Wohnung in Lemberg

SEHR SCHÖN GELEGEN - RUHIG UND TROTZDEM STADTNAH
Die Eigentumswohnung liegt ruhig und schön in erhöhter Lage am Ortsrand von Lemberg, Das Grundstück grenzt an ein Naherholungsgebiet an. Die Lage des 1982 erbauten Mehrfamilienhauses in einem ehemaligen Neubaugebiet ist als angenehm und rihig zu bewerten.
Die im Erdgeschoss befindliche sonnige Zwei-Zimmer-Wohnung mit Küche/Esszimmer und Bad sowie einem Balkon entspricht den Anforderungen modernen Wohnen. Die Raumaufteilung ist zweckmäßig. Die beiden Zimmer sowie die Küche mit Essecke sind hell und geräumig. Das neu renovierte Bad mit Einbaudusche, Waschtisch und WC ist in weiß gehalten und mit schönen Fliesen ausgestattet. Ein abschließbarer Kellerraum gehört zur Wohnung. Der Blick vom Balkon fällt auf den Pfälzer Wald und Richtung Mehlbrücker Weiher (Naherholungsgebiet).

Das Gesamtensemble („Dreispänner“) beinhaltet insgesamt 25 Wohneinheiten. Im südlichen Haus Nr. 6, in dem sich die zu verkaufende Wohnung Nr. 21 befindet, sind 8 Einheiten (jeweils zwei je Geschoss). Der Wohnung Nr. 21 ist ein Stellplatz im Freien im Innenhof zugeordnet. Genügend Parkflächen sind auch in den umliegenden öffentlichen Straßen vorhanden. Die Erschließungsstraße ist eine ruhige Stichstraße („Sackgasse“) mit Anliegerverkehr.

Die Wohnung ist sofort frei und eignet sich sehr gut als Kapitalanlage (Vermietung).

EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN
Die Ausstattung ist als gut zu bezeichnen. Bodenbeläge und Wand- bzw. Deckenbekleidungen sind in gutem, teils neuwertigem Zustand. Es besteht kein Renovierungs- oder Unterhaltungsstau.
Die Fenster wurden vor sechs Jahren erneuert (Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden). Das Bad wurde komplett erneuert. Die mitverkaufte Einbauküche ist modern und zeitgemäß ausgestattet.
An dem Gesamtgebäude und dem Grundstück wurden die Instandhaltungen und Modernisierungen kontinuierlich vorgenommen. Aktuell wurde die Fassade zur Erschließungsstraße erneuert.

MITTEN IM PFÄLZER WALD
Lemberg liegt im Landkreis Südwestpfalz. Die Ortsgemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Pirmasens-Land. Etwas weniger als 5.000 Einwohner zählt die große Gemeinde, die ihren Besuchern nicht nur ideale Wandermöglichkeiten, sondern mit Tennisplätzen, Kinderspielplätzen und Reitanlage auch moderne Freizeiteinrichtungen bietet. Sie ist mit Abstand die größte Ortsgemeinde, gemessen sowohl an der Einwohnerzahl in der Verbandsgemeinde Pirmasens-Land als auch an der Gemeindefläche (rd. 60 km², zweitgrößte Fläche nach Wilgartswiesen) im Landkreis Südwestpfalz. Lemberg ist staatlich anerkannter Erholungsort. Viel Wald und Gewässer prägt die umliegenden Flächen. Erholung pur!

GUTE ANBINDUNG RICHTUNG LANDAU/KARLSRUHE UND AN DAS SAARLAND
Die nördlich vorbeiführende autobahnähnlich ausgebaute Bundesstraße 10 ist etwa 5 km entfernt. Damit ist die Ost-West-Verbindung (Pirmasens, rd. 5 km – Landau, rd. 35 km) in wenigen Minuten per Fahrzeug zu erreichen. Die Anschlussstelle Pirmasens der Autobahn A 8 (Richtung Zweibrücken) ist ca. 8 km entfernt. Die Bundesstraße 270 Richtung Kaiserslautern (rd. 40 km) ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Lothringen auf der französischen Seite (Bitsch, rd.5.000 Einwohner, mit imposanter Zitadelle) ist nur etwa 25 km entfernt.

Lemberg ist durch regelmäßig verkehrende Überlandbusse mit Pirmasens, Landau sowie weiteren Städten und Gemeinden verbunden. Die Gemeinde Lemberg mit den umliegenden Ortsteilen bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmitteldiscounter, Bäckerei). Ärztliche und zahnärztliche Versorgung ist durch mehrere im Ort ansässige Praxen gewährleistet. Gastronomie- und Hotelbetriebe sind ebenfalls vorhanden.

Sie interessieren sich für die sonnige Wohnung in Lemberg? Haben Sie Fragen? Möchten Sie einen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausführliche Informationen erhalten Sie jederzeit per E-Mail. Für Terminvereinbarungen zur Besichtigung der Wohnung bitten wir mit Frau Feurich zu sprechen. Sie ist unter der Tel.-Nr. 0631 66766 für Sie erreichbar.

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Hinweis: Durch die schriftliche Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Tätigkeit als Makler kommt ein Maklervertrag zustande, insbesondere durch die Zusendung des Objekt Exposés und/oder der Erteilung eines Suchauftrags. Die Höhe der Maklercourtage ist in der rechtsverbindlichen gesetzlichen Regelung über die Ver­tei­lung der Mak­ler­kosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Woh­nungen und Einfamilien­häuser vom 23. Dezember 2020 geregelt. Darin wird festgelegt, dass für den Verkäufer und den Käufer jeweils die ortsübliche Courtage von 3 Prozent zuzüglich des jeweils gültigen Steuersatzes beim notariellen Vertragsabschluss verdient und fällig ist (Teilung der Courtage von ortsüblich 6 Prozent zuzüglich des jeweils geltenden Steuersatzes). Dadurch entsteht ein direkter Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer nach § 328 BGB (Vertrag zugunsten Dritter). Die Firma Gödtel Immobilien GmbH hat mit dem Auftraggeber einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.