Wohn-Grundstück in Kochel am See

Mit rund 516 m² bietet dieses Grundstück die seltene Gelegenheit, mitten in Kochel am See nach eigenen Vorstellungen zu bauen – eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft aus traditioneller bayerischer Architektur und gepflegten Gärten. Der rechteckige Zuschnitt schafft ein klar gegliedertes Baufeld mit großzügigem Garten nach Süden und viel Raum für Haus sowie Garage oder Carport. Altlasten sind keine bekannt. Seit 01.01.2026 berägt der Bodenrichtwert 840€/m². Das Grundstück hat 516m²

Bebaubar nach § 34 BauGB, orientiert an der Nachbarbebauung, sind zwei Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss, Keller sowie Garage oder Carport möglich. Der abgebildete Grundriss/Lageplan stammt vom jetzigen Eigentümer und zeigt nur eine Bebauungsidee; ein Bauantrag wurde bislang nicht gestellt – Sie haben freie Hand für Ihren eigenen Entwurf.

Geologisch profitiert das Grundstück von der typischen Lage im Alpenvorland: Der Untergrund besteht überwiegend aus tragfähigen eiszeitlichen Moränen- und Schotterablagerungen des ehemaligen Isar-Loisach-Gletschers – ein in der Region als gut belastbar bekanntes Fundament. Wie bei jedem Neubau empfiehlt sich vor Planungsbeginn ein Baugrundgutachten, um die konkreten Verhältnisse verbindlich zu klären.

Auch die Anbindung überzeugt: zum Kochelsee sind es rund 950 Meter. Montessori- und öffentlicher Kindergarten liegen 750 Meter entfernt, die Franz-Marc-Grundschule sogar nur 270 Meter – in einer ruhigen Seitenstraße ganz in der Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B11 oder die Autobahn A95 erreicht man die Landeshauptstadt München in rund 50 Minuten – ideal für Berufspendler, die im Grünen wohnen, aber nicht auf städtische Infrastruktur verzichten möchten. Der Bahnhof Kochel ist fußläufig in 15, mit dem Rad in 5 Minuten erreichbar und bietet eine direkte Zugverbindung nach München über Tutzing.

Der Freizeitwert der Umgebung ist kaum zu übertreffen: Ob Wandern, Radfahren, Bergsteigen oder Wassersport – die umliegenden Berge, der Walchensee sowie das nahegelegene Skigebiet am Herzogstand machen das ganze Jahr über Lust auf Aktivitäten im Freien. Im Sommer laden die Seen zum Baden und Entspannen ein, im Winter ist die verschneite Bergwelt ein Paradies für Skifahrer und Schneeliebhaber.