Reihenhaus in Riegelsberg (Walpershofen)

Dieses gepflegte, jedoch renovierungsbedürftige Reihenmittelhaus in Riegelsberg bietet auf ca. 108 m² Wohnfläche eine interessante Kombination aus bestehender Wohnqualität und individuellem Entwicklungspotenzial. Das ca. 355 m² große Grundstück sowie die durchdachte Raumaufteilung machen die Immobilie besonders für Paare oder Familien interessant, die sich ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Das ursprünglich um ca. 1895 errichtete Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem gepflegten, altersentsprechenden Zustand. Im Jahr 2024 wurde bereits eine moderne Wärmepumpe einschließlich eines neuen Warmwasserspeichers installiert. In diesem Zuge wurde auch der Sicherungskasten erneuert. Die elektrische Leitungsinstallation ist noch zu modernisieren.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Vor dem Haus befindet sich ein eigener Stellplatz. Eine Garage ist nicht vorhanden.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Über den Flur erreichen Sie zunächst das Duschbad. Von dort gelangt man in ein Durchgangszimmer, das in das großzügige Wohnzimmer führt. An das Wohnzimmer schließt sich das Esszimmer an. Von hier besteht Zugang zum ca. 16 m² großen Balkon, der einen schönen zusätzlichen Außenbereich bietet. Ebenfalls vom Esszimmer aus ist die Küche erreichbar.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, ein älteres Duschbad, ein Durchgangszimmer sowie ein Schlafzimmer. Die vorhandene Raumstruktur bietet auch hier Möglichkeiten für eine individuelle Modernisierung und Anpassung an die persönlichen Bedürfnisse.

Im Bereich des Hauses wurde ein Befall mit Kugelkäfern festgestellt. Die Käfer können insbesondere in älteren Gebäuden in Hohlräumen, Ritzen und schwer zugänglichen Bereichen vorkommen und sich dort über längere Zeit unbemerkt halten. Das tatsächliche Ausmaß und die konkrete Ursache des Befalls wurden bislang nicht abschließend untersucht.

Potenzielle Käufer sollten daher berücksichtigen, dass hinsichtlich des Kugelkäfers gegebenenfalls weitere Untersuchungen und Maßnahmen zur Schädlingsbekämpfung erforderlich sein können. Eine fachgerechte Einschätzung des Befalls sowie gegebenenfalls dessen Bekämpfung sollte durch einen qualifizierten Schädlingsbekämpfungsbetrieb erfolgen.

Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ein eigenes Zuhause mit überschaubarem Modernisierungsbedarf suchen. Insbesondere die bereits im Jahr 2024 erneuerte Heiztechnik stellt einen wichtigen Pluspunkt dar. Mit entsprechenden Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das Reihenmittelhaus zeitgemäß gestalten und langfristig zu einem attraktiven Familienheim entwickeln.

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  ca. 108 m² Wohnfläche

  
  


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  ca. 355 m² Grundstück

  
  


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  Baujahr ca. 1895

  
  


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  neue Wärmepumpe aus 2024

  
  


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  neuer Warmwasserspeicher

  
  


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  Sicherungskasten erneuert

  
  


• 
  

  vollständig unterkellert

  
  


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  Stellplatz direkt vor dem Haus

  
  

Die Immobilie befindet sich in der Rotenbergstraße in Riegelsberg-Walpershofen in einer überwiegend wohngeprägten Umgebung. Die Rotenbergstraße ist als Anliegerstraße ausgewiesen und bietet damit ein vergleichsweise ruhiges Wohnumfeld.

Riegelsberg zeichnet sich durch die Verbindung von naturnahem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Saarbrücken aus. Die Gemeinde liegt am Rand des Köllertals und ist von Wäldern, Wiesen und Feldern umgeben. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Infrastruktur und einem vielseitigen Freizeitangebot.

Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Über die A1 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Saarbrücken und in das überregionale Straßennetz. Darüber hinaus verfügt Riegelsberg über eine Anbindung an die Saarbahn sowie mehrere Buslinien.

Damit eignet sich der Standort insbesondere für Käufer, die ein ruhiges, wohnliches Umfeld bevorzugen, gleichzeitig aber die Nähe zu Saarbrücken und eine gute Verkehrsanbindung schätzen.