Terrassenwohnung in Berlin (Staaken)

Die gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch eine gut nutzbare Raumaufteilung und einen für eine Stadtwohnung besonderen privaten Außenbereich. Auf rund 72,47 m² Wohnfläche stehen neben dem Wohnbereich zwei separate Schlafzimmer zur Verfügung. Damit bietet die Wohnung eine flexible Grundrissgestaltung und eignet sich insbesondere für unterschiedliche Lebens- und Wohnsituationen.
Ein besonderes Merkmal ist die zur Wohnung gehörende Terrasse mit angrenzendem Garten im Sondernutzungsrecht. Der private Außenbereich erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten und bietet eine angenehme Möglichkeit, Zeit im Grünen zu verbringen.
Die vorhandene Einbauküche ergänzt die funktionale Ausstattung der Wohnung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht.
Die Wohnung sowie der Tiefgaragenstellplatz sind derzeit vermietet und werden entsprechend als bestehendes Mietverhältnis angeboten.

Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 637,35 € für die Wohnung zuzüglich 40,00 € für den Tiefgaragenstellplatz. Daraus ergibt sich eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 677,35 € bzw. 8.128,20 € jährlich.

RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSSWOHNUNG:

• Flur ca. 12qm


• Wohnzimmer ca. 18qm


• Schlafzimmer ca. 14qm


• weiteres Zimmer ca. 11qm


• Küche ca. 10qm


• Bad ca. 5qm


• Terrasse ca. 4qm

MODERNISIERUNGEN:
ca. 2012: Fenster 2-Fach ISO Verglasung
ca. 2018/2019: Heizung (Gas)
ca. 2018/2019: Dachsanierung

EXTRAS:

• eigener Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)


• Tiefgaragenstellplatz (Sondernutzungsrecht)


• abschließbarer Keller (Sondernutzungsrecht ca. 7 qm)

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Berliner Ortsteil West-Staaken. Die überwiegend von Wohnbebauung geprägte Umgebung bietet ein ruhiges und grünes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und verschiedene Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grün- und Erholungsflächen Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitgestaltung.
Über die Heerstraße besteht eine gute Verbindung in Richtung Spandau und Berlin-City-West sowie in das angrenzende Havelland. Der Bahnhof Berlin-Spandau mit seinen Anschlüssen an S-Bahn, Regional- und Fernverkehr ist ebenfalls gut erreichbar und ermöglicht eine schnelle Weiterfahrt innerhalb Berlins und in das Berliner Umland.
West-Staaken verbindet damit die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der Erreichbarkeit der urbanen Infrastruktur Spandaus und der Berliner City.

Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen das KENSINGTON Team unter den Rufnummern 03322 - 507 81 00, oder 030 - 921 01 46 00 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com, sowie www.kensington-havelland.com