Wohnung in Krefeld (Fischeln)

Diese vermietete Maisonettewohnung in Krefeld-Fischeln bietet eine attraktive Kapitalanlage mit solidem Renditepotenzial. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst insgesamt ca. 75 m² Wohnfläche. Der großzügige Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zu einem der beiden Balkone, die zum Entspannen einladen. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer mit angenehmem Lichteinfall. Das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC wurden 2008 modernisiert und bieten zeitgemäßen Komfort. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die Platz für kulinarische Kreationen bietet. Diese Kapitalanlage zeichnet sich durch eine Ist-Rendite von 4,50 % aus, mit Potenzial zur Steigerung auf 5,30 %. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 635,00 € monatlich, was stabile Mieteinnahmen garantiert. Diese Maisonettewohnung ist ideal für Investoren, die eine langfristige Anlage in einem attraktiven Umfeld suchen.

Die Wohnung besticht durch eine zeitgemäße Ausstattung, die den Ansprüchen moderner Mieter gerecht wird. Der Bodenbelag besteht aus einer Kombination von Parkett, Fliesen und Vinyl, die für eine stilvolle und zugleich pflegeleichte Wohnatmosphäre sorgen. Die doppelt verglasten Fenster tragen zur Energieeffizienz und einem angenehmen Raumklima bei. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Heizung, die erst in 2024 erneuert wurde. Das Badezimmer bietet eine Dusche und wurde zusammen mit dem Gäste-WC im Jahr 2008 modernisiert. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten, was zusätzlichen Komfort für die Mieter bietet. Des Weiteren stehen ein Kellerraum und ein Abstellraum zur Verfügung, die praktischen Stauraum bieten. Die zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten einen Rückzugsort für entspannende Stunden.

Krefeld-Fischeln ist ein gefragter Stadtteil, der sowohl durch seine ruhige Wohnlage als auch durch seine hervorragende Infrastruktur besticht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal; Straßenbahnen und Busse sind schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung in die Krefelder Innenstadt und die umliegenden Städte garantiert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zahlreich vorhanden, darunter Supermärkte und kleinere Fachgeschäfte. Bildungsangebote wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Mieter. Freizeitaktivitäten und Erholungsangebote kommen nicht zu kurz, mit Parks und Sporteinrichtungen in der Nähe. Die Kombination aus urbaner Anbindung und lokaler Ruhe macht Fischeln zu einem beliebten Standort für langfristige Wohnperspektiven.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87): Ein Energieausweis (neue Gas-Heizung !) liegt zur Besichtigung vor.

Disclaimer / Haftungsausschluss

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Energieausweis

Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Die Pflichtangaben nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) entnehmen Sie den Objektdaten dieses Exposés.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.