Zinshaus / Renditenobjekt in Kempten (Allgäu)

Willkommen in Ihrem neuen Investment in Kempten (Allgäu), einem Wohn- und Geschäftshaus, das Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Dieses gepflegte Gebäude aus dem Jahr 1880 kombiniert historischen Charme mit modernem Komfort. Auf zwei Etagen verteilen sich eine Wohnfläche von ca. 152 m² und eine Gewerbefläche von ca. 93 m². Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Ladenlokal, perfekt für Einzelhandel oder Büronutzung und bietet Flexibilität für Ihr Geschäftsvorhaben.

Im Obergeschoss lädt der Wohnbereich mit insgesamt acht Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, zum Entspannen ein. Die Raumaufteilung ist durchdacht und ermöglicht eine harmonische Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Drei moderne Badezimmer mit Duschen, Badewannen und Fenstern tragen zu einem hohen Wohnkomfort bei. Der großzügige Lichteinfall durch doppelt verglaste Fenster sorgt in jedem Raum für eine angenehme, helle Atmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist die große Loggia, die Ihnen Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Die Ausstattung des Hauses mit einer praktischen Einbauküche und funktionalem Bodenbelag aus Fliesen, Laminat und Vinyl trägt zur Wohnqualität bei. Das Haus eignet sich ideal für Familien und Kapitalanleger, die Wert auf eine zentrale Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Kempten besticht durch seine solide, gepflegte Ausstattung. Die zuletzt 2017 modernisierten Räumlichkeiten bieten eine ausgewogene Mischung aus funktionalen und ästhetischen Elementen. Die Böden sind mit einer Kombination aus Fliesen, Laminat und Vinyl ausgestattet, die eine einladende und gleichermaßen praktische Wohnatmosphäre schaffen.

Moderne, doppelt verglaste Fenster sorgen nicht nur für eine angenehme Helligkeit in allen Räumen, sondern bieten auch hervorragenden Schallschutz und Energieeffizienz. Die umfassend ausgestattete Einbauküche lässt keine Wünsche offen, während die drei Badezimmer mit Duschen, Badewannen und Fenstern für zusätzlichen Komfort sorgen.

Im Freien bietet die großzügige Loggia einen angenehmen Rückzugsort. Für Ihre Fahrzeuge stehen vier Stellplätze zur Verfügung, darunter eine Garage und Außenstellplätze. Zusätzliche Abstellflächen im Keller runden das Angebot ab. Diese Ausstattung bildet eine solide Grundlage für Ihre künftigen Wohn- oder Geschäftspläne.

Die Stadt Kempten (Allgäu) ist ein lebendiger Ort, in dem historische Tradition auf modernen Lebensstil trifft. Als älteste Stadt Deutschlands bietet sie eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die malerische Innenstadt mit ihren charmanten Gassen und historischen Gebäuden liegt in unmittelbarer Nähe des Objekts.

Für Familien und Kapitalanleger ist Kempten dank zahlreicher Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten, sehr attraktiv. Die Verkehrsanbindung über die Autobahn sowie ein gut ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln garantieren Mobilität und Flexibilität. Freizeitliebhaber kommen in den umliegenden Allgäuer Alpen beim Wandern oder Radfahren voll auf ihre Kosten. Zudem laden Parks und Grünflächen in der Umgebung zu erholsamen Spaziergängen ein. Kempten ist eine Stadt, die Vielfalt und Lebensqualität bietet, ein idealer Standort für langfristige Investitionen.

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar. Besichtigungstermine können flexibel vereinbart werden. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und der Zwischenverkauf vorbehalten bleibt.

Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87): Ausweistyp: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 156,0 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse: E, Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht, Baujahr: 1880.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.