sie.

In bester Lage, im Ansbacher Stadtteil Rügländer Viertel gelegen, genießen Sie hier alle Vorzüge des beliebten Wohnviertels.

Die Stadt Ansbach mit ca. 40.000 Einwohnern liegt sehr verkehrsgünstig direkt an der B14 und B13 sowie der Autobahn A6. Die Metropolregion Nürnberg erreichen Sie in max. 30 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der S-Bahn. Eine Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich in unmittelbarer Nähe des Anwesens.

Grundschule, Realschule und mehrere Gymnasien, sowie eine Reihe von Kindergärten sind vor Ort. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus gewährleisten die gesundheitliche Versorgung. Bäcker, Metzger und Lebensmittelmarkt sind in unmittelbarer Nähe. Das große Einkaufszentrum Brückencenter sowie das nahe Retticenter beheimaten eine Reihe von unterschiedlichen Geschäften für jeden Bedarf und lädt zum Besuch ein.

Ansbach bietet für Gäste und Touristen ein reichhaltiges Kultur-, Kunst- und Freizeitangebot mit Museen, Ausstellungen, historischen Bauwerken und Theaterbühnen: Tauchen Sie ein in die Welt des Markgrafen Carl Wilhelm Friedrich von Brandenburg-Ansbach. Erleben Sie vor imposanter Kulisse der Orangerie im Hofgarten und der Residenz die Rokoko-Festspiele und lassen sich von der Galanterie verzaubern. Oder entdecken Sie die Geschichte des mittelfränkischen Findlings Kaspar Hauser bei den gleichnamigen Kaspar-Hauser-Festspielen. Klassikfans lauschen in Ansbach den Werke von Johann Sebastian Bach bei der berühmten Ansbacher Bachwoche. Musiker und Besucher aus allen Nationen rühmen die intime Atmosphäre der Bachwoche, ihr stilvolles Flair und ihren persönlichen Charakter. Freunde moderner Musik freuen sich jährlich bei Ansbach Open oder Jazztime über hochkarätige Musiker.

Ansbach ist Ausgangspunkt für Entdeckungstouren ins romantische Umland, wie z. B. das liebliche Taubertal oder das Fränkische Seenland.

Dies alles, verbunden mit vielschichtigen Einkaufsmöglichkeiten, besonders das große Einkaufszentrum „Brückencenter“ ist einen Besuch wert, schaffen in Ansbach eine attraktive Freizeit- und Erlebnisqualität.

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