Zinshaus / Renditenobjekt in Köln (Mülheim)

Das hier angebotene Denkmal-Mehrfamilienhaus wurde ca. 1905 auf einem 538 m² großen Grundstück erbaut. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Verteilt auf vier Etagen und dem ausgebauten Dachgeschoss beherbergt die Immobilie 10 gut geschnittene 1-3 Zimmerwohnungen. Die Wohnungen sind zwischen ca. 28 bis 80 m² groß.
Die schöne Dachgeschosswohnung erstreckt sich über 2 Etagen.
Eine sonnige Dachterrasse rundet die Dachwohnung ab.
Im Anbau gibt es noch die Möglichkeit eine 30m² Wohnung zu schaffen.(alte Waschküche Dachgeschoss)
Im hinteren Teil des Grundstückes steht ein Einfamilienhaus, für das es schon einen Architekten Entwurf gibt, um es zu einem modernen 2 Familien-Stadthaus umzubauen.
Die größere Wohnung hätte ca.90m², über 2 Etagen mit eigenem Garten und einem Gartenhaus (Alleinnutzung).
Die kleinere Wohnung käme auf ca. 50m² und würde ebenfalls über 2 Etagen gehen und hätte eine große Dachterrasse (ca.20m²).
Für jede Wohnung ist ein eigener Zugang vorgesehen.
Das Haus wurde bereits entkernt.
Ebenfalls im hinteren Bereich des Grundstücks, befindet sich noch eine großzügige Garage/Halle.
Es gibt weiterhin die Möglichkeit, eine Fassadenwerbung auf dem Hausgiebel oberhalb der Ströer Werbetafel anzubringen.
Hier könnte eine Miete von ca.250€ erzielt werden.
5 Wohnungen haben eine Gas-Etagen Heizung, 3 kleine Wohnungen sind an einer Zentralheizung angeschlossen, eine kleine Wohnung hat noch Nachtspeicheröfen.
Die Vermietbarkeit ist hier überhaupt kein Problem.(minimum 18€ netto/m²) Leerstand gibt es hier nur bei Renovierungen.
Die Nachfrage nach Wohnraum in diesem Bereich ist erdrückend.
Bei der Ist-Nettomiete ist für die Selbstgenutzte Dachgeschosswohnung eine fiktive Nettomiete in Höhe von 15€/m2 eingerechnet.
Das Haus könnte sofort (auf Wunsch) mit 5 oder 6 freien Wohnungen übergeben werden.
Die 110000€ Soll-Nettojahresmiete zu erreichen stellt überhaupt kein Problem dar.
Wenn möbliert vermietet wird, sind hier noch weit höhere Erträge erzielbar.
Die Grundrisse sind als Skizze zur Verdeutlichung der Raumaufteilung zu verstehen und nicht maßstabsgetreu.
Bodenrichtwert laut Boris NRW: 1010€/m² in Summe 543380€.

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Im Haus gibt es schnellstes Gigabit-Internet (1000Mbit/s)

• Netcologne Glasfaser


• Vodafone Kabel

Das Mehrparteienhaus liegt in 51065 Köln-Mülheim, einem aufstrebendem Stadtteil Kölns mit sehr guter Infrastruktur und einer belebten Atmosphäre, der alle Vorzüge des urbanen Lebens bietet.
Alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, ist in fußläufiger Erreichbarkeit aufzufinden. So ist die Frankfurter Straße nur ca.450 Meter entfernt.
Zum Wienerplatz sind es auch nur ca.600m.In unmittelbarer Nähe finden sich außerdem weitere, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, wie ein DM-Markt, Rossmann, Woolworth, Aldi, Lidl, 2 x REWE, mehrere Bäckereien, mehrere Apotheken, mehrere Banken etc.. Die gesundheitliche Versorgung ist durch viele Arzt-Praxen, die sich nur 400 Meter entfernt befindet, gedeckt. Die nächste Apotheke liegt ebenfalls in fußläufiger Erreichbarkeit.

Das schöne Rheinufer Mülheims lädt zu Spaziergängen ein und liegt nur rund 10 Minuten zu Fuß entfernt. Mehrere Fitnessstudios, das Theater “Schauspiel Köln“ sowie die Konzertsäle “Das E-Werk“ “Das Palladium“ oder die Veranstaltungshalle “Kulturbunker“ bieten darüber hinaus attraktive Freizeitmöglichkeiten in der Nähe.

Auch das gastronomische Angebot der Nachbarschaft lässt keine Wünsche offen: so liegen unter anderem das “Gilden Brauhaus“, das Restaurant “COQ AU VIN“ und ein Steakhaus jeweils unter einen Kilometer entfernt und laden zum Genießen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch diverse, fußläufig erreichbare Bus- wie Bahn- und S-Bahn Haltestellen ausgezeichnet. Zudem liegen die Autobahnauffahrten zur A3 und A4 nur ca.1 Kilometer entfernt, mit guter Verbindung nach Frankfurt, Düsseldorf und Aachen. Diese attraktive Lage bietet daher eine hervorragende Anbindung und alle Annehmlichkeiten eines städtischen Lebensstils.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Da das Haus unter Denkmalschutz steht, haben
Vermieter die Möglichkeit, 100% der Sanierungskosten über 12 Jahre abzusetzen (die ersten 8 Jahre jeweils 9% und in den anderen 4 Jahren jeweils 7%).
AfA in Höhe von mindestens 2,5% .
Über ein Restwertgutachten sollten hier 4-6% erreichbar sein.
Bei 4% AfA 67320€, bei 6% AfA 100980€ jährliche Abschreibung.
Hier habe ich den Kaufpreis, ohne Nebenkosten, in Ansatz gebracht.
Dabei habe ich eine 85:15 Aufteilung gewählt.

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