Erdgeschosswohnung in München (Gartenstadt Trudering)

Diese charmante 2-Zimmer-Maisonettewohnung verbindet ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl mit einem durchdachten Grundriss, einem privaten Garten und der seltenen Atmosphäre eines kleinen Hauses innerhalb einer Wohnanlage.

Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige und helle Wohn- und Essbereich. Mehrere Fensterflächen sowie der unmittelbare Bezug zum Außenbereich sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Raumgefühl. Der hochwertige Parkettboden verleiht dem Wohnbereich Wärme und Wohnlichkeit und bildet zugleich eine zeitlose Grundlage für unterschiedliche Einrichtungsstile.

Von hier aus öffnet sich der Blick in den geschützten Garten. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten nach draußen und schafft einen privaten Rückzugsort für entspannte Abende, gemeinsames Essen mit Freunden oder ruhige Stunden im Grünen. Der Garten ist durch die umliegende Bepflanzung angenehm abgeschirmt und bietet eine hohe Privatsphäre. Ein vorhandenes Gartenhaus ergänzt die Außenfläche um praktische Abstellmöglichkeiten.

Die interne Treppenverbindung verleiht der Wohnung ihren besonderen Maisonette-Charakter und sorgt für eine klare Trennung der unterschiedlichen Wohnbereiche. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das sich deutlich von einer klassischen Etagenwohnung unterscheidet.

Die moderne Küche präsentiert sich hell und funktional und bietet durch ihre großzügigen Arbeits- und Stauraumflächen sehr gute Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch. Das gepflegte Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen bodengleichen Dusche und einer zeitgemäßen, zurückhaltenden Gestaltung.

Auch der Schlafbereich bietet viel Platz und Rückzugsmöglichkeiten. Durch die Aufteilung auf verschiedene Ebenen lassen sich Wohnen, Schlafen, Homeoffice und Gäste komfortabel miteinander verbinden.

Die Immobilie eignet sich damit hervorragend für Eigennutzer, die ein individuelles Zuhause mit Garten im Münchner Stadtgebiet suchen. Gleichzeitig bietet die Kombination aus attraktiver Lage, eigenem Außenbereich, Maisonette-Grundriss und Stellplatz auch für Kapitalanleger interessante Voraussetzungen für eine langfristig gefragte Vermietung.

Die Wohnung überzeugt durch eine gepflegte und wertige Ausstattung sowie zahlreiche Details, die den Wohnkomfort im Alltag erhöhen.

Besonders hervorzuheben sind:

• großzügige Maisonettewohnung auf mehreren Ebenen


• heller Wohn- und Essbereich


• hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen


• private Terrasse mit direktem Gartenbezug


• eigener, geschützter Garten


• 2x Gartenhaus als zusätzliche Abstellmöglichkeit


• moderne Einbauküche mit großzügigen Arbeitsflächen


• gepflegtes Badezimmer mit bodengleicher Walk-In-Dusche


• elektrische Rollläden


• zahlreiche Fensterflächen mit angenehmem Tageslichteinfall


• interne Treppenverbindung mit besonderem Maisonette-Charakter


• großzügiger Schlafbereich


• zusätzliche Flächen für Ankleide, Stauraum oder Homeoffice


• separate Waschküche für Waschmaschine und Trockner


• extra Kellerraum


• eigener Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage


• Der Parkettboden unterstreicht den hochwertigen und wohnlichen Charakter der Immobilie. Die elektrischen Rollläden sorgen nicht nur für zusätzlichen Komfort, sondern ermöglichen gleichzeitig eine unkomplizierte Regulierung von Licht, Privatsphäre und Sonneneinstrahlung.

Besonders praktisch ist die separate Waschküche. Waschmaschine und Trockner müssen dadurch nicht innerhalb der eigentlichen Wohnräume untergebracht werden, was zusätzlichen Platz und eine klare Trennung der Haushaltsbereiche ermöglicht.

Die Kombination aus Garten, Terrasse und Maisonette-Aufteilung vermittelt insgesamt ein Wohngefühl, das eher an ein kleines Stadthaus als an eine klassische Wohnung erinnert.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Münchner Osten, im Stadtbezirk Trudering-Riem. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in Richtung Innenstadt, Messe und Münchner Umland.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowie verschiedene kleinere Geschäfte befinden sich im näheren Umfeld. Ein besonders breites Angebot bieten die Riem Arcaden mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Dienstleistungsangeboten. Auch das gewachsene Zentrum von Trudering bietet eine gute Auswahl an Gastronomie, Cafés und Nahversorgung.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sehr gut. Haus- und Facharztpraxen, Zahnärzte, Apotheken, Physiotherapie sowie weitere Gesundheitsangebote befinden sich in Trudering und Riem und sind in kurzer Zeit erreichbar.

Ein besonderer Standortvorteil ist die ausgezeichnete ÖPNV-Anbindung. Die nächstgelegenen Haltestellen im Umfeld sind teilweise bereits in etwa 3 bis 8 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Trudering ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit Anschluss an die U-Bahn-Linie U2, die S-Bahn-Linien S4 und S6 sowie mehrere Buslinien. Je nach genauer Route und Zugang liegt der Bahnhof von der Wohnlage aus etwa 20 Gehminuten entfernt; mit Bus oder Fahrrad ist er entsprechend schneller erreichbar.

Über die U2 bestehen direkte Verbindungen unter anderem in Richtung Messestadt West, Messe München, Hauptbahnhof und Innenstadt. Von Trudering aus erreicht man die Messestadt West mit der U-Bahn in nur wenigen Minuten.

Auch mit dem Pkw ist die Lage sehr gut angebunden. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen bestehen schnelle Verbindungen zum Mittleren Ring, zur A94, zur Münchner Innenstadt sowie in Richtung Messe und östliches Umland.

Für Freizeit und Erholung bieten der Riemer Park, der Riemer See sowie zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege einen hohen Freizeitwert. Die Lage verbindet damit auf angenehme Weise ruhiges Wohnen, gute Nahversorgung, schnelle Mobilität und naturnahe Erholung – attraktiv sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für den Selbstbezug und für Kapitalanleger.

Für Eigennutzer bietet sie durch ihren Maisonette-Grundriss, den privaten Garten und die Terrasse ein Wohngefühl, das sich deutlich von einer klassischen Stadtwohnung abhebt. Die verschiedenen Ebenen ermöglichen eine klare Trennung zwischen Wohnen, Schlafen und Arbeiten und bieten dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebensphasen.

Auch für Kapitalanleger ist die Immobilie aufgrund ihrer Lage und Ausstattung interessant. Wohnungen mit eigenem Garten, Terrasse und Stellplatz stellen innerhalb des Münchner Wohnungsmarktes ein vergleichsweise knappes Angebot dar. Der besondere Grundriss und die gute Verkehrsanbindung erweitern zusätzlich die potenzielle Zielgruppe bei einer späteren Vermietung.

Kaufpreis Wohnung: 499.000 €

Kaufpreis Stellplatz: 25.000 €

Gesamtkaufpreis: 524.000 €

Besichtigungen können nach individueller Abstimmung durchgeführt werden.

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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