Hallen / Lager / Produktion in Löhne (Gohfeld)

Gewerbefläche mit strategischer Dimension
Sie suchen Expansionsflächen innerhalb der Küchenmeile — nicht irgendwo, sondern genau hier. Dieses Objekt liefert das seltene Vollpaket: repräsentativer Showroom, direkt anliegende Produktion und ideale Lagerflächen unter einem Dach, nur wenige Fahrminuten zu SieMatic, Nobilia, Häcker und weiteren Abnehmern.

Flächenübersicht:
17.081 m² Lager- und Hochregallagerflächen
Kernfläche — Kaltlager, teils mit Rampenzugang und Querverteilung. JIT-Puffer zu Abnehmern < 30 min.

3.700 m² Ausstellungsfläche
Showroom EG, stützenarm, LKW-befahrbar. Für Premiumexponierung mit Kundenlaufwerk oder als Händler-Showroom.
3.782 m² Produktion
Hallen mit ausreichender Deckenhöhe für Montage, Endkonfektionierung oder Kleinserienproduktion.
1.687 m² Wohnbereiche
Vollmöblierte Einheiten, renoviert. Für Führungskräfte, Saisonkräfte, Monteure oder internationale Mitarbeitende direkt am Objekt.
700 m² Bürofläche
Direkt integriert, kein separates Bürogebäude nötig. Ideal für Vertrieb, Disposition, Werkstattleitung.

Vorteile auf einen Blick:

• Sofortnutzung kurzfristig möglich


• JIT (Just in Sequence < 30min)


• Lager, Produktion, Wohnen & Ausstellung an einem Platz


• gute A30 Anbindung, attraktives Umfeld


• Investitionen der letzten Jahre: 1.65 Mio € in Modernisierung und Ausstattung

Kein anderer Gewerbepark in Ostwestfalen bietet Showroom, Produktion, Lager und betriebseigene Mitarbeiterwohnungen in dieser Kombination. Das Objekt ist nicht einmalig und nicht nachbaubar.

• 
  

  großzügige Ausstellungs- und Verkaufsflächen

  
  


• 
  

  Lagerhallen mit mind. 7m Deckenhöhen

  
  


• 
  

  Mitarbeiterwohnungen, Monteurswohnungen

  
  


• 
  

  insgesamt 7 Flurstücke mit mehr als 21.000m² Grundstück

  
  


• 
  

  separate Lager- und Nebenflächen

  
  


• 
  

  Büroetage mit mehreren Arbeits- und Besprechungsräumen

  
  


• 
  

  getrennte Kunden-, Mitarbeiter- und Warenbereiche

  
  


• 
  

  große Fenster- oder Schaufensterflächen

  
  


• 
  

  Anlieferzone mit 15 Sektionaltoren

  
  


• 
  

  mehrere Zugangs- und Anlieferungsmöglichkeiten

  
  


• 
  

  mixed used möglich: Lager, Produktion, Konfektion, Wohnen

  
  


• 
  

  Wohnbereiche aufwendig renoviert

  
  


• 
  

  Investitionen in Modernisierung aller Teilbereich von ca. 1,65 Mio €

  
  


• 
  

  ausreichende Deckenhöhen in Ausstellung und Lager

  
  


• 
  

  belastbare Bodenflächen

  
  


• 
  

  Personal- oder Aufenthaltsräume

  
  


• 
  

  Teeküche beziehungsweise Sozialbereich

  
  


• 
  

  Technik- und Abstellräume

  
  


• 
  

  mehrere Lastenaufzüge

  
  


• 
  

  Gas-Zentralheizungsanlage für Ausstellung und Büro

  
  


• 
  

  Gas-Deckenstrahler im Lagerbereich

  
  


• 
  

  Beleuchtungssysteme für Verkaufs-, Lager- und Büroflächen

  
  


• 
  

  Starkstromanschlüsse, abhängig von der bisherigen Nutzung

  
  


• 
  

  ausreichende Pkw-Stellplätze

  
  


• 
  

  Rangier- und Bewegungsflächen für Lieferfahrzeuge

  
  


• 
  

  gute Werbemöglichkeiten an Fassade und Grundstück

  
  

exzellente Sichtbarkeit und hervorragende Nutzbarkeit im Zentrum von Löhne-Gohfeld

Kreis Herford - Löhne - Ortsteil Gohfeld

Löhne liegt im Kreis Herford und zählt mit rund 42.000 Einwohnern zu den etablierten Wirtschaftsstandorten in Ostwestfalen-Lippe. Durch die direkte Anbindung an die A30 und die kurze Verbindung zur A2 ist der Standort hervorragend in das überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Bad Oeynhausen befindet sich in unmittelbarer Nähe, Bielefeld und Osnabrück sind in etwa 25 bis 30 Fahrminuten erreichbar. Damit liegt Löhne strategisch günstig zwischen den bedeutenden Wirtschaftsräumen Rhein-Ruhr und Hannover.

Ostwestfalen-Lippe gehört zu den stärksten Industrieregionen Deutschlands und ist insbesondere für die Möbel-, Küchen- und Logistikbranche bekannt.

Für produzierende Unternehmen, Logistikbetriebe oder Distributionsstandorte bietet Löhne damit besonders gute Voraussetzungen: kurze Wege zu Kunden und Geschäftspartnern, eine gewachsene Infrastruktur sowie ein erfahrener und qualifizierter Arbeitsmarkt.

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Gewerbegebiet mit aktiven Betrieben im direkten Umfeld. Da sich in unmittelbarer Nachbarschaft keine Wohnbebauung befindet, bestehen gute Voraussetzungen für Lieferverkehr, Produktion und flexible Betriebszeiten.

Die verkehrsgünstige Lage sorgt für eine hohe Sichtbarkeit. Das tägliche Verkehrsaufkommen im Umfeld liegt bei rund 100.000 Fahrzeugen und bietet damit insbesondere für Unternehmen mit Kundenverkehr oder werbewirksamer Außenpräsenz einen deutlichen Standortvorteil.

Die Lage verbindet somit eine starke regionale Wirtschaftsstruktur mit guter Erreichbarkeit, hoher Sichtbarkeit und praxisgerechten Multi-Tenant-Konzepten mit flexiblen Einheiten für verschiedene Nutzer.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objektes und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Ein aktueller Energieausweis ist momentan in Bearbeitung.

Die Provision in Höhe von 3,5 % auf den Kaufpreis zzgl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.

Weitere Informationen zu diesem und weiteren interessanten Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-nagel.de oder direkt bei Ihrem persönlichen Berater: Frank Haseloh

Immobilien Nagel GmbH
Frank Haseloh
Dipl.- Ing. (FH)
Gutachter Immobilienbewertung (DEKRA)
Geschäftsführer
Frank.Haseloh@immobilien-nagel.de
mobil: +49 171 7678319