Haus in Kempten (Allgäu)

Inmitten des malerischen Kempten (Allgäu) erwartet Sie ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus, das die ideale Symbiose aus historischer Substanz und modernem Komfort bietet. Diese besondere Immobilie, erbaut im Jahr 1880 und zuletzt 2017 umfassend modernisiert, besticht durch ihre charmante Architektur und die durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 152 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen, entfaltet sich ein einladendes Zuhause mit 8 Zimmern, das sich sowohl für private als auch geschäftliche Nutzung eignet. Der großzügige Wohnbereich ist lichtdurchflutet und schafft eine angenehme, warme Atmosphäre, die durch moderne, doppelt verglaste Fenster unterstützt wird.

Im Erdgeschoss befindet sich eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche von ca. 9
93 m², die sich hervorragend für Einzelhandel oder Büroräume eignet. Die vier geräumigen Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten und Komfort für die ganze Familie. Zwei moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne garantieren erholsame Momente. Ein Highlight ist die großzügige Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen traumhaften Ausblick auf die Umgebung bietet.

Die Immobilie bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten, die sich perfekt an die individuellen Bedürfnisse der neuen Eigentümer anpassen lassen. Ob als Kapitalanlage oder eigenes Zuhause, dieses Haus ist eine einmalige Gelegenheit für kreative Visionäre.

Die Ausstattung dieses Wohn- und Geschäftshauses überzeugt durch Funktionalität. Die Innenräume sind mit einer gelungenen Kombination aus Fliesen, Laminat und Vinyl ausgestattet, die eine moderne und pflegeleichte Umgebung schaffen. Doppelt verglaste Fenster bieten nicht nur optimalen Schallschutz, sondern tragen auch zur Energieeffizienz der Immobilie bei.

Die Küche ist mit einer praktischen Einbauküche versehen, die alle Anforderungen an modernes Kochen erfüllt. Die beiden Badezimmer sind mit einer Ausstattung aus Dusche, Badewanne, Sauna und Fenstern für eine natürliche Belüftung versehen. Ein weiteres Highlight ist die Loggia, die zusätzlichen Raum im Freien bietet und zu entspannten Stunden einlädt.

Im Außenbereich stehen vier Stellplätze zur Verfügung, darunter Garagen und Außenstellplätze, die einen bequemen Zugang garantieren. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das durchdachte Nutzungskonzept ab. Diese Ausstattung bildet die Basis für ein komfortables und funktionales Wohn- und Geschäftsleben.

Kempten (Allgäu) ist eine lebendige Stadt, die Tradition und Moderne harmonisch vereint. Bekannt für ihre historische Altstadt mit malerischen Gassen, ist sie ein kulturelles Zentrum mit zahlreichen Museen, Theatern und historischen Sehenswürdigkeiten. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Von erstklassigen Schulen über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu medizinischer Versorgung ist alles in unmittelbarer Nähe erreichbar.

Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend. Kempten ist über die Autobahn A7 sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens vernetzt, was eine hohe Mobilität gewährleistet. Der Hauptbahnhof ist ein zentraler Knotenpunkt für den Nah- und Fernverkehr.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die naheliegenden Allgäuer Alpen laden zu Wanderungen und Wintersportaktivitäten ein, während der nahegelegene Stadtpark zu entspannenden Spaziergängen einlädt. Für Familien und Investoren bietet Kempten einen attraktiven Lebensmittelpunkt mit einer Vielzahl an sportlichen und kulturellen Freizeitangeboten. Diese lebendige Gemeinde ist der ideale Standort für langfristige Investitionen.

Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar, und Besichtigungstermine können flexibel vereinbart werden. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und der Zwischenverkauf vorbehalten bleibt.

Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87): Ausweistyp: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 156,0 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse: E, Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht, Baujahr: 1880.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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