Wohnung in Duisburg (Mündelheim)

Diese gepflegte Dachgeschoss-Eigentumswohnung in Duisburg-Huckingen verbindet clevere Investitionsmöglichkeiten mit hervorragender Wohnqualität. Auf einer Wohnfläche von ca. 55 m² verteilen sich zwei gut durchdachte Zimmer, die eine angenehme Atmosphäre schaffen. Eine zusätzliche wohnlich ausgebaute Nutzfläche von ca. 15 m² steht im ausgebauten Spitzboden zur Verfügung. Dadurch erstreckt sich die Wohnung über zwei Ebenen und vermittelt so ein maisonettartiges Wohngefühl. Der offene Wohn- und Essbereich ist mit Parkettboden ausgestattet und lädt mit seinem großzügigen Lichteinfall zum Verweilen ein.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und persönlichen Rückzugsort. Das moderne Badezimmer, das im Jahr 2024 modernisiert wurde, überzeugt durch seine zeitgemäße Duschlösung.

Ein Highlight ist der große West-Balkon mit einem herrlichen Ausblick, der zur Entspannung im Freien einlädt. Die Wohnung verfügt zudem über einen Keller, einen Abstellraum sowie einen abschließbaren Stellplatz in der Tiefgarage (Garage in der Garage), was den Komfort abrundet. Die Wohnung befindet sich im dritten Stockwerk eines gepflegten Gebäudes aus dem Baujahr 1992, das sich in einem guten Zustand präsentiert.

Ob als solide Kapitalanlage oder als gemütliches Zuhause, diese Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der guten Verkehrsverbindungen und der attraktiven Lage in Duisburg ist sie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine lohnenswerte Option.

Die auf die Wohnung bezogene Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2025 ca. 4.131 €.

Diese charmante Wohnung beeindruckt mit einer Ausstattung, die Komfort und Funktionalität vereint.

Im Einzelnen:

• 2-fach isolierte Fenster mit weißen Kunststoffrahmen,


• Parkettboden,


• modernes Badezimmer mit Dusche (2024),


• großer West-Balkon mit Markise,


• Abstellkammer,


• Gas-Zentralheizung,


• Kellerraum,


• Fahrrad-Keller,


• Waschküche,


• abschließbarer TG-Stellplatz ("Garage in der Tiefgarage").

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrten Lagen im Duisburger Süden, eingebettet im Herzen von Nordrhein-Westfalen. Duisburg selbst besticht durch seinen urbanen Charme und die ausgezeichnete Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Busse und Bahnen, sind bequem erreichbar und ermöglichen eine rasche Anbindung an das umliegende Stadtgebiet sowie an nahegelegene Großstädte.

Für den täglichen Bedarf steht eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, von Supermärkten über Boutiquen bis hin zu Wochenmärkten, die frische regionale Produkte anbieten. Die Bildungslandschaft ist breit gefächert: Kitas, Schulen und die renommierte Universität Duisburg-Essen sind in der Nähe angesiedelt.

Freizeitangebote sind zahlreich: Ob ein Spaziergang am Rhein, ein Besuch im Landschaftspark Duisburg-Nord oder kulturelle Veranstaltungen in der Mercatorhalle – Duisburg hält für jeden Geschmack das passende Angebot bereit. In diesem dynamischen Umfeld vereinen sich Lebensqualität und Investitionschancen auf ideale Weise.

Diese Wohnung ist ab dem 01.08.2026 verfügbar. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Käuferprovision: 3,00 % zzgl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Disclaimer / Haftungsausschluss

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.